Лента новостей
Посол Венесуэлы заявил о потере страной $130 млрд за три года из-за США Экономика, 14:03 Минфин предложил сократить число пассажирских поездов на БАМе и Транссибе Общество, 14:01 Никаких отговорок: почему вы боитесь открыть свой бизнес. Тест РБК и «Билайн» Бизнес, 14:01 «Если вы думаете о титуле, то теряете скорость»: памяти Ники Лауда Спорт, 13:40  «Умное» жилье: как увеличить цены на квартиру на 1%, а продажи — на 20% Pro, 13:37 «Газпром нефть» отчиталась о росте добычи нефти почти на 5% Бизнес, 13:36 Замглавы Росрезерва обвинили в хищении более ₽3 млрд Общество, 13:34 Глава «Ниармедик» — о перспективах в медицине, фармацевтике и биотехе Партнерский материал, 13:30 Сбербанк предложил создать медицинскую и образовательную базы данных Технологии и медиа, 13:23 Бывшего зампреда правления «Газпрома» назначили замминистра финансов Общество, 13:23 В Раде назвали возможные сроки внеочередных выборов в парламент Украины Политика, 13:09 Роллс-ройс, оружие и звезды: что было на Blockchain Technology Invest Day Крипто, 13:06 МИД прокомментировал попытки помешать строительству «Северного потока-2» Политика, 13:06 Без компромиссов: модные скандалы в Каннах Стиль, 13:05
Бизнес ,  
0 
АЛРОСА купит бизнес-центр у группы «Арети» миллиардера Игоря Макарова
Группа АЛРОСА ведет переговоры о покупке 22-этажного бизнес-центра в районе Новые Черемушки на юге Москвы. По оценкам экспертов, продавец — группа «Арети» миллиардера Игоря Макарова может получить за актив до 4 млрд руб.
Вид на ​бизнес-центр «Тоуэр» (Фото: сервис «Яндекс.Карты»)

Алмазодобывающая группа АЛРОСА планирует купить бизнес-центр «Тоуэр», расположенный по адресу: Севастопольский пр-т, 28, корп. 1, и принадлежащий группе «Арети» (ранее «Итера») Игоря Макарова, рассказали РБК два источника на рынке коммерческой недвижимости. Пока стороны «не пришли к компромиссу по условиям сделки», уточняет еще один собеседник РБК.

В пресс-службе АЛРОСА сообщили, что сейчас компания ищет офисные площади. В них планируется разместить филиал компании — Единую сбытовую организацию АЛРОСА. Рассматриваются несколько вариантов, в том числе часть указанного здания на Севастопольском проспекте, утверждает представитель компании. Сейчас Единая сбытовая организация располагается в здании на ул. 1812 года, где арендует площади в основном у Гохрана России. Договор аренды истекает в этом году, в здании планируется капитальный ремонт.

Вопрос о покупке многофункционального офисного комплекса для размещения Единой сбытовой организации будет рассмотрен 13 февраля на заочном голосовании наблюдательного совета АЛРОСА, следует из раскрытия информации компании.

Источники РБК настаивают, что речь идет о покупке всего здания на Севастопольском проспекте. Представитель «Арети» отказался от комментариев.

Офисный комплекс состоит из построенных в конце 1990-х 22-этажной башни в форме трилистника и соединенного с ней шестиэтажного здания. Общая площадь комплекса — свыше 29,2 тыс. кв. м. Комплекс начал строить для собственных нужд Институт экономики и комплексных проблем связи (сейчас — АО «Экос»), в конце 1990-х — начале 2000-х здание купила «Итера». Сейчас основную часть площадей в бизнес-центре занимает сама «Арети», часть сдана в аренду.

Несмотря на то что у здания «крепкий конструктив» и оно расположено на большой огороженной территории, само строение «морально устарело», планировки по современным меркам уже неэффективны, отмечает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. По его мнению, при сделке возможен ​«значительный дисконт» в размере 15–20%, с учетом которого справедливая стоимость объекта составляет около 4 млрд руб. Оценка руководителя департамента рынка капиталов и инвестиций Cushman & Wakefield Алана Балоева ниже — 2,5–3 млрд руб.

АЛРОСА рассматривает возможность перевести в бизнес-центр в Новых Черемушках все подразделения, а офисы в других районах Москвы продать, считают источники РБК. По их словам, на продажу может быть выставлен в том числе головной офис АЛРОСА в Москве, который находится в бизнес-центре «Аквамарин III» на Озерковской набережной. Помещения площадью 11 тыс. кв. м в этом бизнес-центре компания купила у AFI Development Льва Леваева в 2013 году. В АЛРОСА опровергают наличие планов по продаже площадей в бизнес-центре на Озерковской набережной и переводу всех подразделений в Новые Черемушки.

Летом 2018 года АЛРОСА сообщила, что планирует сократить площади, которые занимает московский офис, чтобы оптимизировать расходы. Для этого компания выставила на продажу два здания в 1-м Казачьем переулке — д. 12, стр. 1, и д. 15 — общей площадью 5,1 тыс. кв. м. Еще одно здание, расположенное в том же переулке, АЛРОСА арендовала у Москвы; в прошлом году оно было передано департаменту городского имущества города.

Макаров с состоянием $2,1 млрд занимает в последнем рейтинге богатейших бизнесменов России, составленном редакцией Forbes, 46-е место. В 2013 году он продал «Роснефти» газовые активы своей компании «Итера». После сделки название «Итера» поменялось на «Арети». «Арети» инвестирует в нефтегазовый сектор, занимается поставками нефти и нефтепродуктов, сжиженного природного газа и т.д.

Вслед за «Газпромом»

По данным Cushman & Wakefield, в районе Новые Черемушки на конец 2018 года было сосредоточено 168 тыс. кв. м офисной недвижимости, большая часть из которой приходится на офисы ПАО «Газпром» (140 тыс. кв. м).

За последние пять лет ставки аренды в этом районе снизились на 45%. В 2013 году в рублевом эквиваленте ставка составила 25,96 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а на конец 2018 года — 14,160 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В Cushman & Wakefield прогнозируют, что в связи с переездом в Петербург «Газпром» может предложить свои площади в аренду. Также аналитики напоминают, что через этот район будет проходить третий пересадочный контур метро, что может повлиять на спрос в этом районе.

Магазин исследований: аналитика по теме "Алмазы"