Иностранцы скупают элитные квартиры в Петербурге
Иностранцы и жители РФ, проживающие за границей, в первом полугодии 2016 года стали в пять раз чаще интересоваться покупкой элитной недвижимости в Петербурге. К такому выводу пришли аналитики Knight Frank St Petersburg по итогам исследования рынка. Кроме того, по их данным, за это время выросло также число покупателей элитного петербургского жилья из других регионов России (в 1,7 раза).
Курс валют
Эксперты объясняют интерес из-за рубежа тем, что сокращение курсовой разницы во втором квартале 2016 года привело к снижению рублевой стоимости ряда объектов, цены в которых номинированы в иностранной валюте. В результате показатель средней рублевой цены элитного рынка сократился до уровня 323 тыс. рублей за квадратный метр.
Причем основные покупательские предпочтения по бюджету сделки остались неизменными: по-прежнему востребованы просторные квартиры стоимостью свыше 35 млн руб. Наряду с этим на 8 п. п. (по сравнению со вторым полугодием 2015 года) увеличился спрос на квартиры стоимостью от 25 до 35 млн руб., а спрос на квартиры дешевле 25 млн, наоборот, сократился. Одной из причин стало появление новых источников спроса, в частности, со стороны покупателей, проживающих за пределами РФ, говорится в отчете Knight Frank.
Между спросом и предложением
Всего за первое полугодие предложение элитного жилья в Северной столице выросло на 11%, составив 1 462 квартиры (184 тыс. кв. м). Завершились продажи квартир в клубном доме Brilliant House на проспекте Динамо и в «Доме на Дворянской» на улице Куйбышева. Стартовали продажи двух новых объектов в Адмиралтейском и Петроградском районах совокупной жилой площадью около 28 тыс. кв. м.
Были также открыты продажи в комплексе с яхт-клубом Royal Park, расположенного рядом с Большим Петровским парком. В результате структура предложения рынка элитной недвижимости скорректировалась таким образом, что Петровский остров занял сразу третью позицию после неизменно лидирующих локаций Крестовского острова и Литейного проспекта.
На вторичном рынке элитного жилья произошло сокращение предложения главным образом в административных границах Центрального района. По итогам полугодия в рассматриваемом сегменте экспонировалось около 2,5 тыс. квартир, что на 20% ниже, чем в конце 2015 года.
Всего за полугодие было реализовано 218 элитных квартир совокупной жилой площадью 27,2 тыс. кв. м, что на 7% ниже показателя аналогичного периода 2015 года. Наметившееся ранее сокращение ликвидного предложения продолжает вести к спаду объемов продаж. Большинство оставшихся в продаже площадей представлено в объектах, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2017 году. До конца текущего года завершится строительство трех крупных жилых комплексов — «Смольного парка», «Леонтьевского мыса», ЖК «Привилегия».
Интересно, что за это время произошли изменения в структуре продаж элитных квартир по количеству спален. Так, возросло число сделок по квартирам с двумя спальнями и пятью и более спальнями. Продажи по квартирам с одной спальней и с четырьмя спальнями, наоборот, сократились: покупателей, чьи сбережения находились в иностранной валюте, смогли позволить себе квартиры большего метража с большим количеством спален.
Прогнозы
По мнению аналитиков Knight Frank, на петербургском рынке есть предпосылки к развитию сегмента элитных апартаментов. В активной стадии находится несколько проектов, которые могут быть выведены в продажу до конца года.
При сохранении достигнутых темпов реализации представленных на рынке квартир хватит на три года. В то же время будет наблюдаться дефицит ликвидных площадей, на фоне чего вероятно сокращение объема продаж и смещение спроса в сторону вторичного жилья, а также в более широкий по предложению бизнес-класс.
Коммерческие условия будут корректироваться в зависимости от ликвидности реализуемых площадей. На менее востребованные квартиры могут быть предложены различные акции и скидки, цены ликвидных квартир будут скорректированы исходя из курсовой волатильности. В целом наиболее вероятным сценарием будет сохранение показателя текущего уровня цен на рынке элитного жилья.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
