Эксперты: Снижение спроса в 2009г. может привести к дефициту стройматериалов в 2010г.
Снижение платежеспособного спроса на стройматериалы в 2009г. может привести к их дефициту в 2010г. По мнению президента группы компаний "СЗНК" Юрия Рафальского, снижение спроса на базовые строительные материалы в наступившем году может составить в среднем 10%.
"При этом важно понимать, что снижается именно платежеспособный спрос, а не реальные потребности рынка, - комментирует Ю.Рафальский. - Через год-два этот отложенный спрос вернется в виде острого дефицита стройматериалов. Нехватка ликвидности на рынке стройматериалов может обернуться приостановлением инвестиционных проектов по развитию отрасли. В свою очередь дефицит стройматериалов приведет к росту стоимости 1 кв. м жилья. В этих условиях о доступном жилье гражданам России придется окончательно забыть".
В тоже время директор консалтингового центра "Петербургской Недвижимости" Михаил Бимон подтверждает, что возможность увеличить выпуск стройматериалов после завершения кризиса во многом будет определяться состоянием и возможностями производителей на тот момент. В любом случае, выход из кризиса будет сопровождаться достаточно плавным увеличением объемов строительства и, как следствие, потребности в стройматериалах. Вероятный очередной "строительный бум" начнется не ранее, чем через год после "точки перелома". Кроме того, эксперт отмечает, что снижение платежеспособного спроса в 2009г. скажется на отрасли стройматериалов, как и на всей строительно-подрядной в целом, и приведет к снижению объемов производства, оптимизации производственных и управленческих процессов.
"В целом в 2009г., особенно в первой его половине, на рынке стройматериалов возможно превышение предложения над спросом, но "обвала" цен не ожидается. По ряду позиций, например, бетон, кирпич, арматура, будет происходить снижение объемов производства. Определенное снижение цен на сырье и стройматериалы уже произошло в 2008г. Однако дальнейшие тенденции к снижению цен будут компенсироваться прогрессирующими инфляционными процессами", - комментирует М.Бимон.
По данным президента ГК "Интарсия" Виктора Смирнова, средняя стоимость металла в 2009г. опустится в начале года до 5,8 тысяч долл. за 1 т. Стоимость цемента в 2009г. может снизиться на 9-11%. Такие материалы, как песок, щебень и кирпич подешевели в среднем в начале 2009г. на 5%.
Как считает Ю.Рафальский, для поддержания отрасли стройматериалов необходимо на государственном уровне предпринять комплекс оперативных антикризисных мер. В частности, требуется обеспечить госгарантии на получение целевых кредитов и дать производителям строительных материалов прямой доступ к финансовой поддержке, которую оказывает реальной экономике Центробанк. При этом кредиты должны быть целевыми, под конкретные потребности предприятий, подчеркивает Ю.Рафальский.
Кроме того, в сложившихся условиях необходима государственная поддержка отечественных производителей в 2009г. К примеру, заградительные ввозные пошлины на определенные строительные материалы, например, нерудные, из стран СНГ.
Кроме того, эксперт уверен, что РФ необходимо разработать механизмы по снижению транспортных и энергетических издержек для компаний, изготавливающих стройматериалы. "В условиях кризиса необходимо пересмотреть темпы роста тарифов на железнодорожные грузовые перевозки, поскольку во время снижения платежеспособного спроса на стройматериалы это позволит сохранить уровень рентабельности производителей", - полагает специалист.
По мнению М.Бимона, самой весомой мерой со стороны государства для поддержания всей строительной отрасли в условиях финансовой нестабильности может стать госзаказ на строительство как жилья, так и других объектов.
Говоря об изменении издержек при строительстве в связи со снижением цен на материалы, В.Смирнов отметил, что несмотря на то, что себестоимость материалов, производимых в России, несколько снизилась, стоимость материалов и оборудования, закупаемых за рубежом, существенно выросла. Изменения он связывает с ростом курса валют. Таким образом, общая стоимость работ практически не изменилась.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
