Инвестиции в складскую недвижимость в Петербурге и Ленобласти в 2008-2009гг. возрастут в 4 раза - до 4 млрд долл., считают эксперты.
Инвестиции в складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области возрастут в 2008-2009г. в 4 раза по сравнению с 2006-2007гг. и составят порядка 4 млрд долл. Такой прогноз сделал, опираясь на исследования своей компании, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Владислав Ковалевский в ходе "круглого стола" "Формирование терминально-складской инфраструктуры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области".
По его словам, в 2008г. в городе и области можно ожидать ввода порядка 700 тыс. кв. м складской недвижимости. В то же время, по прогнозам компании Colliers International, в текущем году в двух регионах может быть введено до 1 млн кв. м. складских площадей.
По мнению В.Ковалевского, на упомянутом рынке происходит стабилизация. Внутренняя доходность девелоперов снижается - с 30% в 2004г. до 12-16% в настоящее время. Этот факт объясняется удорожанием земли и себестоимости реализации проектов, что не покрывается целиком за счет повышения арендных ставок, отметил В.Ковалевский. Ставка капитализации для инвестора в настоящее время составляет 10,5-11%. Сроки окупаемости возросли с 7-8 до 10 лет. Также в качестве тенденции специалсиь упомянул рост конкуренция, но не ценовой, а по местоположению и другим качественным показателям объектов.
Эксперт полагает, что в Петербурге наибольшим спросом будут пользоваться склады площадью от 1 до 3 тыс. кв. м.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
