Санкт-Петербург и область , 22 июл 2008, 19:39

Группа ЛСР совместно с MR Group и Central Properties инвестирует 800 млн долл. в проект делового центра в Москве.

ЗАО "Мосстройреконструкция" (предприятие ОАО "Группа ЛСР") совместно с девелоперскими компаниями MR Group и Central Properties инвестирует 800 млн долл. в работы по завершению проектирования, а также полный объем строительства одного из крупнейших в Москве многофункциональных деловых центров класса "А". Об этом говорится в сообщении Группы ЛСР.

ЗАО "Мосстройреконструкция" уже заключило предварительный инвестиционный договор с ЗАО "Бизнес-центр Кронштадтский", владельцем имущественного комплекса на Головинском шоссе в Москве.

Общая площадь будущего центра составит 359 тыс. 500 кв. м, из которых под офисные помещения будет выделено 223 тыс. 500 кв. м, под торговую галерею - 4 тыс. 560 кв. м, под фитнес-центр и SPA - 2 тыс. 500 кв. м. Кроме того, архитектурный ансамбль делового центра будет включать в себя семь офисных зданий (в том числе тридцатиэтажную цилиндрическую башню), гостиницу на 168 мест и трехуровневый подземный паркинг на 4 тыс. 220 машиномест.

rbc.group

По оценкам экспертов Colliers International, базовые ставки аренды помещений, расположенных в офисных корпусах будущего центра, составят 720-800 долл. за кв. м арендуемой площади в год, для офисных помещений в тридцатиэтажной башне - 800-1000 долл. за кв. м (не включая эксплуатационные и коммунальные расходы, без учета НДС).

rbc.group

Начало строительства запланировано на I квартал 2009г. Площади будут выведены на продажу еще на стадии строительства объекта.

Новый комплекс будет расположен в 1 км от другого объекта компании на Ленинградском шоссе, который будет введен в эксплуатацию в 2010г.

Группа ЛСР создана в 1993г. и работает как диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Основные направления деятельности группы - производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий - от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов. Группа имеет предприятия и офисы в Санкт-Петербурге, Москве, ряде городов Ленинградской области, а также в Литве, Латвии, Эстонии, на Украине, в Германии. Общее число сотрудников группы составляет около 15 тыс. человек. В 2007г. выручка группы ЛСР составила 35 млрд 801 млн руб. (1 млрд 403 млн долл.), что на 78% больше, чем в 2006г. Чистая прибыль ОАО "Группа ЛСР" в 2007г. по международным стандартам финансовой отчетности увеличилась в 8,9 раза - до 359 млн долл., выручка - на 81% - до 1,4 млрд долл.

Группа ЛСР в 2006г. провела реструктуризацию с целью выхода на IPO. ОАО "Группа ЛСР" является головной компанией группы ЛСР. Цена размещения ОАО "Группа ЛСР" в рамках IPO, прошедшего 11 ноября 2007г., составила 72,5 долл. за акцию; цена GDR составила 14,5 долл. Инвесторам в общей сложности было предложено 10 млн 643,618 тыс. акций, что составляет 12,5% акций уставного капитала. Общий размер предложения составил приблизительно 772 млн долл., капитализация группы ЛСР в результате IPO составила 6 млрд 800 млн долл.

Компания MR Group - девелоперская компания, работает на рынке коммерческой и жилой недвижимости Москвы и Сочи более 5 лет. Компания представляет услуги по созданию и реализации объектов недвижимости: подбор площадки, получение разрешительной документации, проектирование, строительство, реализация и эксплуатация. Общая площадь проектов MR Group составляет более 2 млн кв. м.

Компания Central Properties занимается девелопментом и управлением коммерческой недвижимостью, была создана в мае 2008г. в результате ребрендинга компании "М.О.Р.Е. - Московская недвижимость". Основное направление деятельности компании - реализация крупных проектов от 50 тыс. кв. м класса "А" в сфере коммерческой недвижимости: офисной, многофункциональной и жилой. В начале 2008г. Central Properties приступила к работе над рядом проектов общей площадью около 1 млн кв. м. Инвестиционные затраты составят 2,5-3 млрд долл.