Лента новостей
Как собрать гардероб в деловую поездку с умом РБК Стиль и BOSS, 13:50 Власти Малайзии заявили о недовольстве расследованием катастрофы MH17 Общество, 13:37 Компания Маска сообщила о первых шагах для подключения мозга к компьютеру Технологии и медиа, 13:35 Бессмертный Элвис: что известно о предстоящем байопике База Лурмана Стиль, 13:30 МИД указал на скрытые США факты о визах учителей Англо-американской школы Политика, 13:28 Обвиняемый в разбое сотрудник ФСБ признал в суде вину Общество, 13:24 «Яблоко» пожаловалась в Мосизбирком на отказ в регистрации кандидатов Общество, 13:23 Умер итальянский писатель Камиллери Общество, 13:23 Сочное питание: как получить максимум пользы из фруктов, овощей и зелени РБК и Philips, 13:21 В избиркоме сообщили результаты регистрации на выборы в Мосгордуму Политика, 13:20 Банки показали рекордный 1 трлн руб. прибыли за полгода Финансы, 13:18 Архитектура жизни: какие хосписы и пансионаты строят в России Недвижимость, 13:13 Цена быстрой моды: как избежать последствий для окружающей среды Спецпроект РБК PINK, 13:07 В Красноярске британскую студентку оштрафовали после лекции о феминизме Общество, 13:05
С.-Петербург ,  
0 
Невский проспект рискует остаться без магазинов
Владельцы помещений в начале Невского проспекта начинают снижать арендные ставки. Многочисленные вывески "Аренда" на окнах закрытых магазинов подтверждают, что сегодняшние расценки явно не по силам большинству арендаторов. Эксперты полагают, что дело не только в кризисе, заставившем бизнесменов задуматься о менее премиальных локациях, но и в завышенных ожиданиях собственников от открытия в 2011г. станции "Адмиралтейская", поднявших стоимость квадратного метра на неоправданную высоту.
Фото: google.ru/maps

Владельцы помещений в начале Невского проспекта начинают снижать арендные ставки. Многочисленные вывески "Аренда" на окнах закрытых магазинов подтверждают, что сегодняшние расценки явно не по силам большинству арендаторов. Эксперты полагают, что дело не только в кризисе, заставившем бизнесменов задуматься о менее премиальных локациях, но и в завышенных ожиданиях собственников от открытия в 2011г. станции "Адмиралтейская", поднявших стоимость квадратного метра на неоправданную высоту.

Смена арендаторов на Невском проспекте происходит постоянно. По словам руководителя направления стрит-ритейла компании JLL в Петербурге Анны Лапченко, это объясняется тем, что магазины на Невском зачастую носят имиджевый характер. "Ритейлеры открываются на главном торговом коридоре города с целью повышения узнаваемости бренда. Высокий уровень ставок на Невском нередко делает работу таких точек экономически невыгодной. В связи с этим, проработав на Невском 3-5 лет, достигнув определенного уровня известности, оператор уходит с этой магистрали. На его место приходят новые сети, желающие открыть флагманский магазин в премиальной локации", - пояснила она.

Однако в начале проспекта, ближе к Дворцовой площади, ставки в последнее время оказались завышены даже для Невского - самого дорогого торгового коридора Петербурга. Как сообщил руководитель отдела консалтинга компании ASTERA Алексей Гулевский, стоимость аренды на этом участке выросла на 20-30% после открытия в 2011г. станции метро "Адмиралтейская" и к 2014г. достигла 7-12 тыс. руб. за кв. м. При этом, добавила руководитель отдела торговых помещений ASTERA Ольга Аткачис, новая станция хотя и облегчила доступ в эту часть города для петербуржцев и туристов, однако практически не сказалась на величине потребительского потока. Поэтому открытие метро не оправдало повышения арендных ставок.

"Таким образом, собственникам многих объектов в этой части Невского проспекта сейчас придется снижать завышенные арендные ставки до рыночного уровня, чтобы привлечь арендаторов", - полагает О.Аткачис. По ее данным, многие помещения находятся в экспозиции уже 3-6 месяцев.

А.Лапченко уже наблюдает начало этого понижения. По ее сведениям, скорректированный уровень ставок в начале Невского опустился ниже уровня более ликвидных частей проспекта - у канала Грибоедова и площади Восстания. "Арендовать помещение площадью около 300 кв. м на отрезке до набережной Мойки можно по ставке 6 тыс. руб. за кв. м в месяц. По новым коммерческим условиям многие помещения, ранее стоявшие пустыми, уже нашли новых арендаторов, их открытие ожидается в ближайшее время", - рассказала эксперт.