Жилье рядом с петербургскими парками стоит на 10-15% дороже

Фото: РБК

Наличие у строительной компании земельного участка рядом с парком или лесопарковой зоной позволяет продавать квадратные метры дороже: покупатели готовы доплачивать за вид на парк и возможность ежедневных прогулок.

По оценкам аналитиков, в стадии строительства в Петербурге и приграничных районах Ленобласти сегодня находится около 2 млн кв. м жилья, расположенного в непосредственной близости от зеленых зон. С помощью экспертов РБК выяснил, является ли наличие парка рядом с новостройкой решающим фактором при выборе жилья и сколько придется доплатить за «вид на зелень».

В кольце новостроек

За последние 5-10 лет рядом с парковыми зонами в Петербурге и ближайших пригородах введено в строй около четырех десятков жилых комплексов (или очередей крупных проектов комплексного освоения). Так, например, рядом с Удельным парком реализованы проекты «Шведская крона» (NCC), «Невский стиль» («Строительный трест»), вблизи Приморского парка Победы — «Дом у моря» и «Особняк Труворова» («Возрождение Санкт-Петербурга»), «Дом на Морском проспекте» («Стройинвест»). Рядом с Юнтоловским заказником появились комплексы Vita Nova («ЮИТ Санкт-Петербург»), «Юнтоловская перспектива» («Петровский строитель»), продолжается реализация проекта «Юнтолово» («Главстрой-СПб»).

Сосредоточены проекты также вокруг Парка городов-героев (Viva и «Пулковский посад» от «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», «Триумф-Парк» от Mirland Development), Южно-Приморского парка (комплекс «Балтийская жемчужина» от одноименного застройщика, More от Setl City). Крупные жилые комплексы расположены у Парка Строителей («Аврора» и «Аврора-2» от «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад»), Парка интернационалистов («София» от «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад»), парковой зоны у реки Оккервиль («Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» и «Семь столиц» Setl City), Сосновой поляны («Сандэй» от «СПБ Реновация»). Вокруг парка «Сосновка» построены комплексы «Тореза, 44» («ЮИТ Санкт-Петербург»), «Парковый» (ГК ЦДС), «Сергей Есенин» («Строительный трест»), «Илмаринен» («Лемминкяйнен»).

Проекты класса «бизнес» и «элита» тяготеют к паркам в центральной части города — Таврическому саду (например, «Дом у Таврического сада» от Setl City, «Парадный квартал» и «Дом на Шпалерной» от «Возрождения Санкт-Петербурга») и саду Смольного собора («Смольный парк» от «Возрождение Санкт-Петербурга»).

Крупнейшие ЖК вблизи парков в продаже, где сдан минимум один дом

Парки в дефиците

Согласно подсчетам экспертов, в ближайшие пять лет в строй будет введено около 2 млн кв. м жилья вблизи парковых зон. Из этого количества более 1 млн кв. м — проекты, в которых пока не закончен ни один корпус. Остальной объем — новые очереди уже стартовавших проектов. Среди наиболее крупных проектов - «Новоорловский» (более 600 тыс. кв. м) и «Смольный проспект» (41,6 тыс. кв м) от «ЮИТ Санкт-Петербург», «Лиственный» (75 тыс. кв. м, «Строительный трест»), «Линкор» (65 тыс. кв. м, КВС), «Шуваловский дуэт» (60 тыс. кв. м, ПРОК), «Березовая роща» (50 тыс. кв .м, «Полис Групп»). Среди уже строящихся объектов аналитики выделяют «Три ветра» от «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», ЖК Stockholm (Setl City), «Life-Приморский» (ГК «Пионер»).

На территории Петербурга сегодня проблематично найти участок под строительство, расположенный вблизи зеленой зоны, поэтому застройка таких проектов сдвигается к городской периферии: в Приморский, Калининский районы, зону «Парнас» и в Ленинградскую область, говорит директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева.

«Единственная хорошая возможность для появления жилых проектов с большим количеством зелени - это редевелопмент пока еще многочисленных промышленных территорий, прилегащих к центру, их очистка и озеленение», - полагает Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании Л1.

Среди пока не освоенных зон вблизи зеленых массивов в черте города руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева называет, например, Петровский остров, где в процессе редевелопмента можно разместить объекты высокого класса («бизнес», «элита») или смешанного формата («комфорт+бизнес»). Ведущий аналитик АН «Итака» Екатерина Бармашова относит к перспективным зонам участки рядом с Ржевским лесопарком в Красногвардейском районе (однако здесь потребуются серьёзные вложения для прокладки коммуникаций и инфраструктуры), а также промышленные территории на Лесном проспекте, возле Удельного парка и парка Екатерингоф.

Крупнейшие ЖК вблизи парков в стадии строительства

Не всем по карману

Между тем, несмотря на высокий интерес застройщиков к участкам рядом с парковыми зонами (и довольно успешную продажу квартир в таких проектах), эксперты соглашаются, что для большинства покупателей в данной опции совершенно нет необходимости. Первые места среди требований в массовом сегменте по-прежнему занимают цена квадратного метра, надежность строительной компании, месторасположение и транспортная доступность жилья.

«Наши покупатели интересуются наличием зеленых зон рядом с комплексами, в которых собираются приобрести квартиру. Однако трудно сказать, является ли их наличие обязательным условием для покупки квартиры», - говорит Юлия Ружицкая, руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

Лучше, но дороже

В высоком ценовом сегменте стоимость квадратного метра в жилых комплексах вблизи парковых зон может быть (при прочих равных) выше на 10-15%, в крупных проектах массового сегмента 6-8%. Впрочем, по мнению Юлии Ружицкой, говорить о разнице средней стоимости квадратного метра в жилом комплексе расположенном рядом с парком и вдали от него нельзя.

«Стоимость квартир в каждом конкретном комплексе зависит от спроса, спрос – от локации и качества проекта. Одной из множества составляющих, влияющих на качество проекта и спрос на квартиры в нем, является наличие зеленой зоны или парка рядом. Однако выделить определенный процент, на который парковая зона повышает стоимость жилья, очень трудно, - рассуждает Юлия Ружницкая. - Квартиры в комплексе класса масс-маркет с видом на парк, как правило, на 10% дороже остальных».

«Надо понимать, что девелопер чаще всего планирует квартирографию таким образом, что вид на парк имеют просторные квартиры с хорошей планировкой, которой может и не быть аналогов в остальном доме, в связи с чем корректно сравнить цены не получится», - поясняет Ольга Трошева.

«В среднем, наличие рядом с домом парковых зон увеличивает стоимость квадратного метра в новостройке на 15%, - приводит свою оценку Надежда Калашникова. - В том случае, если окна квартиры выходят непосредственно на парк, покупателю придется выложить еще на 10% больше, чем за аналогичную квартиру, выходящую окнами на дорогу или во двор».

По мнению Полины Яковлевой, разница в стоимости между квартирами, окна которых выходят на видовую и менее привлекательную стороны дома, может составить и 25-30%. В любом случае, квартиры у парков успешно находят своих клиентов в каждом сегменте. «В проектах комплексного освоения территории парк чаще всего играет роль магнита для покупателя, дополнительного преимущества, которое позволяет девелоперу держать необходимый темп продаж, а в проектах высокого класса позволяет увеличить цену на видовые квартиры», - резюмирует Ольга Трошева.