Петербургский аквапарк отдали под снос
Структура московской ГК «ПИК» приобрела первый петербургский аквапарк «Вотервиль» на Васильевском острове. Объект намерены отдать под снос, компания уже подавала документы на получение разрешения на строительство на месте аквапарка 13-этажной гостиницы площадью 100 тыс. кв. м, сообщили в Госстройнадзоре. Эксперты полагают, что проект будет реализован в формате апартаментов.
Купили долю
Совладельцем аквапарка «Вотервиль» на Васильевском острове стала «дочка» ГК «ПИК» — ООО «Пик-Инвестпроект». По данным СПАРК, «Пик-Инвестпроект» приобрела 50% в ООО «Аквапарк билдинг». Остальные 50% долей в этой компании поровну разделены между Андреем Недбаевым и ООО «День и ночь», единственный собственник которого — Даля Каледина. Изменения были зарегистрированы в ЕГРЮЛ 22 марта. Главный актив «Аквапарк билдинг» — здание бывшего аквапарка «Вотервиль» на улице Кораблестроителей, 14.
В Госстройнадзоре РБК Петербург сообщили, что «Аквапарк Билдинг» ранее обращалась в ведомство за разрешением на строительство гостиницы на участке в 18,7тыс. кв. м. на ул. Кораблестроителей. Разработанный проект гостиницы этажностью от 5 до 13 этажей предусматривал два этапа строительства. Общая площадь первой очереди гостиницы, по проекту, составляет 54 993,72 кв. м, из которых на номера приходится 31 491,61 кв. м. Гостиница включает паркинг вместимостью 194 машиноместа. Вторая очередь займет 47 144,16 кв. м., из них площадь номеров — 29 193,52 кв. м. Число машино-мест в паркинге — 111.
В пресс-службе ГК «ПИК» отказались комментировать планы по сносу аквапарка и дальнейшей застройке этого участка.
Справка
Аквапарк «Вотервиль» был открыт в 2006 году на Васильевском острове рядом с гостиницей «Прибалтийская». Общая площадь здания — 14 тыс. кв. м. Проект был реализован норвежской «Венаас отель Раша АС» (Wenaas Hotel Russia AS), которая владеет отелем «Прибалтийская». В 2014 году «Вотервиль» был закрыт по решению суда, так как в аквапарке едва не захлебнулся ребенок. В 2015 году ЗАО «Стремберг» арендовал здание аквапарка и перезапустил его под новым брендом «Питерлэнд-2», но уже в следующем году аквапарк был закрыт окончательно. Осенью 2020 года Wenaas Hotel Russia AS продала ООО «Аквапарк Билдинг» и принадлежащее ему здание бывшего аквапарка. Покупателями выступили ООО «День и ночь» (99%) и Антонина Степанова (1%).
Спрос найдется
Опрошенные РБК Петербург эксперты сомневаются, что новый проект ГК «ПИК» будет классической гостиницей. В то же время строить жилье на месте аквапарка не позволяет назначение участка на ул. Кораблестроителей: по генплану он относится к общественно-деловой зоне.
Вероятнее всего, это будет формат апартаментов, считает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. «Однако в текущих реалиях данный формат не так прост к реализации. Сейчас к большинству проектов апарт-отелей предъявляют такие же требования по социальному обеспечению, как и к жилью. Соответственно, с большой долей вероятности потребуется включать в проект социальную нагрузку», — говорит он. По оценкам Андрея Бойкова, в таком случае инвестиции в проект составят около 60-70 тыс. рублей за кв. м, то есть 6,1 — 7,1 млрд руб.
«Эта часть Васильевского острова активно развивается за счет появления рядом намывных территорий, нового морского порта и т.д. Из-за явного дефицита современных и качественных средств размещения здесь могут быть востребованы как классическая гостиница, так и сервисные апартаменты», — полагает Ольга Смирнова, операционный директор PLG. По ее прогнозам, новый отель составит большую конкуренцию существующим средствам размещения (в частности, устаревшей морально и физически гостинице «Прибалтийская») и благодаря новому номерному фонду сможет закрыть потребности туристов, ориентированных на более дорогой сегмент. Сегмент сервисных апартаментов на Васильевском острове при существующем спросе на краткосрочное и среднесрочное размещение в локации далек от насыщения, полагает эксперт.
По данным Colliers International, объем предложения апартаментов на Васильевском острове (включая сданные и строящиеся проекты) составляет 3 700 юнитов в шести комплексах. Причем 72% от заявленного объема уже введено в эксплуатацию. По состоянию на конец марта, на Васильевском острове в экспозиции на первичном рынке находится чуть больше 10 тыс. кв. м или 230 юнитов в четырех проектах. Проекты позиционируются в классе «бизнес», стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 211-248 тыс. руб. в зависимости от проекта.
Справка
Первая ипотечная компания (ПИК) была основана в 1994 году. По данным ЕРЗ, ГК «ПИК» возглавляет рейтинг крупнейших застройщиков России, на стадии строительства находится 5,9 млн кв. м жилья в 10 регионах.
По данным финансовой отчетности компании, по итогам 2020 года общая выручка составила — 380,2 млрд руб. (+35,5% относительно 2019 года), при этом из общей выручки 77% пришлось на выручку от продажи недвижимости. Выручка от продажи недвижимости — 294,6 млрд руб. (+26,3%). EBITDA — 112,0 млрд руб. (+67,1%), рентабельность по EBITDA — 29,5% (+5,6 п. п.), чистая прибыль — 86,5 млрд руб. (+91,7%), чистый корпоративный долг — 27,7 млрд руб. (-6,4%). Основной владелец группы (более 59%) — Сергей Гордеев. У ВТБ — чуть больше 23%, почти 18% находится в свободном обращении.
Повтор публикации от 26.03.2021
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
