Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ATP лишила Уимблдон рейтинговых очков из-за отстранения россиян Спорт, 21:02
Объявлены победители рейтинга «Лидерство на гражданских рынках» Пресс-релиз, 21:00
Абрамович и Усманов выбыли из рейтинга богатейших людей Британии Бизнес, 20:59
Падение американских акций столкнуло S&P 500 в зону «медвежьего» рынка Инвестиции, 20:58
Продюсер Пригожин призвал не преследовать Шевчука после антивоенной речи Политика, 20:57
Глава Евролиги оценил шансы клубов из России сыграть в следующем сезоне Спорт, 20:50
Сборная Черногории заменит Россию на Евробаскете 2022 года Спорт, 20:47
Мосбиржа возобновит торги 10 БПИФ на иностранные ценные бумаги Инвестиции, 20:43
Военная операция на Украине. Главное Политика, 20:40
В Госдуме призвали проработать вопрос о транспортной доступности курортов Политика, 20:39
Болезненные решения: как облегчить жизнь родственникам с инвалидностью Партнерский проект, 20:36
Даниил Медведев исключил подачу иска из-за запрета выступать на Уимблдоне Спорт, 20:32
«Первый канал» сообщил о сдаче замкомандира «Азова» Калины Политика, 20:22
ЦСКА выкупил экс-игрока львовских «Карпат» и объявил об уходе исландца Спорт, 20:14
Бизнес ,  
0 

Эксперты назвали районы Москвы с самой низкой себестоимостью квартир

Себестоимость строительства жилого дома в Москве по итогам первого полугодия, по подсчетам PwC, равнялась в среднем 79,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Если ориентироваться на данные риелторов, это около 36% от его конечной стоимости
Виды Новомосковского административного округа
Виды Новомосковского административного округа (Фото: Сергей Бобылев / ТАСС)

Консалтинговая компания PwC провела исследование динамики стоимости стройматериалов и услуг в Москве. Она проводит такое исследование шестой раз, но впервые оценила себестоимость строительства многоквартирных домов в разных округах Москвы.

Себестоимость строительства 1 кв. м жилого здания в Москве различается в два раза в зависимости от административного округа. Ожидаемо, дороже всего обходится строительство домов в Центральном административном округе — 112,6 тыс. руб. за 1 кв. м, дешевле всего в Новомосковском — 53,2 тыс. руб. Средняя себестоимость жилья в столице составляет, по версии PwC, 79,6 тыс руб.

Как считали

В своих расчетах аналитики PwC учитывали стоимость строительных материалов и услуг, а также расценки на землю. За основу бралась информация из проектных деклараций застройщиков по их текущим проектам.

Учитывалось только строительство жилых домов, без учета апартаментов.

В исследование не вошли Троицкий и Зеленоградский административные округа столицы, поскольку строящиеся в них жилые комплексы по своим технико-экономическим показателям и уровню транспортной доступности более сопоставимы с новостройками в Московской области.

РБК подсчитал, какова доля себестоимости строительства в ценах продажи жилых домов в Москве. Для этого были сопоставлены данные PwC о себестоимости со средними расценками на новостройки с каждом округе, которые предоставили базы ЦИАН и риелтор «Метриум».

В большинстве округов столицы себестоимость строительства составила менее половины от средней стоимости продаж. Исключение составил только Юго-Восточный административный округ, где себестоимость строительства составляет 60% от средней цены продаж — 98,2 тыс. руб. против 162–164 тыс. руб.

Наименьший показатель зафиксирован в центре: по информации ЦИАН, квартиры в ЦАО продаются в среднем по 562 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным «Метриума», — по 680 тыс. руб. В любом случае себестоимость строительства не превышает 20%.

Pro
Фото: Chris Hondros / Getty Images Продажи предметов роскоши растут быстрее ожиданий. Как на этом заработать
Pro
Будьте как мы: зачем Сoca-Cola сменила название в Китае на Ke Kou Ke Le
Pro
Фото: Mario Tama / Getty Images Поиск ИТ-решений открывает пути для коррупции и переплат. Как их обойти
Pro
Кастовость, стартапы, осторожность — что нужно знать о бизнесе в Индии
Pro
Фото: Mario Tama / Getty Images Иллюзия контроля: что нужно знать о вреде тайм-менеджмента
Pro
Какие риски появились у искусственного интеллекта в эпоху перемен
Pro
Фото:  Shutterstock Почему инвесторы бегут из крипты: две причины и одна теория заговора
Pro
Неторопливый миллиард: как россиянину успешно выйти на рынок Индии

Данные PwC отражают неполную себестоимость, поскольку не учитывают дополнительные затраты, предупреждает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. По ее данным, для жилья массового сегмента затраты на строительно-монтажные работы и покупку земли составляют 78% стоимости проекта, а прочие затраты (на рекламу и маркетинг, на архитектурный проект, административно-управленческие расходы, оплату риелторских услуг, благоустройство территории и т.п.) — 22% от общей стоимости создания жилого дома.

Таким образом, с учетом дополнительных затрат общая себестоимость строительства в Москве достигает, по подсчетам РБК, в среднем 100 тыс. руб. Похожую оценку приводит и Литинецкая со ссылкой на Единый ресурс застройщиков — 95,5 тыс. руб. Исходя из такой оценки маржа застройщиков в зависимости от района его расположения и класса в Москве может составлять 23–58% (без учета проектов в ЦАО, где нет жилья массового сегмента).

Подробности — в материале «РБК Pro».

Материалы к статье
Авторы
Теги