АЛРОСА купит бизнес-центр у группы «Арети» миллиардера Игоря Макарова

Группа АЛРОСА ведет переговоры о покупке 22-этажного бизнес-центра в районе Новые Черемушки на юге Москвы. По оценкам экспертов, продавец — группа «Арети» миллиардера Игоря Макарова может получить за актив до 4 млрд руб.

Вид на бизнес-центр «Тоуэр» (Фото: сервис «Яндекс.Карты»)

Алмазодобывающая группа АЛРОСА планирует купить бизнес-центр «Тоуэр», расположенный по адресу: Севастопольский пр-т, 28, корп. 1, и принадлежащий группе «Арети» (ранее «Итера») Игоря Макарова, рассказали РБК два источника на рынке коммерческой недвижимости. Пока стороны «не пришли к компромиссу по условиям сделки», уточняет еще один собеседник РБК.

В пресс-службе АЛРОСА сообщили, что сейчас компания ищет офисные площади. В них планируется разместить филиал компании — Единую сбытовую организацию АЛРОСА. Рассматриваются несколько вариантов, в том числе часть указанного здания на Севастопольском проспекте, утверждает представитель компании. Сейчас Единая сбытовая организация располагается в здании на ул. 1812 года, где арендует площади в основном у Гохрана России. Договор аренды истекает в этом году, в здании планируется капитальный ремонт.

Вопрос о покупке многофункционального офисного комплекса для размещения Единой сбытовой организации будет рассмотрен 13 февраля на заочном голосовании наблюдательного совета АЛРОСА, следует из раскрытия информации компании.

rbc.group

Источники РБК настаивают, что речь идет о покупке всего здания на Севастопольском проспекте. Представитель «Арети» отказался от комментариев.

rbc.group

Офисный комплекс состоит из построенных в конце 1990-х 22-этажной башни в форме трилистника и соединенного с ней шестиэтажного здания. Общая площадь комплекса — свыше 29,2 тыс. кв. м. Комплекс начал строить для собственных нужд Институт экономики и комплексных проблем связи (сейчас — АО «Экос»), в конце 1990-х — начале 2000-х здание купила «Итера». Сейчас основную часть площадей в бизнес-центре занимает сама «Арети», часть сдана в аренду.

Несмотря на то что у здания «крепкий конструктив» и оно расположено на большой огороженной территории, само строение «морально устарело», планировки по современным меркам уже неэффективны, отмечает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. По его мнению, при сделке возможен «значительный дисконт» в размере 15–20%, с учетом которого справедливая стоимость объекта составляет около 4 млрд руб. Оценка руководителя департамента рынка капиталов и инвестиций Cushman & Wakefield Алана Балоева ниже — 2,5–3 млрд руб.

АЛРОСА рассматривает возможность перевести в бизнес-центр в Новых Черемушках все подразделения, а офисы в других районах Москвы продать, считают источники РБК. По их словам, на продажу может быть выставлен в том числе головной офис АЛРОСА в Москве, который находится в бизнес-центре «Аквамарин III» на Озерковской набережной. Помещения площадью 11 тыс. кв. м в этом бизнес-центре компания купила у AFI Development Льва Леваева в 2013 году. В АЛРОСА опровергают наличие планов по продаже площадей в бизнес-центре на Озерковской набережной и переводу всех подразделений в Новые Черемушки.

Летом 2018 года АЛРОСА сообщила, что планирует сократить площади, которые занимает московский офис, чтобы оптимизировать расходы. Для этого компания выставила на продажу два здания в 1-м Казачьем переулке — д. 12, стр. 1, и д. 15 — общей площадью 5,1 тыс. кв. м. Еще одно здание, расположенное в том же переулке, АЛРОСА арендовала у Москвы; в прошлом году оно было передано департаменту городского имущества города.

Макаров с состоянием $2,1 млрд занимает в последнем рейтинге богатейших бизнесменов России, составленном редакцией Forbes, 46-е место. В 2013 году он продал «Роснефти» газовые активы своей компании «Итера». После сделки название «Итера» поменялось на «Арети». «Арети» инвестирует в нефтегазовый сектор, занимается поставками нефти и нефтепродуктов, сжиженного природного газа и т.д.

Вслед за «Газпромом»

По данным Cushman & Wakefield, в районе Новые Черемушки на конец 2018 года было сосредоточено 168 тыс. кв. м офисной недвижимости, большая часть из которой приходится на офисы ПАО «Газпром» (140 тыс. кв. м).

За последние пять лет ставки аренды в этом районе снизились на 45%. В 2013 году в рублевом эквиваленте ставка составила 25,96 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а на конец 2018 года — 14,160 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В Cushman & Wakefield прогнозируют, что в связи с переездом в Петербург «Газпром» может предложить свои площади в аренду. Также аналитики напоминают, что через этот район будет проходить третий пересадочный контур метро, что может повлиять на спрос в этом районе.