Adidas решила заняться арендным бизнесом в Подмосковье
Объявив о закрытии 200 магазинов в России в 2015 году, сеть Adidas сама решила заняться арендным бизнесом. Компания закрывает сделку по покупке двух зданий в складском комплексе «PNK Чехов-2», рассказали РБК представители трех международных консалтинговых компаний, а также представитель сети Enter Екатерина Белоусова. Одно из них, площадью 65 тыс. кв. м, компания арендовала в декабре 2012 года. Тогда же второе здание площадью 62 тыс. кв. м взял в аренду на 15 лет онлайн-ретейлер Enter.
Представитель Adidas подтвердил факт покупки склада: «Мы верим в долгосрочный потенциал российского рынка, поэтому приняли решение инвестировать в этот объект». Исполнительный директор PNK Group (девелопер проекта) Олег Мамаев и представитель компании JLL, выступавшей консультантом сделки, от комментариев отказались.
С учетом того что оба здания сданы в аренду, сумма сделки может составлять около 50 тыс. руб. за 1 кв. м, считает партнер, директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. Таким образом, сумма сделки может составлять 6,4 млрд руб. или около $100 млн по курсу ЦБ на сегодня. Общая площадь комплекса «PNK Чехов-2» составляет 322 тыс. кв. м.
PNK Group была основана в 2003 году, ее основным владельцем является Андрей Шарков. Девелоперская компания специализируется на строительстве складских комплексов класса A. Общий объем построенных логистических площадей превышает 1,1 млн кв. м, в стадии реализации — еще более 1,4 млн кв. м. Среди арендаторов — Volkswagen, Auchan, Mars, Panasonic, Х5 Retail Group, «М.Видео», «Эльдорадо».
Два месяца назад 337 тыс. кв. м в расположенном неподалеку складе «PNK Чехов» купила группа БИН семьи Гуцериевых-Шишханова. Тогда региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов оценивал сделку в 12,8 млрд руб., или в $228 млн по тогдашнему курсу.
В марте этого года международная компания Adidas сообщила о планах закрыть 290 своих магазинов, из них около 200 — в России. Компания начала пересматривать стратегию развития в РФ еще в августе 2014 года. Тогда компания объявила о сокращении вдвое планов по открытию новых магазинов в России в 2014 году, уменьшив количество новых точек со 150 до 80. Главный исполнительный директор Adidas Герберт Хайнер тогда же заявлял, что в 2015 году число российских магазинов увеличится на 100 единиц и достигнет 1200.
При этом компания сохраняла план по открытию новых магазинов в России: в этом году должно быть запущено 100 новых магазинов.
Очевидно, сделка по покупке складов подтверждает, что Adidas не собирается сворачивать бизнес в России. «Покупка собственного здания склада является логичной, она позволяет оптимизировать затраты компании, — считает Вячеслав Холопов. — При этом покупка дополнительных площадей, которые пока заняты другим арендатором, вероятно, говорит о желании Adidas в перспективе консолидировать свои логистические площади, создав единый дистрибуционный центр на всю страну». При этом действующий арендный договор с Enter позволяет компании получать стабильный денежный поток, отмечает он: исходя из средней ставки аренды в 4 тыс. руб. за 1 кв. м в год ежегодный доход Adidas от сдачи в аренду склада может составить 250 млн руб.
Выручка международной компании Adidas в 2014 году выросла на 2%, до €14,534 млрд. По данным компании, на регион «развивающиеся европейские рынки», куда относятся Россия и страны СНГ, приходится 13% от выручки компании. Чистая прибыль компании по итогам 2014 года снизилась в 1,6 раза, до €490 млн. За 2014 год акции компании подешевели на 38% — до €57,62 за бумагу. Капитализация компании в конце 2014 года составила €11,8 млрд.
Поставки продукции Adidas в Россию начались в 1977 году. Они приобрели огромную популярность в СССР. А первый розничный магазин Adidas в России открылся только в 1997 году. По данным самой компании, она остается крупнейшим ретейлером спортивного инвентаря и одежды в России, где ее доля рынка равна 60%.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
