Коррекция цен на рынке элитной недвижимости Петербурга продолжится до начала 2009г., считают эксперты.
Коррекция цен на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга продолжится до начала 2009г., считают эксперты. По данным компании Knight Frank, резкое увеличение продаж и, как следствие, рост цен (с января по март 2008г. он составил 15,5% )исчерпали источники для последующего повышения.
По сравнению с весной в III квартале 2008г. в элитном сегменте наблюдалось сезонное сокращение продаж на 10-15% по сравнению со II кварталом. По информации экспертов, точно такую же картину осенней коррекции цен на элитную недвижимость можно было наблюдать в 2006-2007гг.
Фиксируемая в последнее время небольшая отрицательная динамика средних цен предложения в долларах обусловлена, в первую очередь, резким ростом котировок американской валюты по отношению к рублю. Динамика в рублевых показателях показывает, что за последний квартал средние цены на элитное жилье увеличились на 6%.
По мнению экспертов, в краткосрочной перспективе (в течение 3-5 месяцев) можно прогнозировать некоторую коррекцию цен, вызванную текущей нестабильной ситуацией на фондовом рынке и в банковской сфере. Однако уже в 2009г. можно ожидать стабилизации, а затем и роста цен на элитное жилье вследствие сокращения объемов строительства.
"Сейчас многие участники рынка ожидают значительных скидок на объекты недвижимости, но практика показывает, что даже на развитых европейских рынках, где кризис продолжается уже год, цены снизились незначительно, - полагает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Полина Яковлева. - Например, в Центральном Лондоне годовое снижение цен в элитном сегменте составило 1,6%. На массовом рынке этот показатель более значителен, но и он в годовом исчислении составляет менее 10%. Это при условии, что в Лондоне 95% жилья приобретается с привлечением банковских средств". "В России, где ипотечное кредитование пока не приобрело должного развития, тем более нет предпосылок для существенного снижения цен", - говорит эксперт.
По данным компании "Петербургская недвижимость" на 24 сентября 2008г., по сравнению с августом текущего года цены на типовое жилье в Северной столице выросли на 0,76% и составили в среднем 80 тыс. 653 руб. за 1 кв. м. Цены на жилье класса "комфорт" поднялись на 0,37% и достигли порядка 112 тыс. 987 руб. за 1 кв. м. Цены на элитное жилье в сентябре показали незначительное снижение - на 4,08%, до 234 тыс. 359 за 1 кв. м.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
