Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербургская компания претендует на бизнес американской сети

Фото: Смышляев Алексей/PhotoXPress.ru
Фото: Смышляев Алексей/PhotoXPress.ru

Петербургская сеть коворкингов PAGE (входит в ГК «БестЪ») заинтересована в покупке российского подразделения американской сети WeWork. Об этом РБК Петербург сообщили в российской компании. WeWork начала продавать операционный бизнес в РФ еще в 2020 году. Найти покупателей до сих пор не удалось из-за «завышенных в текущей рыночной ситуации ожиданий по стоимости своих активов», говорят эксперты рынка недвижимости. Впрочем, на фоне массового исхода зарубежных брендов из России WeWork может пойти навстречу покупателю — и сделка состоится в 2022 году.

«Стать гарантом выполнения обязательств»

«В случае достижения договоренностей по сделке УК PAGE сможет обеспечить поддержание высокого уровня качества офисных пространств для компаний-резидентов и собственников помещений под совмеcтным брендом WeWork-PAGE, что станет гарантом выполнения брендом WeWork своих обязательств перед партнерами и клиентами», — сказано в сообщении УК PAGE. Переговоры между компаниями находятся в начальной стадии, их детали не разглашаются.

Сейчас у WeWork — четыре работающих коворкинга в Москве: в БЦ ARCUS III на Ленинградском проспекте (площадью 4,4 тыс. кв. м), БЦ «Красная Роза» на улице Тимура Фрунзе (3,9 тыс. кв. м), в офисном центре «Белая Площадь» у Белорусского вокзала (5,8 тыс. кв. м) и в торговой галерее «Большая Якиманка, 26» (3,2 тыс. кв. м). Генеральный директор сети гибких офисов WeWork в России, Центральной и Восточной Европе Андрей Жамкин комментировать РБК Петербург перспективы потенциальной сделки с PAGE отказался.

Сеть коворкингов PAGE развивается с 2019 года. У нее 9 объектов в Петербурге, анонсировано открытие по франшизе коворкингов под этим брендом в Кирове и в Твери. На рынке Москвы сеть до сих пор не была представлена.

Два года ищут покупателей

О том, что WeWork решила отказаться от своей недвижимости в России и договаривается о переуступке прав аренды всех своих помещений в Москве с несколькими крупными сетями, СМИ писали летом 2020 года. Сообщалось, что компания планирует сохранить в стране свой бренд, предоставив право использовать его по франшизе в рамках договора с покупателем операционного бизнеса. Однако почти за два года найти покупателей не удалось.

«Во многом причина очевидна — вероятно, что договоры аренды, заключенные до пандемии, фиксировались рыночными ставками без коррекции на пандемию и следующий за этим рост вакансии. Уверен, что и сегодня WeWork имеет завышенные в текущей рыночной ситуации ожидания по стоимости своих активов», — полагает управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков.

По его прогнозам, уровень вакантных площадей в целом на рынке офисной недвижимости будет расти — в том числе и в сегменте гибких офисных пространств. Причина тому — массовая миграция IT-компаний и отток зарубежных бизнесов, который особенно заметен в Москве. WeWork, будучи транснациональным игроком, раньше имела преимущество с точки зрения размещения иностранных резидентов, отмечают эксперты. Однако, по их словам, сейчас в России этот фактор играет против сети. Кроме того, компания держит ставки аренды в верхнем ценовом диапазоне, что в условиях сокращения спроса на офисные площади затрудняет привлечение клиентов, полагают специалисты.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Как ранее сообщал РБК Петербург, всего через месяц после начала спецоперации на Украине загрузка некоторых столичных коворкингов снизилась на 10% по сравнению с показателями января — до 85%. Сотрудники российских и зарубежных IT-компаний, покинувших страну, стали освобождать помещения в коворкингах и гибких офисах столицы. В Петербурге ситуация более стабильная, поскольку местные операторы коворкоркингов ориентированы не только на крупных корпоративных клиентов, но включают в себя значительную долю офисов для небольших команд (мини-офисы) и делают ставку на них, а также на open-space.

«Я не исключаю, что WeWork может продать свои активы и сделка состоится в 2022 году. По моей оценке, сделка состоится, если WeWork снизит свои ожидания по стоимости. Вероятно, если у сети есть планы по быстрому выходу из России, тогда оператор пойдет на встречу покупателю. Но основная сложность с проектами WeWork у будущего собственника будет заключаться в обслуживании площадей, которые нужно заполнять арендаторами», — считает Иван Починщиков.

По данным Becar Asset Management общий объем рынка коворкингов и гибких офисов Москвы по итогам 2021 года достиг 321,6 тыс. кв. м в 235 объектах. Это соответствует 1,6% всего офисного рынка Москвы (включая класс С). За последний год рынок пополнился новыми объектами на 81,4 тыс. кв. м. В 2022 году запланирован запуск около 40 новых объектов в этом сегменте общей площадью порядка 220 тыс. кв. м. Впрочем, учитывая снижение спроса, запуск части проектов может быть перенесен, прогнозируют эксперты.

Справка

WeWork — международная сеть коворкингов, компания была основана в 2010 году Адамом Нойманом и Мигелем Маккелви в Нью-Йорке. По состоянию на 31 марта 2022 года общий портфель объектов недвижимости WeWork насчитывал 765 офисов в 38 странах, рассчитанных на 916 тыс. рабочих мест. Это на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 32% по сравнению с прошлым годом. По собственным данным компании, выручка за первый квартал 2022 года составила 765 млн долл., что на 7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Чистый убыток составил 504 млн долл. в первом квартале 2022 года, что на 37% больше, чем в четвертом квартале 2021 года. Выручка российской дочки Wework Inc. ООО «Виворк Рус» в 2021 году составила, данным СПАРК 1,14 млрд руб., чистый убыток —17,7 млн руб. Годом ранее выручка была на уровне 966,1 млн руб, убыток — 67,1 млн руб. С момента основания российского юрлица в 2017 году компания не была прибыльной.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 16:51
В теракте в «Крокусе» погиб глава управления дорожного хозяйства Люберец Общество, 17:14
В Уфе рухнула стена дома после оставленной курьером коробки Общество, 17:12
В Новой Таволжанке при атаке украинского дрона ранен мужчина Политика, 17:09
Мелони не согласилась с риторикой Макрона по отправке войск на Украину Политика, 16:59
В Бишкеке ввели режим ЧС из-за срывающего крыши ветра. Видео Общество, 16:58
США проверят переводы USDT на $20 млрд через российскую криптобиржу Крипто, 16:57
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Недвижимость, 16:53
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Генпрокуратура втрое увеличила сумму по иску против экс-владельцев ЧЭМК Бизнес, 16:51
Постирочная, гардероб и сквозной санузел: как организовать пространство РБК и ПИК, 16:50
Умер тренер сборной СССР по фехтованию Владимир Аракелов Спорт, 16:47
Власти объяснили лишение стипендии поблагодарившей террористов школьницы Общество, 16:47
НКР повысило кредитный рейтинг ООО «ОТЭКО-Портсервис» с A.ru до A+.ru Кредитные рейтинги, 16:45
Шувалов анонсировал новую стратегию ВЭБ.РФ с учетом новых майских указов Отрасли, 16:44
Росфинмониторинг внес напавших на «Крокус» в реестр террористов Политика, 16:44