Цена продажи участка под деловой центр Газпрома в Петербурге ниже 30-40 млн долл. не оправдана, считает эксперт.
Продавать участок площадью 140 тыс. кв. м под возведение общественно-делового центра Газпрома по цене ниже 200-300 долл. за квадратный метр было бы неоправданно. Такое мнение выразил генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков, комментируя сделку между ЗАО "Общественно-деловой центр "Охта" (дочерняя структура Газпрома) и группой ЛСР по покупке надела в Приморском районе Северной столицы.
По его словам, "формат застройки участка будет зависеть от принципиального решения инвестора - будет ли на нем построена офисная недвижимость исключительно для собственных нужд Газпрома и его дочерних компаний или же там будут предусмотрены коммерческие площади для реализации на свободном рынке". "В первом случае масштаб проекта будет ограничен потребностями Газпрома с учетом его планов развития, - отметил Н.Пашков. - Во втором варианте на участке можно построить не менее 300 тыс. кв. м, а максимальный объем предварительно оценить в 600 тыс. кв. м".
Эксперт также отметил, что эта территория наиболее привлекательна для размещения штаб-квартиры крупной компании. "Прежде всего, это связано с тем, что он находится на берегу Финского залива, что позволяет, во-первых, получить хорошие видовые характеристики и, что не менее важно, создать выдающийся визуальный акцент со стороны залива", - сказал он. Вместе с тем Н.Пашков заметил, что надел расположен достаточно далеко от центра города, поэтому на нем нет жестких градостроительных ограничений, "и строительство вряд ли вызовет такое отторжение и протесты, как это было с проектом на Свердловской набережной".
Накануне стало известно, что ОДЦ "Охта" приобрел у строительной группы ЛСР земельный участок на выезде из города между Финским заливом и Приморским шоссе. Группа ЛСР использовала надел в качестве склада для хранения песка. ЗАО "ОДЦ "Охта" намерено реализовать на данной территории проект делового комплекса для размещения штаб-квартиры компании "Газпром нефть" и других компаний Газпрома.
Напомним, в декабре 2010г. Смольный отказался от строительства "Охта центра" в Красногвардейском районе Петербурга. Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков в свою очередь предложил Газпрому четыре альтернативные площадки для реализации проекта, наиболее предпочтительной из которых компания считала участок в поселке Кудрово.
Общественно-деловой район "Охта центр" предполагалось возвести на территории площадью 68 га. Площадь общественно-деловой застройки должна была составить 1 млн кв. м. Финансирование проекта осуществлялось из средств ОАО "Газпром нефть". Проект "Охта центра" получил окончательное одобрение Главгосэкпертизы в начале октября 2010г.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
