Глава ЦДС: Петербургу нужно определить где, для кого и сколько строить жилья
Строительный рынок Петербурга остановился в росте несколько лет назад, и по итогам 2013г. аналитики не ждут увеличения объемов ввода жилья. Перспективы на следующий год тоже не слишком радужные, поскольку в условиях ограниченного бюджета Смольный принял решение не начинать новых масштабных строек. Гендиректор группы компаний "ЦДС" Михаил Медведев рассказал РБК, в каких условиях работают сегодня строители.
Михаил Анатольевич, на ваш взгляд, каков сегодня запас прочности у строительного рынка Петербурга?
Петербург всегда будет притягивать людей, а значит у города всегда будет существовать потребность в строительстве жилой недвижимости. Кроме того, в России все еще сохраняется дефицит жилья. Согласно последним статистическим данным, на каждого жителя страны приходится около 23 кв. м жилых площадей, что в два-три раза ниже европейских показателей.
На рынке продаж в последнее время мы наблюдаем тенденцию незначительного снижения количества выставленных квартир, но объемы стройки для масс-маркета продолжают расти из-за ближайших пригородов, где сейчас сосредоточена основная активность девелоперов.
До конца года мы не ждем резких обвалов на рынке. Запас квадратных метров, которые уже заявлены к строительству, обеспечит приемлемую сдачу в течение 2-3 лет.
Петербургские власти заявили, что не будут увеличивать объем адресной инвестиционной программы. Как вы думаете, может ли это спровоцировать паузу на городском строительном рынке?
Инфраструктурный бюджет, который выделен на проекты комитета по строительству администрации Петербурга, будет освоен в этом году не в полном объеме. Если в следующем году власти попытаются реализовать план, то город в итоге получит даже больше, чем в сейчас. Активность и своевременность исполнения бюджета будет гарантом развития строительной отрасли в Петербурге.
Сейчас одна из самых обсуждаемых тем на строительном рынке Петербурга - это проблема "серого пояса", в котором сотни тысяч квадратных метров используются нерационально. По вашему мнению, волевое решение властей начать редевелопмент промышленных территорий в центре Петербурга может дать толчок к новому качеству строительного рынка в городе?
Нам интересна работа на этих территориях. Но прежде чем заниматься локальными проектами, Петербургу важно сделать стратегический прогноз социально-экономического развития, который должен определять, в том числе, где, для кого и сколько строить жилья.
На чем сосредоточены интересы компании в текущий момент?
Поиск подходящих участков для нового строительства жилых проектов наша компании ведет постоянно. Нас интересуют земли в Петербурге и Ленобласти, где, с одной стороны, приемлемая стоимость продаж, с другой - адекватные условия согласования строительной документации.
В чем вы сейчас видите свое конкурентное преимущество?
Во-первых, у «ЦДС» большой земельный банк, наличие которого позволяет планировать стабильную работу на несколько лет вперед. Во-вторых, мы ввели с 2012 года новые стандарты технического оснащения наших домов, фактически, это традиционные опции жилья бизнес-класса по цене массового сегмента. Недавно мы разработали единую концепцию безопасности для всех наших сдающихся в эксплуатацию объектов. Для будущих жильцов это гарантия спокойствия и защищенности. В-четвертых, «ЦДС» вертикально интегрированная компания, которая практически не прибегает к услугам подрядчиков, именно поэтому мы можем держать цену ниже среднерыночной.
Планируете ли заниматься строительством элитного жилья?
Элитное строительство - это, в основном, центральная локация, работа в которой требует значительных усилий в вопросах согласования проектов. Кроме того, участков под массовое жилье гораздо больше, чем для жилых проектов премиум-класса. Кризис показал нам, что самый широкий и устойчивый сегмент рынка, - это массовое строительство: в кризис стройки не останавливались, только сокращались объемы.
Хотя сейчас у нас есть ряд участков, которые мы в ближайшем будущем готовы довести до стадии строительства элитных жилых домов. Но массово работать в этом локальном рынке мы не планируем.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
