Закон, облегчающий кадастровую оценку недвижимости, вступил в силу
В России с 12 марта 2013г. обязательным условием ввода в эксплуатацию объекта недвижимости является предъявление технического плана.
Согласно постановлению Правительства РФ от 1 марта 2013г. № 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", без него разрешения на ввод выдаваться не будут.
Технический план должен составить и подписать кадастровый инженер, аттестованный согласно процедуре, описанной в ФЗ 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". А технический паспорт объекта недвижимости, являющийся составной частью технического плана, также может составить только организация, аккредитованная в установленном законом порядке.
Как утверждает директор центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов, технический план – это единственный официальный документ, в котором четко обозначен контур реально построенного объекта недвижимости с привязкой его к земельному участку (по координатам поворотных точек контура объекта). Это обеспечивает точную фиксацию местоположения объекта.
До сих пор такая фиксация не производилась и потому в Государственном кадастре недвижимости сведений об этом нет. Что, разумеется, сильно затрудняет кадастровую оценку недвижимости. "В большинстве российских регионов власти не знают, где у них стоят какие здания, -- утверждает А.Карпов. – Тем не менее решения по этим зданиям и земельным участкам – градостроительные, имущественные -- власти принимают".
Эксперт считает новую норму крайне полезной: "Теперь на официальной карте Роскадастра начнут, наконец, появляться контуры зданий". Впрочем, эту норму надо было вводить уже давно, потому что пока ее не было, количество неучтенных в государственном кадастре зданий достигло в целом по стране уже нескольких сотен тысяч.
"Такие технические планы необходимо составить для всех существующих в России объектов недвижимости", -- уверен эксперт.
По мнению директора по маркетингу консалтинговой компании Knight Frank Saint-Petersburg Галины Черкашиной, серьезных проблем бизнесу новая норма не создаст: "Введение дополнительного необходимого документа серьезно ничего не изменит для застройщиков. Но как обычно бывает, кто-то из них наверняка не успел заказать составление технического плана, так что на начальном этапе возможно возникновение небольшой неразберихи и некоторое неглобальное затягивание сроков сдачи ряда объектов. Но уже довольно скоро все вернется на круги своя". На стоимость объектов новшество также повлияет мало, полагает Г.Черкашина.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
