Производитель майонеза «Слобода» продаст свой офис на севере Москвы

Один из крупнейших производителей продуктов питания — ГК «Эфко» начала искать покупателя на бизнес-центр «Аркус IV», расположенный на Ленинградском проспекте рядом со станциями метро «Динамо» и «ЦСКА». Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке офисной недвижимости, работающие с объектами в этом районе. Решение о продаже актива компания приняла «относительно недавно» — осенью этого года, уточнил один из них.

Группа рассматривает возможность продажи актива, подтвердили РБК в пресс-службе «Эфко». Компания пересмотрела эффективность загрузки офисов и пришла к выводу об избыточности текущих площадей, пояснили там. Другие детали, включая цену, по которой выставляется объект, и сроки реализации в «Эфко» не раскрыли.

О приобретении бизнес-центра «Аркус IV», чья общая площадь составляет около 24 тыс. кв. м, «Эфко», договорилась в 2025 году, сообщал «Коммерсантъ» со ссылкой на источники. Сейчас там находится офис московской управляющей компании группы. До этого представительство «Эфко» в Москве находилось в бизнес-центре Central City Tower на Овчинниковской набережной рядом со станцией метро «Новокузнецкая». Поиск нового здания в столице был обусловлен планами компании по трансформации из производственного холдинга в инвесткомпанию, для которой в том числе был нужен и «правильный офис в Москве», объяснял исполнительный директор группы Сергей Иванов.

Миллиардера Кустова и главу «Эфко» задержали по делу о мошенничестве

Бизнес

«Эфко» была создана в 1994 году на базе эфиромасличного предприятия «Эфирное» в Алексеевке Белгородской области. Сейчас компания считается одним из крупнейших российских производителей продуктов питания. Она выпускает растительные масла, майонез, растительное мясо, пищевые ингредиенты, мыло и корма для животных. Среди ее брендов — «Слобода», Altero, DeOlio и Fresh, «Олейна». По итогам 2025 года «Эфко», по отраслевым оценкам, занимала первое место по производству промышленных жиров в России с долей рынка 53%, была вторым по величине производителем сырого подсолнечного масла (13%) и третьим — по выпуску майонеза и соусов на его основе (14%). Основатель группы Валерий Кустов занимает 144-е место в рейтинге российских миллиардеров Forbes за 2026 год с состоянием $1,1 млрд.

Сейчас Кустов находится под арестом. В июле этого года его задержали вместе с гендиректором «Эфко» Евгением Ляшенко, заместителем директора по развитию компании Екатериной Кустовой и директором по стратегическому развитию белгородского «Эфко» Владиславом Романцевым. Им предъявлены обвинения в особо крупном мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК) и растрате в особо крупном размере (ч. 4 ст. 160 УК). Дело связано с растратой госсредств, которые были выделены для производства беспилотных летательных аппаратов (БПЛА), сообщали источники РБК. Обвиняемые вину не признали, говорили их защитники.

Как рекордный за 10 лет ввод офисов повлияет на цены

Подписка на РБК

Кто может приобрести бизнес-центр

На текущий момент рыночная стоимость «Аркус IV» оценивается в 10–11 млрд руб. (без НДС), подсчитал директор направления рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Иван Драненков. Чуть выше — в 12,5–14,5 млрд руб. — его оценивает директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар. Это современный качественный объект, который расположен в «достаточно престижном» Ленинградском деловом районе, говорит старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership (CMWP) Антон Калистратов. Среди преимуществ комплекса — удобная транспортная доступность (выезд на Ленинградский проспект и несколько станций метро), комфортное окружение и отсутствие «огромного транзитного потока», перечисляет эксперт. В числе недостатков он называет маленький паркинг и скромную внутреннюю инфраструктуру.

Объект может заинтересовать институциональных инвесторов, прежде всего управляющих фондами недвижимости, рассуждает Драненков. Но в этом случае при текущих условиях рынка им, вероятно, будет сложно предложить высокую цену из-за требований к доходности со стороны пайщиков, считает он. «Аркус IV» действительно способен привлечь игроков, которые покупают офисные активы с действующим арендным потоком, полагает Кухар. Еще одна категория претендентов, по его словам, — крупные российские компании, которым необходим собственный офис или штаб-квартира.