Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 

Девелоперам предложили за две недели подготовить меры по поддержке рынка

Москомстройинвест предложил девелоперам в двухнедельный срок подготовить перечень тех мер, которые правительство Москвы должно предпринять, чтобы застройщики продолжили работу, не снижая темпов. Чиновников беспокоит сокращение числа новых проектов
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Меньше строят

Глава Москомстройинвеста (комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) Константин Тимофеев в среду, 12 ноября, встретился со столичными девелоперами в рамках клуба инвесторов, организованном при комитете.

На встрече Тимофеев сообщил, что, по его ощущениям, инвесторы стали реже обращаться к властям с новыми проектами – запрашивать градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) и согласование технико-экономических параметров. По словам чиновника, столичное правительство наметившийся тренд беспокоит.

По данным Росстата, в сентябре 2014 года объем работ по виду деятельности «строительство» в Москве в сопоставимых ценах снизился по сравнению с аналогичным месяцем 2013-го на 7,3%, в августе – на 14,4%, в июле – на 7,6%, хотя в апреле–июне наблюдался рост в пределах 1,1–3,5%.

Впрочем, начатые ранее стройки улучшают статистику: например, за девять месяцев 2014 года на территории Москвы было введено в эксплуатацию более 2,3 млн кв. м жилья, что на 14,2% больше, чем за январь–сентябрь 2013-го, подсчитал Мосгорстат.

Чтобы поддержать отрасль, клуб инвесторов в течение двух недель передаст мэру Сергею Собянину список мер по сохранению инвестиционной активности в столице.

Офисов не надо

Эти меры обсуждались на встрече в среду, одно из главных предложений – рассрочка при взимании городом платежа за смену вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ). По словам директора департамента управления активами группы ПСН («Промсвязьнедвижимость») Татьяны Тиковой, в среднем такой платеж составляет около 20–25% инвестиционной стоимости проекта. По мнению коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, порядка 10% стоимости проекта.

Опрошенные РБК девелоперы утверждают, что именно сейчас вопрос ВРИ актуален: многие инвесторы, возводящие офисные центры, хотели бы переделать их в апартаменты. Средняя доля вакантных площадей в третьем квартале 2014 года в Москве выросла до 12,8% против 11,5% во втором квартале, отмечают аналитики Colliers International. Наибольший уровень свободных помещений наблюдается в офисных зданиях Запись в facebook

класса А – 25,8%, в классе B вакантность к концу сентября составила 9,3%.

Упрощение процедуры по переделке офисов в апартаменты означает кардинальную смену подхода властей к этому сегменту жилого строительства, говорит руководитель направления консалтинга JLL Михаил Якубов: «До недавнего времени обсуждалась возможность наоборот ужесточить требования к апартаментам, для того чтобы не допустить разрастания объектов, которые де-факто используются для постоянного проживания, но не имеют необходимой социальной инфраструктуры».

Другие меры

В самое ближайшее время правительство Москвы опубликует проект постановления об улично-дорожной сети: в нем, обещают чиновники, будут учтены предложения инвесторов, в частности по отнесению затрат на строительство дорожно-транспортной инфраструктуры на себестоимость проекта.

Обсуждалась возможность ускорения процедуры регистрации объектов недвижимости в Росреестре.

Также могут быть пересмотрены санитарные нормативы, в частности требования к уровню инсоляции [количество солнечной энергии, излучаемой на квадратный сантиметр земной поверхности в единицу времени], и снижены нормативы по парковочным местам. «Снижение нормативов по инсоляции я также считаю очень важным моментом, – отмечает Алтухов. – Если сравнивать с другими странами, то у нас они одни из самых жестких, что негативно влияет на архитектуру, а значит, и на спрос». Необходимость создания парковочных мест также ложится бременем на застройщика, который, работая в экономклассе, как правило, продает парковку с убытком для себя, утверждает эксперт.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 1 декабря
EUR ЦБ: 96,88 (-0,77)
Инвестиции, 16:25
Курс доллара на 1 декабря
USD ЦБ: 88,58 (-0,3)
Инвестиции, 16:25
Сапольски, импринтинг и окружение: зачем общаться с незнакомцами 21:14
Автосекретарь, видеонаблюдение и защита: все о новых сервисах МТС РБК и МТС, 21:08
Чемпион UFC заявил, что предпочел бы защищать титул против Анкалаева Спорт, 21:05
Юрта, чак-чак и глэмпинг: что стоит попробовать в Татарстане РБК и LADA, 21:03
Цена нефти Brent упала на 3% после заседания ОПЕК+ Инвестиции, 20:54
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 20:47
Маткапитал в 2024 году: индексация и варианты использования средств Национальные проекты, 20:42
РБК Диалоги с Александром Волошиным
Власть и бизнес. Новые правила
Подробнее
С заботой о людях: каким будет страхование в будущем Новая экономика, 20:42
Цифровая стройка: как данные помогают создавать промышленные объекты Тренды, 20:41
Непомнящий вернулся в топ-5 рейтинга FIDE Спорт, 20:41
Грантовая поддержка IT-отрасли: как государство помогает разработчикам Национальные проекты, 20:40
Пропавшую в Калужской области школьницу нашли живой Общество, 20:35
Страны ОПЕК+ договорились о дополнительном сокращении добычи нефти Бизнес, 20:24
Red Wings получила первый восстановленный самолет от ОАК Бизнес, 20:17