Петербургские девелоперы выбрали новую локацию для застройки
Петербургские девелоперы, подталкиваемые дефицитом свободной земли в черте города, начали активно осваивать околоцентральные локации. Территория в Адмиралтейском районе, примыкающая к Обводному каналу, ранее не популярная среди девелоперов, стала зоной активной жилой застройки — один за другим здесь анонсируются новые проекты.
Проект за проектом
Последний по времени проект в этой локации, между Рижским проспектом и Обводным каналом, запустила компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Застройщик купил участок площадью в 0,25 га на Курляндской улице у ООО «Телеком-5», дочерней структуры ПАО «Ростелеком». По словам старшего вице-президента по инвестициям концерна ЮИТ Михаила Возиянова, на участке планируется построить жилой комплекс класса «комфорт плюс». В здании высотой 9-10 этажей будет около 100 квартир общей площадью примерно в 5, 5 тыс. кв. м. и встроенные коммерческие помещения.
По данным Colliers International, территорию вблизи Курляндской улицы активно застраивают жильем. Так, Группа RBI год назад начала строить здесь клубный дом «Болконский», в апреле этого года были сданы клубные дома «Артхаус» компании «Красная стрела» и «Идеалист» компании «Еврострой». Всего в данной локации сейчас реализуется 26 тыс. кв. м (чуть более 300 квартир).
Много, но мелко
Интерес девелоперов к этой локации, говорят эксперты РБК Петербург, объясняется катастрофическим дефицитом земли под застройку в центре Петербурга. «Запасы крупных промышленных участков под строительство проектов комплексного освоения территорий в Петербурге иссякают, и девелоперы все чаще склоняются к точечной застройке, формату клубных домов. При этом вектор строительства высококачественных проектов смещается в околоцентральные локации Петербурга», — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.
Эксперт напоминает, что еще два года назад предложение в сегменте премиум-класса было сосредоточено на Васильевском острове, Петроградской стороне и части Старо-Невского проспекта. Теперь застройщики активно проявляют интерес к Адмиралтейскому (ЖК «АртХаус», «Идеалист», «Болконский»), Выборгскому (ЖК «Институский,16»), Московскому (Promenade, «Квартал Che») районам; активно осваиваются промзоны Петровского острова.
По мнению вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, дальнейшие перспективы для жилых проектов есть также на территориях редевелопмента в Калининском, Красногвардейском, Кировском и Приморском районах Петербурга.
Возле центра
«Покупатели «комфорт плюс» и бизнес-класса выбирают комплексы в уже сформировавшихся районах в проектах точечной застройки и редевелопмента, которые располагают собственной инфраструктурой, находятся поблизости от центра», — отмечает Елизавета Конвей. Цены на жилье, которое обычно строится в бывшем промышленном поясе и прилегающих к нему территориях, по словам гендиректора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, растут быстрее, чем на жилье массового спроса в полях. «Люди предпочитают качество жизни в черте города. В среднем рост цен за период реализации жилого комплекса бизнес-класса варьируется в диапазоне 20-25%, но в некоторых успешных проектах в развитых городских локациях этот показатель может достигать 50-60%», — отмечает он.
Главные риски развития проектов в указанных локациях связаны, в первую очередь, с проблемами редевелопмента. «Это долгосрочная инвестиция, позволить ее из-за различных обременений могут лишь крупные игроки, особенно после перехода на проектное финансирование», — резюмирует Елизавета Конвей.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
