На карте Петербурга появился новый центр притяжения больших денег
По итогам первого полугодия 2016 года лидером по объему предложения элитного жилья в Петербурге стал Петроградский район. Как следует из отчета Colliers International, Петроградка формирует более половины от общего объема элитной недвижимости. Еще в конце 2015 года безоговорочным лидером был Центральный район.
Всего в Петроградском районе на текущий момент выставлено 848 квартир в 13 проектах. Причем главной точкой роста становится Петровский остров, где, по данным Colliers International, сейчас возводится около 60 тыс. кв. м элитной недвижимости. Его средняя стоимость в пятилетней перспективе может достигнуть уровня цен в проектах на Крестовском острове — порядка 375 тыс. руб. за квадратный метр, увеличившись на 30-35% от нынешнего уровня. Минимальная цена за квадратный метр в проектах, находящихся на стадии реализации, начинается, по данным Colliers International, со 165 тыс. руб., максимальная достигает 400 тыс. руб. В ближайшие 5-7 лет на Петровском острове может появиться порядка 220 тыс. кв. м видового жилья в домах классов «бизнес» и «элита», отмечают эксперты.
По словам эксперта рынка элитной недвижимости, генерального директора компании «Элитные квартиры» Леонида Рысева, в других районах сейчас возможно строительство только небольших объектов, в отличие от территории Петровского острова. «Конкуренция между объектами будет сложная, но я думаю, что все будет куплено, — полагает Л. Рысев. — Очень активны сотрудники «Газпрома» — их много, и они активно покупают, на них приходится порядка 30% сделок». По словам эксперта, на территории Петровского острова может сложиться элитный район по примеру Фишер Айлэнд в Майами, куда добраться можно либо по воздуху, либо воде.
В настоящее время на Петровском острове ведется активный редевелопмент промышленных зон в рамках единой концепции. Там запланировано возведение более 1,5 млн кв. м недвижимости, в том числе 850 тыс. кв. м жилья, 400 тыс. кв. м коммерческих объектов, гостиниц, детских садов, школ и поликлиники.
В целом, по итогам первого полугодия 2016 года на первичном рынке элитного жилья Петербурга продажи осуществляются в 26 объектах, общая площадь квартир в которых составляет 500,7 тыс. кв. м. За это время было продано 246 квартир общей площадью 29 тыс. кв. м, что ниже средних темпов продаж в предыдущие годы. По итогам II квартала 2016 года средний рост цен составил 3-4%, а за последние 12 месяцев рост цен в элитном сегменте достиг 20%. По итогам I полугодия цена экспонируемого жилья сегмента «премиум» составляет 320 тыс. руб./кв. м, в сегменте «делюкс» — 500 тыс. руб./кв. м. В сегменте апарт-отелей средний уровень цен составляет 603 тыс. руб./кв. м.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
