Эксперты: налоговые льготы Ленобласти не сделают жилье доступнее
Правительство Ленобласти намерено привлекать застройщиков в отдаленные районы за счет налоговых льгот. Такую инициативу озвучил сегодня губернатор региона Александр Дрозденко на церемонии закладки поселка Новогорелово.
Он предложил внести в региональный закон об инвестиционной деятельности поправки, согласно которым инвестор с вложениями в проект не менее 50 млн руб. получит нулевую ставку налога на имущество до момента завершения проекта и пониженную ставку налога на прибыль.
Если добавить к этому заявленную недавно программу "социальная инфраструктура в обмен на налоги" (область обязалась выкупать школы, садики и больницы у инвестора, если тот зарегистрирован в регионе и платит налоги в областную казну), получаеться, казалось бы, неплохое предложение. Но хватит ли этих мер, чтобы заманить застройщиков в отдаленные районы, которые чем дальше от Петербурга, тем депрессивнее, большой вопрос.
"Основная проблема здесь не в налогообложении, а в возможности населения этих территорий приобретать жилье: подавляющая часть населения здесь имеет более низкий уровень дохода, чем тот, который необходим для покупки жилья по стандартным ценам", - полагает генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова. Поэтому, по ее мнению, администрация должна часть жилья в каждом проекте выкупать сама под социальные нужды, а также сделать все, чтобы снизить среднюю цену оставшихся квадратных метров.
"Для этого необходимо бесплатное предоставление инвестору земельного участка под жилищное строительство, льгот на подключение к основным коммуникациям", - пояснила эксперт.
Кроме того, считает З.Захарова, со стороны администрации необходима помощь инвестору по привлечению банковского финансирования, чтобы покупатели могли воспользоваться ипотечным кредитованием.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
