Офисный рынок Петербурга побил исторический антирекорд
В 2018 году объем спекулятивного офисного строительства в Петербурге стал минимальным за современную историю рынка. Последние шесть лет этот показатель снижался и в прошлом году составил 30 тыс. кв. м. По мнению аналитиков, в 2019 году игроки отдадут предпочтение редевелопменту промышленных зданий или схеме built-to-suit.
Побитый антирекорд
Согласно исследованиям международной консалтинговой компании JLL, в 2018 году в Петербурге было введено в эксплуатацию 30 тыс. кв. м предназначенных для сдачи в аренду офисных площадей. Это втрое меньше показателей предыдущего года (96,3 тыс. кв. м) и наименьший за всю современную историю рынка. По их данным, объем спекулятивного офисного строительства снижался с 2013 года. Что касается строительства офисов для собственных нужд, то этот объем нового предложения достиг своего максимума за последние 10 лет и составил 260 тыс. кв. м.
Еще одна тенденция на рынке офисной недвижимости Петербурга — снижение вакансий на протяжении всего года в классах А и В. По данным IPG.Estate, уровень вакансии в классе А составляет 3,9%, уровень вакансии в классе В/В+ составляет 8,1% (2017 год — 5% и 9% соответственно).
Динамика ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге
Среди арендаторов в 2018 году лидером стал IT сегмент — 29% от общего объема сделок. На втором месте — нефтегазовый сектор (23%), на третьем — торговые компании (10%).
Из-за низкого процента свободных площадей арендные ставки в бизнес-центрах продолжают расти. В JLL отмечают, что средняя ставка в БЦ класса А составила 1 789 руб. за кв. м в месяц (плюс 5,8% за год), в классе В — 1 237 руб. за кв. м в месяц (плюс 4% за год). Как сообщал РБК Петербург генеральный директор компании Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев, с 2015 года арендные ставки в бизнес-центрах класса А выросли на 30%.
Динамика ставок аренды и уровня вакансий
Неоправданные надежды
Аналитики надеются, что рост стоимости аренды мотивирует инвесторов начать спекулятивное офисное строительство. По мнению Андрея Косарева, при наличии свободного участка у девелопера новое строительство в классе А будет эффективно уже при ставке аренды 1 860 руб. за кв. м в месяц. «Эта цифра довольно близка к текущим рыночным уровням для наиболее престижных локаций и самых качественных объектов. Принимая во внимание это, а также тренд на рост ставок, можно ожидать, что интерес к строительству высококлассных бизнес-центров повысится уже в 2019-2020 годах», — говорит эксперт.
Однако сами застройщики придерживаются другого мнения. Управляющий директор сети бизнес–центров «Сенатор» Дмитрий Золин говорил РБК Петербург, что он готов начать строительство, только есть стоимость аренды «перешагнет» порог в 2 тыс. руб. за кв. м. «В течение последних десяти лет размер арендной ставки практически стоял на месте по сравнению с затратами на строительство и эксплуатацию бизнес-центров. Все эти факторы не позволяли девелоперам строить новые объекты. Так, в этом году впервые за всю историю нашей работы мы не возводим ни одного бизнес-центра. Уверен, арендная ставка продолжит расти еще как минимумам в течение трех-четырех лет на 10% ежегодно», — уверен Дмитрий Золин.
Аналитики IPG.Estate считают, что в этом году девелоперы будут активнее развивать проекты по схеме built-to-suit, а владельцы офисных центров класса «С» возьмутся за реновацию своих объектов, повышая их классность. Кроме того, инвесторы сделают ставки на редевелопмент промышленных зданий и площадок, пригодных по своему местоположению и окружению к размещению качественных офисных центров.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
