PNK запустит крупнейший складской проект в Подмосковье
Специализирующийся на строительстве складов девелопер PNK Group построит на 32 км Симферопольского шоссе складской комплекс «PNK-Валищево» площадью до 500 тыс. кв. м. Новый проект на юге Подмосковья станет единственным из тех, что запустятся на столичном рынке в кризисном 2015 году.
PNK Group объявил о планах строительства комплекса, который может стать крупнейшим новым проектом на складском рынке московского региона. Площади будут строиться не только по схеме build-to-suit (под конкретного заказчика на его средства), но и спекулятивно на аренду, рассказал РБК исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев. Проект начнет реализовываться в первом квартале 2015 года на собственные оборотные средства.
Спрос на новые склады класса А сохранится, несмотря на рыночные колебания, считает региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International Владислав Рябов. «Проект станет, вероятно, единственным, который будет запущен в 2015 году, при поэтапном строительстве он перетянет на себя существенную часть, если не весь спрос на южном направлении, – считает Рябов. – При этом в сегменте build-to-suit основным конкурентом PNK может стать складской комплекс «Южные врата» компании Radius Group в Домодедовском районе».
Сейчас проект находится на стадии подготовки исходно-разрешительной документации, а выход на площадку запланирован на первый квартал 2015 года. В эти сроки конкуренция на южном направлении будет невысокой, при этом PNK планирует строить около 150 тыс. кв. м в год, говорит региональный директор Knight Frank Вячеслав Холопов. «Рынок вполне сможет поглотить такие объемы», – уверен Холопов. По подсчетам Владислава Рябова из Colliers International, стоимость строительства 1 кв. м складских помещений класса А составляет около 40 тыс. руб., таким образом, общий объем инвестиций в этот проект в сегодняшних ценах можно оценить в 20 млрд руб. При этом ставки аренды на аналогичные объекты в этом направлении составляют сейчас около 5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Самые крупные построенные складские комплексы сегодня – это «Северное Домодедово», где построено 600 тыс. кв. м, и «ТЛК Томилино» с общей площадью более 500 тыс. кв. м, (принадлежат группе БИН семьи Гуцериевых), три фазы «PNK-Чехов» (принадлежат PNK Group) вместе дают около миллиона «квадратов», проекты британской компании Raven Russia – «Логопарк Пушкино», «Логопарк Истра» (каждый более 200 тыс. кв. м), проект «Инфрастрой Быково» (более 400 тыс. кв. м, принадлежит Владимиру Черняеву), «Южные врата» (построено 300 тыс. кв. м) и другие, перечисляет Холопов.
«Рынок очень поменялся за последнее время, если еще год назад вакансия была около 1%, то сегодня выросла где-то до 9%, – говорит эксперт. – В следующем году на рынке уменьшится число игроков, останутся только специализирующиеся на этом рынке компании, а предложение в основном будет либо полностью рублевым, либо через валютные коридоры».
По прогнозам Colliers, в этом году в столичном регионе будет введено в эксплуатацию около 1,4 млн кв. м складов, при этом спрос не превысит 1 млн кв. м.
PNK Group была основана в 2003 году. По данным газеты «Ведомости», основным владельцем PNK является бизнесмен Андрей Шарков. В кризис 2008 года компания стала крупнейшим игроком рынка складов build-to-suit, введя в эксплуатацию около 900 тыс. кв. м таких площадей из общего объема примерно в 1,6 млн кв. м.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
