В кольце трущоб: в Петербурге появился рейтинг депрессивности территорий
Группа компаний NAI Becar составила рейтинг самых депрессивных кварталов города. И критерии оценки, и итоги рейтинга в основном совпали с результатами аналогичных исследований, проводившихся ранее. Главный вывод: наименее пригодные для проживания территории находятся в зонах массовой застройки последних лет. По мнению экспертов РБК, шансы на благополучное развитие этих территорий с каждым днем становятся все более призрачными.
Места не столь отдаленные
Как сообщили РБК Петербург в компании NAI Becar, главными критериями, по которым городские территории заносили в список депрессивных, стали плохая транспортная доступность, слабое развитие социальной инфраструктуры, неблагоприятная экологическая ситуация и низкое качество архитектуры.
В число наиболее неблагополучных локаций попали Девяткино (вдоль ул. Шоссе в Лаврики), примыкающая к КАД часть Красногвардейского района, Невский район вдоль Русановской улицы, поселки Кудрово, Парголово и Шушары, а также часть Приморского района вдоль улиц Туристская и Оптиков.
Эти оценки во многом совпали с результатами других исследований. Как писал ранее РБК Петербург, в конце 2015 года экспертная группа Института дизайна и урбанистики Университета ИТМО и Института территориального планирования «Урбаника» подготовила рейтинг самых некомфортных для жизни районов Северной столицы.
Наибольшая концентрация объектов с низким качеством жилой среды, по результатам этого исследования, также оказалась в приграничных районах Петербурга и Ленобласти — Шушары, Ленсоветовский и Девяткино, Мурино, Янино.
Шкала оценок
Методика, которая применялась для составления рейтинга институтом «Урбаника», была основана на математическом и визуальном анализе объектов с проведением фото- и видеосъемки. Использовалось несколько параметров оценки жилых комплексов. Наибольший вес в шкале оценок имели «микрорайон», «дворовая территория», и «придомовая территория». Эксперты учитывали наличие подземных паркингов, встроенных ТЦ, встроенных объектов социальной инфраструктуры, спортивных площадок и арт-объектов. В результате было выведено шесть категорий качества жилой среды — от «высокого» до «неудовлетворительного». Наибольшее число исследованных объектов (48) получило оценку «низкое». Почти одинаковым оказалось количество зданий, получивших оценку «выше среднего» (46) и «неудовлетворительно» (45).
Что касается исследования с участием NAI Becar, точного описания его методологии компания не сообщила, указав лишь, что рейтинг депрессивности составлялся на основе экспертных оценок.
Выросло то, что выросло
Опрошенные РБК Петербург эксперты и участники строительного рынка в целом согласны с результатами обоих рейтингов и винят в этом сложившуюся в петербургской агломерации градостроительную политику. «Районы массовой застройки последних двух лет (в основном рядом с КАД) возводились по действовавшим 5 -10 лет назад нормам и правилам, когда не было жестких требований по социальной инфраструктуре и плотность застройки не была регламентирована так жестко, как сейчас, — комментирует генеральный директор строительной компании «Петрополь» Марк Лернер. — Поэтому и выросло то, что выросло».
По мнению генерального директора ООО «Творческая архитектурная мастерская Реппо» Владимира Реппо, степень депрессивности территории вполне может определяться на основе точных показателей. «Я считаю, что оптимальное соотношение ширины улиц к высоте домов должно быть 1:1», — говорит эксперт. Районы массовой застройки последних лет, по его мнению, отошли от идеала дальше, чем другие территории «Большого Петербурга».
Похожую оценку высказал гендиректор Института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов. По его мнению, попавшие в антирейтинг территории по комфортности проживания сильно проигрывают даже печально знаменитым «спальникам» советского образца. «Если у районов с исторически сложившейся застройкой (Приморского, Красногвардеского, юго-западной части Петербурга) есть шансы на саморазвитие, то у совсем периферийных территорий таких шансов остается все меньше, — полагает эксперт. — Городским и областным властям надо думать, как запустить процессы позитивного развития этих территорий, не связанные только с ежегодной генерацией новых квадратных метров жилья эконом-класса».
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
