«Евроинвест» вложит миллиарды в петербургское «заКАДье»
Петербургская компания Euroinvest Development (входит в «Евроинвест») в ближайшие несколько лет намерена вложить около 12 млрд руб. в жилищные проекты. Как рассказал на пресс-конференции в Ленинградской торгово-промышленной палате гендиректор компании Станислав Данелян, к 2022 году на строительный рынок планируется вывести около 250 тыс. квадратных метров жилья. Пока компания осваивает собственные земельные участки в агломерации, но в перспективе рассматривает возможность начать новые проекты в черте Петербурга.
Миллиарды для пригородов
Заявленные проекты компания будет реализовывать в Мурино и Кудрово. Сегодня Euroinvest Development презентовал концепцию нового ЖК в Мурино. Рядом с метро «Девяткино» компания построит четыре жилых корпуса высотой от 7 до 19 этажей с закрытой благоустроенной территорией, игровыми и спортивными площадками, детским садом на 100 мест, зонами барбекю и скейт-парком.
Все квартиры девелопер будет продавать с чистовой отделкой. Технологически квартиры будут оснащены элементами «умного» дома, что также позволит жильцам контролировать эффективность расхода коммунальных ресурсов, обещают в компании. На первых этажах комплекса появятся общественные зоны для встреч и мероприятий.
Минимальная стоимость квадратного метра, по словам Данеляна, составит 70 тыс. руб. Инвестиции в проект оцениваются в 5 млрд руб. Данелян отметил, что компания намерена использовать исключительно собственные средства.
Другой проект Euroinvest Development будет реализован в Кудрово в конце 2018 года. Там компания построит несколько двенадцатиэтажных домов общей площадью в 150 тыс. кв. м жилья. Жилой комплекс будет создан по аналогии с проектом в Мурино и также будет включать социальные объекты (школы, детсады), зоны отдыха и лекторий.
Минимальная стоимость квадратного метра в Кудрово составит 80 тыс. руб. Примерный объем инвестиций в этот проект Данелян оценил в 7,5 млрд руб. По его словам, поскольку разрешение на строительство этого жилого комплекса компания будет получать после вступления в силу поправок в 214 ФЗ, застройщик намерен привлечь проектное финансирование и отказаться от средств дольщиков.
Исход из ЗаКАДья
Как ранее писал РБК Петербург, эксперты строительного рынка с осторожностью оценивают перспективы новых проектов в пригородах Петербурга. Дело в том, что жилье, расположенное на прилегающих к городу землях Ленобласти, стремительно теряет ликвидность. За пять месяцев 2018 года в соседнем регионе было выдано 65 тыс. свидетельств о праве собственности на жилье — это на 33% больше чем за аналогичный период 2017 года. В то же время число договоров долевого участия (ДДУ) за тот же период снизилось на 20%. По данным Knight Frank, непосредственно в локации «Мурино-Новое Девяткино-Бугры» спрос в 2017 году уменьшился также более чем на 20% по сравнению с итогами 2016 года.
Рост числа регистраций прав собственности свидетельствует об увеличении спроса на жилье, которое было куплено около года назад, полагает девелопер Олег Барков. Сокращение числа ДДУ, по его мнению, — признак того, что квартиры в домах, строящихся на приграничных с Петербургом территориях Ленобласти, перестают пользоваться спросом. «А по числу заключенных ДДУ можно делать выводы о продажах квартир на данный момент. Они говорят о том, что платежеспособный спрос перемещается из «закадья» в Петербург. Соотношение цены и качества в Буграх и Мурино перестало удовлетворять покупателей», — приводит «Коммерсантъ» слова Баркова.
Аналогичную оценку дала глава консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее данным, число квартир, проданных в Ленобласти за пять месяцев текущего года сократилось на 21%. «Сейчас в пределах города есть предложения, сравнимые по ценам с пригородом, но не сравнимые по потребительским функциям, — говорил РБК Петербург глава агентства недвижимости «АРИН» Андрей Тетыш, оценивая перспективы новых жилых проектов в «заКАДье». — У тех, кто связан с жесточайшим «экономом», есть проблемы с продажами. Время, когда жилье в пригороде могло быть востребовано за счет низкой цены, ушло».
Euroinvest Development
Компания Euroinvest Development была создана в конце 2017 года холдингом «Евроинвест» Андрея Березина и Юрия Васильева и Станиславом Данеляном. Доля Данеляена в новой компании составляет 30%. Появление девелоперского бизнеса в структуре холдинга Андрей Березин объяснил наличием свободных земельных участков, свободных собственных средств и профессиональной команды. Станислав Данелян ранее возглавлял ГК «Арсенал-Недвижимость». С ним в Eurionvest Development пришли несколько ключевых сотрудников компании, добавил Березин.
