Михаил Мень сообщил, что каждая третья квартира в 2015 году была куплена при помощи программы госсубсидирования ипотеки, и это позволило поддержать строительную отрасль в кризис.
По данным Росреестра (учитывает продажи как на первичном, так и на вторичном рынке, пояснял РБК представитель службы), за 2015 год только в отдельно взятой Москве было зарегистрировано 113,769 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 28,9% меньше, чем за 2014-й. При этом в рамках «ипотечного жилищного кредитования» было заключено 33,080 тыс. сделок — на 23,4% меньше показателя 2014 года (не все эти сделки были связаны с госсубсидиями). Договоров долевого участия (новостройки продаются в основном через эти договоры) оказалось 19,611 тыс. — на 18,4% меньше, чем в 2014-м.
Ориентируясь на эти данные, можно предположить, что по ипотеке действительно продается примерно 20–30% квартир. Расчеты подтверждает представитель компании «Топ новостроек ру».
Годовых данных по России в целом Росреестр пока не публиковал, но известно, что за девять месяцев 2015-го в стране было зафиксировано около 8,5 млн переходов прав собственности — на 1,5% меньше, чем за тот же период предыдущего года. Было зарегистрировано 831,971 тыс. «ипотек жилых помещений» (на 20,7% меньше, чем за девять месяцев 2014 года) и 492,535 тыс. договоров долевого участия (на 11,97% меньше).
Рынок жилья в цифрах
51,7 тыс. руб. составила средняя цена по России 1 кв. м в новостройке в июле—сентябре 2015 года. Это на 1,6% меньше, чем в предыдущем квартале
204,7 тыс. руб. в среднем стоил 1 кв. м в московской новостройке в четвертом квартале 2015 года — на 7,5% меньше, чем в четвертом квартале 2014 года
На 18% вырос объем ввода жилья экономкласса в России в 2015 году
На 30%, до 113,8 тыс., сократилось количество сделок с переходом прав собственности на жилье в Москве в 2015 году
83,8 млн кв. м жилья было введено в России в 2015 году — на 0,4% меньше, чем годом ранее
210,6 тыс. кредитов по льготной ипотеке было выдано с марта по декабрь 2015 года
35 банков и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию участвуют в программе льготной ипотеки
20 млрд руб. было выделено из бюджета на субсидирование ипотечных ставок в 2015 году
Данные: Росстат, «ИРН-Консалтинг», Минстрой, Росреестр, Минфин
При этом, по данным Минфина, в 2015 году было выдано 210,6 тыс. субсидированных ипотечных кредитов.
Объем ввода жилья в России в 2015-м, как было объявлено 10 февраля, снизился незначительно — до 83,8 млн кв. м против 84,2 млн кв. м в 2014 году. При этом, по данным Минстроя, объем ввода жилья только экономкласса увеличился в прошлом году сразу на 18%. То есть продажи сокращались, а застройка велась докризисными темпами, что подталкивало цены вниз.
Спасенный спрос
Застройщики в прошлом году признавали резкое сокращение покупательского спроса. Так, у группы ЛСР продажи квартир по новым контрактам в 2015 году по сравнению с 2014-м снизились на 36%, до 54,9 млрд руб., у «Эталона» — на 12%, до 35 млрд руб. Другие девелоперы, не публикующие отчетность, рассказывали РБК о падении продаж на 10–15%.
«Идея субсидировать первоначальный взнос была не столь хороша, потому что, если заемщик не сможет платить по процентам, квартиру заберет банк и окажется, что государственные средства были потрачены впустую, — объясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе. — А программа субсидирования льготной ипотеки уже доказала свою эффективность».
По мнению представителя группы «Мортон», крупнейшего российского застройщика, Игоря Ладычука, если бы правительство не продлило программу, продажи девелоперов могли бы упасть в 2016 году на 25–30% относительно 2015-го. «Частично спрос удалось бы поддержать за счет программ рассрочки и субсидирования ипотеки застройщиками, но эти механизмы значительно слабее льготной ипотеки», — уверен он.
Представитель MR Group Евгения Старкова оценивает падение продаж, в случае если бы программу не продлили, в 20%. Реализация упала бы на 20–25%, согласен Лобжанидзе, большего падения удалось бы избежать за счет снижения цен на 10–15%. «С одной стороны, снижение цены — благо для покупателя, с другой — рынок бы пострадал, — говорит он. — Из-за снижения маржи застройщиков возникнет риск увеличения числа недостроенных объектов и появления обманутых дольщиков».
По данным Росстата, средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль—сентябрь составила в целом по стране 51,7 тыс. руб., что на 1,6% меньше, чем за январь—март. На вторичном рынке падение оказалось более существенным: цена сократилась на 2,5%, до 57,2 тыс. руб., писал РБК в конце прошлого года.
Продление программы, однако, вряд ли будет способствовать увеличению покупательской активности, скорее речь идет о поддержании спроса, считает управляющий партнер консалтинговой компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Очевидно, что дно рынка еще не пройдено, — объясняет она. — Платежеспособность населения продолжает падать, а значит, объем спроса также, скорее всего, сократится».
«Думаю, при условии поддержки ипотеки продажи застройщиков в 2016-м сохранятся на уровне прошлого года, — соглашается коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. — На фоне новостей о том, что программа не будет продлена, в январе и феврале активизировались те покупатели, которые хотели «запрыгнуть в уходящий поезд». Дальше мы ожидаем небольшое падение спроса. Но если программа субсидирования не будет продлена, падение может быть значительным».
При участии Яны Милюковой и Петра Нетребы
