Лента новостей
Зеленский рассказал о встрече с Порошенко 11:35, Политика Российский теннисист впервые в карьере вышел в 1/8 финала Australian Open 11:33, Спорт Токио одобрил идею провести переговоры о переименовании Японского моря 11:09, Политика Российский боксер проиграл чемпионский бой техническим нокаутом 10:51, Спорт За что платят пассажиры бизнес-класса и владельцы частных самолетов 10:45, РБК и Volvo Cars Скончался самый богатый житель Филиппин по версии Forbes 10:16, Общество Аваков объявил о нарушениях закона у всех кандидатов в президенты Украины 10:03, Политика #10yearschallenge: российские политики и бизнесмены 10 лет назад 10:03, Фотогалерея  Крещенские купания в России. Фоторепортаж 09:45, Фотогалерея  В гостях у сказки: 7 мест, куда можно съездить на выходных с детьми 09:40, РБК и Mitsubishi Outlander На Украине неизвестные взорвали пиротехнику на входе в собор 09:38, Общество Число раненых при взрыве трубопровода в Мексике возросло до 71 человека 09:09, Общество В Москве на Ферганской улице второй раз за неделю просел грунт 08:50, Общество В Благовещенске произошло возгорание склада на площади 1,2 тыс. кв. м 08:21, Общество Советник Рогозина перейдет во внутриполитический блок Кремля 08:15, Политика СМИ сообщили о планах ввести на Бали налог для туристов в $10 07:52, Общество Bloomberg узнал о подготовке ограничений для китайских ИТ-компаний в США 07:42, Политика При взрыве трубопровода в Мексике погибли 20 человек 05:29, Общество Мюллер опроверг статью BuzzFeed о лжи Майкла Коэна конгрессу 04:46, Политика Власти оплатят аренду квартир пострадавшим при взрыве в Шахтах 03:35, Общество Болгария экстрадировала в США подозреваемого в хакерстве россиянина 03:34, Общество Власти Франции предъявили обвинение бывшему помощнику Макрона 02:38, Общество На севере Перу произошло землетрясение магнитудой 5,6 02:10, Общество В Пентагоне заявили об испытании в России системы ПРО «Нудоль» 02:06, Политика Трюдо выразил надежду на спасение в Африке гражданки Канады 01:26, Общество S&P подтвердило рейтинг России на инвестиционном уровне 01:10, Экономика Русский экзархат Европы отказался подчиняться греческим митрополитам 00:04, Общество В Чувашии попросили списать долги за газ по примеру Чечни 00:02, Общество
Ажиотажный спрос не смог разогнать цены на строящееся жилье
Санкт-Петербург и область, 28 апр 2014, 12:36
0
Ажиотажный спрос не смог разогнать цены на строящееся жилье
С начала года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья Петербурге увеличилась на 1,8%, в пригородной зоне Ленобласти – на 2,3%. Такие данные приводит консалтинговый центр «Петербургская недвижимость».
Фото: РБК

С начала года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья Петербурге увеличилась на 1,8%, в пригородной зоне Ленобласти – на 2,3%. Такие данные приводит консалтинговый центр «Петербургская недвижимость». Его аналитики утверждают, что в 2013 году цены росли даже быстрее: в первом квартале прошлого года в обжитых районах рост составлял 2,9%. И это, на первый взгляд, парадокс. Все участники рынка — застройщики, риэлтеры и банкиры утверждают, что спрос на строящееся жилье с января по март был близок к ажиотажному. «Нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране и девальвация рубля привели к существенному росту интереса к недвижимости в Петербурге, - комментирует директор по развитию Л1 Надежда Калашникова. - В первом квартале пик продаж пришелся на март месяц».

Особое влияние на ситуацию оказали покупатели, приобретающие квартиру в инвестиционных целях. Стандартной операцией стало снятие сбережений с депозита в банке и их вложение в квадратные метры (в том числе с помощью ипотеки). По словам банкиров, максимальный отток вкладов пришелся на две недели - с 3 по 16 марта. В результате участники рынка недвижимости зафиксировали значительный количества сделок, объемов запрошенных и выданных ипотечных кредитов. Так, два крупнейших игрока на рынке ипотеки - Северо-Западный Сбербанк и ВТБ24 - отчитались о росте выдачи кредитов в 2,4 и 1,6 раза соответственно (по сравнению с первым кварталом 2013 года). Другие банки также зафиксировали взрывной рост. «Никто из аналитиков подобных темпов не прогнозировал: мы работаем сейчас по 12 часов в сутки, чтобы удовлетворить весь образовавшийся спрос», - рассказывала директор дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Марина Гориловская в конце февраля.

Рост, да не тот

Казалось бы, всплеск спроса должен был бы сказаться на цене. Но средние цены продемонстрировали завидную стабильность. Почему? «Несмотря на повышенный спрос, отмеченный застройщиками в период с января по март, рост цен сдерживается объемом предложения и наличием в портфелях девелоперов крупных проектов, - разъясняет Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость». – На начало года на рынке строящегося жилья совокупно в обжитых районах города и пригородных территориях области в предложении - порядка 3,9 млн. кв.м, объем продаж за прошлый год также составил 3,9 млн. кв.м. Большинство девелоперов планирует реализацию своего продукта на перспективу и придерживается достаточно сдержанной стратегии в ценообразовании. Наибольший рост цен отмечен в проектах, спрос на которые у покупателя очень велик».

По словам Ольги Трошевой, в первом квартале на среднюю стоимость квадратного метра влиял выход на рынок новых проектов эконом-класса со стартовыми ценами, которые обычно ниже среднерыночных. Поэтому средняя цена сгладила эффект подорожания жилья (иногда существенного) в объектах, уже находившихся в реализации некоторое время. По наиболее привлекательным объектам рост цен мог составить 10-15%. Чаще всего это происходило в востребованных покупателем точечных объектах комфорт-класса в Петербурге, а также в наиболее популярных проектах крупных девелоперов. В ряде случаев выросла и начальная цена квартир в корпусах на стартовом этапе строительства, добавляет Ольга Трошева.

Некоторые застройщики переписывали ценники несколько раз. «Цены менялись в зависимости от увеличения степени готовности домов в среднем два раза в месяц», - подтверждает директор по развитию Л1 Надежда Калашникова.

Что дальше?

Большинство опрошенных РБК экспертов уверены, что высокий спрос продлится еще не более 1-2 месяцев. Количество денег у потенциальных инвесторов в недвижимость в конечном счете ограничено. Заместить тех, кто планировал покупку жилья для себя, и вынужден был поторопиться со сделкой, приняв участие в ажиотаже, также некем. Свою роль сыграет и ситуация на ипотечном рынке, где процесс плавного снижения ставок прекратился и наметился обратный процесс, связанный с проблемами фондирования на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ совокупно на два процентных пункта.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"