В Петербург выходит московская сеть «умных» офисов

Фото: пресс-служба NF Group

Сеть гибких технологичных офисов Multispace, основанная строительной компанией Pridex, арендовала в Санкт-Петербурге двухуровневое помещение в бизнес-центре класса А на Херсонской улице, 12-14, где в прошлом веке располагалась типография ленинградского отделения газеты «Правда». Планируется, что в 2024 году там откроется первое в городе технологичное рабочее пространство в формате Multispace — гибкий офис с единой цифровой средой. Как сообщил NF Group, аренда площадки стала крупнейшей сделкой с участием гибких офисов класса А в 2023 году.

Конкурентные преимущества

Сервисное пространство Multispace Pravda площадью 1 тыс. кв. м разместят на первом этаже БЦ Renaissance Pravda, расположенного вблизи Московского вокзала, Невского проспекта и Синопской набережной. Как уточнили в пресс-службе консалтинговой компании, Multispace — это первый в России формат готовых гибких офисов, в котором создана единая цифровая среда. Так, помимо рабочих зон, бизнес-гостиной и event-пространства для проведения мероприятий, в офисе будет функционировать собственная цифровая экосистема, которая позволит входить в помещение с помощью Face ID, бронировать рабочие места, управлять всей инженерией, включая системы отопления, вентиляции, кондиционирования, электроосвещения, систему «умных стекол», автоматизированные солнцезащитные системы, мультимедиа и ВКС через мобильное приложение. По данным директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, подобная концепция сетевого технологичного пространства с внедрением цифровых решений будет представлена впервые, что даст проекту конкурентное преимущество в условиях высокого насыщения рынка. Функционал цифровой экосистемы также предусматривает систематизацию, накопление и визуализацию данных использования офиса и его инфраструктуры.

«В целом заполняемость сетевых гибких офисов в Санкт-Петербурге характеризуется положительной динамикой, и на октябрь 2023 года вакантными в них оставались 14,2% рабочих мест, что на 11,8 п. п. ниже значений декабря 2022 года», — констатирует эксперт.

Кроме того, по информации директора по стратегии и продажам сети технологичных офисов Multispace Елизаветы Голышевой, гибридный формат новых офисов позволит компаниям вести бизнес эффективнее и сокращать расходы — так, в Multispace Pravda, рассчитанном на 150 рабочих мест, смогут работать порядка 250-300 резидентов.

Ранее два подобных проекта Multispace уже реализовала в Москве. Сейчас общая площадь умных офисов компании в столице составляет 13,9 тыс. кв. м.

Ситуация на рынке

В Петербурге, по информации директора по работе с корпоративными клиентами компании Maris Нелли Алейниковой, рынок гибких офисов делит нишу с коворкингами, поэтому новый игрок будет конкурировать с ведущими сетями.

Сейчас, согласно информации консалтинговой компании, в городе функционирует 59 классических коворкингов общей площадью 70 тыс. кв. м (без учета специализированных). Более 60% рынка как по количеству проектов, так и по совокупной площади занимают сетевые операторы: PAGE (семь проектов), «Практик» (девять проектов), Smart (шесть проектов), &Places (четыре проекта), а также SOK и Grow up (по одному проекту).

«Если у SOKа по предложению практически 100%-ная заполняемость, то у сети «Практик» есть варианты. При этом у Multispace в Москве достаточно высокая цена за рабочее место, порядка 50 тыс. руб. Для конкурентоспособности на рынке Санкт-Петербурга эта цена должна быть скорректирована, как минимум, на 30%. Иначе продукт не будет востребован», — считает Алейникова. Она также не исключает, что определенную долю рабочих мест у оператора уже мог забронировать корпоративный клиент.

Восстановление рынка констатирует и директор офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова — по итогам I полугодия, согласно ее данным, уровень заполняемости в проектах Петербурга составил 81,5%. Кроме того, отдельные крупные проекты в настоящий момент заполнены на 100% и более. Превысить отметку в 100%, по словам эксперта, позволяет шеринговая система индивидуальных рабочих мест.

При этом количество новых открытий коворкингов в последний год, по данным Nikoliers, сократилось: в пиковый 2021 год в городе появилось 18 новых гибких офисных пространств общей площадью 16,7 тыс. кв. м, в 2022-м — 10 (16 тыс. кв. м), а за 11 месяцев 2023 года было запущено 3 из 15 анонсированных ранее коворкингов суммарной площадью 4,8 тыс. кв. м — это &Place! Сенная, Smart на Новгородской и OFIX Сенная от «Практик».