Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербургскому рынку земли грозит заморозка

Небольшим строительным компаниям придется отказаться от самостоятельных проектов
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Крупные компании заявляют, что переживут стагнацию — их земельные банки сформированы на несколько лет вперед. Однако среднему строительному бизнесу придется отказаться от самостоятельных проектов и уйти на подряд к лидерам рынка.

Земля без ценника

Неопределенные перспективы российской экономики, скачки на валютном и финансовом рынках, падение покупательной способности населения привели к тому, что девелоперы затрудняются оценить рыночную стоимость земли под жилищное строительство. "Сейчас не ясно, сколько стоит земля. Скорее всего, в 2015 году рынок земли встанет, примерно на год ситуация будет заморожена", - прогнозирует гендиректор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов.

На ближайших планах по строительству это не отразится. "Земля есть, ведется комплексное освоение территорий. Как минимум на несколько лет компании обеспечены участками", - рассказал председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский.

"Земля есть. С прошлого года «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» ведет строительство в Красногвардейском районе Петербурга. У нас также есть проекты в Приморском, Невском и Центральном районах города, реализация которых займет несколько лет", - сообщил, в свою очередь, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» Денис Бабаков.

Судьба середняков

Стоит оговориться, что обширный земельный банк есть только у крупных петербургских девелоперов. "Большое количество средних строительных компаний стараются выживать, имея максимум по 2-3 объекта. Если у них закончится земля, они будут вынуждены идти на подряд и прекращать развитие собственных проектов", - отметил замруководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. По словам эксперта, судьба этих компаний во многом зависит от политики города на земельном рынке - будет ли Смольный выставлять на продажу новые участки.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

При этом правительство города, скорее всего, в будущем году сократит продажу земли. Дело в том, что на XII Съезде строителей Петербурга губернатор Георгий Полтавченко сообщил, что Петербург вернется к практике строительства бюджетного жилья вместо закупок на аукционах. По словам губернатора, город сформировал для этих целей резерв участков, на которых можно построить 3,4 млн кв. м жилья. "Эта земля не пойдет на торги. Она останется в казне", - подчеркнул в своем выступлении губернатор. По оценке гендиректора компании Peterland Юрия Зарецкого, общая площадь зарезервированных городом участков составляет 100-150 га.

Впрочем, А.Шаскольский признал, что стагнация на рынке земли - не главная проблема девелоперов в сложившейся ситуации. "Главное - какие остатки средств население сможет потратить на жилье в следующем году с учетом подорожания ипотеки", - подчеркнул эксперт.

Мария Летюхина

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 28 марта
EUR ЦБ: 100,27 (-0,14)
Инвестиции, 27 мар, 17:15
Курс доллара на 28 марта
USD ЦБ: 92,59 (+0,02)
Инвестиции, 27 мар, 17:15
В России с 1 апреля изменятся правила сдачи экзамена в ГИБДД Общество, 11:39
Миллионная маржа: как технологии геймдева помогают в битве за клиента Pro, 11:35
В Улан-Удэ отменили прямые выборы мэра Политика, 11:30
Подборка доступных квартир в пределах МКАД РБК и ПИК, 11:28
Светлаков рассказал о спасении Бурунова от террористов в «Крокусе» Общество, 11:23
Агаларов объяснил закрытые двери в «Крокусе» во время теракта Общество, 11:21
JPMorgan предупредил об угрозе внезапного обвала рынка акций США Инвестиции, 11:18
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Бывший завод Volkswagen под Калугой продлил простой после 1 апреля Авто, 11:18
Щербакова рассказала о выгорании и опустошении после победы на Олимпиаде Спорт, 11:16
Тренд на выгорание: вы не в порядке, если не реагируете на стресс-факторы Pro, 11:08
Артемьев заявил о планах расчета индикаторов цен для угля и стройки Экономика, 11:07
В Киргизии предупредили о вербовке в мессенджерах для терактов в России Политика, 10:57
Мурашко назвал число оставшихся в больницах пострадавших в «Крокусе» Общество, 10:54
«Известия» узнали об обнаружении на трассе М-3 автомата после теракта Общество, 10:48