Петербургский оператор складов выходит на рынки 32 городов
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Петербургский оператор рынка индивидуальных складов (self-storage — мини-боксы, ячейки, комнаты для личных вещей) «Твой склад24» начинает экспансию в регионы. Компания намерена выйти во все 32 города РФ с населением от 500 тыс. человек.
В ближайшие три года «Твой склад24» намерен взять в управление порядка 300 тыс. кв. м складских помещений для индивидуального хранения. Об этом РБК Петербург рассказал основатель компании «ТвойСклад24» Валентин Савельев в кулуарах BestBreakfast.
По его словам, ближайшие города, где начнет работу компания в этом году — это Казань и Нижний Новгород. Сейчас в Санкт-Петербурге у «ТвойСклад24» 23 объекта (по информации с сайта компании). Это 6 теплых складов, остальные — для холодного хранения. Часть объектов находится в собственности, часть — в управлении.
«Мы понимаем, что в принципе «захватили» весь Петербург, теперь надо развиваться в регионах, потому что рынок уже сформирован и потребитель понимает, что такое self-storage, есть заполняемость на объектах», — говорит Валентин Савельев. Потенциальный спрос на объекты индивидуального хранения он оценивает в 1 млн кв. м по всей России.
Компания намерена развиваться через покупку объектов в регионах, которые можно приспособить под склад self-storage за счет коллективных инвестиций (привлечения множества соинвесторов), а также брать объекты в управление. Планируемый срок окупаемости новых проектов, по словам Савельева, составит 5-6 лет. Добиться этого, по его мнению, удастся за счет более низких, чем в Петербурге, вложений — стоимость за 1 кв. м в регионах находится в диапазоне 20−40 тыс. руб.
По оценкам компании Maris, «ТвойСклад24» занимает 12% на рынке Петербурга, выше доля только у одного игрока — «Smart склад» (16%). На конец 2024 года в городе действовали 183 складских комплекса в формате self-storage. Запрашиваемые ставки в отапливаемых складских комплексах составляли 800 — 2 800 руб. за кв. м в месяц, в неотапливаемых — от 650 до 1 550 руб. за кв. м.
Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин считает, что пока признаков насыщения рынка формата self-storage в Санкт-Петербурге нет. «Полагаю, что масштабирование сети не связано с тем, что местный рынок перестал быть интересным. Географическая экспансия относительно нового продукта для рынка — логичный вариант наращивания бизнеса», — полагает эксперт. По мнению Валерия Трушина, для городов-миллионников склады индивидуального хранения — это востребованный продукт.
При реализации этих планов компания может выйти в лидеры в стране по объемам площадей в этом сегменте, отмечает исполнительный директор Ассоциации компаний индивидуального хранения Наталья Мацнева. Вместе с тем, подчеркивает она, выход в регионы будет перспективным только в том случае, если компания тщательно исследует рынок, потребность местных клиентов, их покупательную способность и т.д.
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Трамп пригласил Путина в состав «Совета мира» по сектору Газа
МВФ снизил прогноз роста ВВП России
Лидеры Европы обсуждают «дикого Трампа» в групповом чате — Politico
Дмитрий Кулеба призвал украинцев сходить выпить кофе в кафе или поесть в ресторане
Общее богатство миллиардеров достигло исторического рекорда. Инфографика
Спецпосланнику Трампа отменили приглашение на участие в гренландской гонке на упряжках
