Три четверти жилищных проектов в Петербурге заморожено

По данным Росреестра, за первый квартал количество поданных на регистрацию договоров долевого участия в строительстве сократилось на 38%. Косвенные данные позволяют судить о том, что многие проекты жилищного строительства в Петербурге откладываются: сегодня действуют выданные разрешения на строительство 18 млн кв. м жилой недвижимости, но, по данным строительных ассоциаций, ведется строительство только 450 объектов общей площадью лишь 4,5 млн кв. м., то есть всего четверть от заявленного объема. Остальные проекты, судя по всему, заморожены. В то же время, по данным Сolliers International, почти все проекты, которые заявлялись на высокой стадии подготовки документации, выведены на рынок (началось строительство и открыты продажи). «Отложено таких проектов всего 5–7%, — утверждает Любава Пряникова, cтарший консультант департамента консалтинга компании Сolliers International в Санкт-Петербурге. — Но мы говорим только о понятных проектах, с участками без существенных градостроительных или иных ограничений».

Новые проекты в Петербурге, по всей видимости, подвергаются масштабному сокращению. «Заказов на экспертизу новых проектов у нас и наших коллег из аналогичных организаций стало в 2-3 раза меньше, чем в I полугодии 2014 года, что говорит о сопоставимом снижении объемов проектирования», — свидетельствует генеральный директор ООО «Негосударственный надзор и экспертиза» Александр Орт.

На границе с городом

В то же время, ситуация в Ленобласти в корне не изменилась, утверждают в областной администрации. «По данным комитета по строительству, по состоянию на май в 47-м регионе разрешено строительство 8,9 млн кв. м. жилья на 627 площадках. Эта цифра практически не изменилась с начала года. Кроме того, скоро начнется реализация крупных проектов компаний ЛСР и ЦДС, что может серьезно улучшить данные по региону» , - сказал собеседник РБК в областном правительстве. В настоящее время известно об остановке только двух малозначимых строек, на периферии Ленинградской области: в Бокситогорском и Сланцевском районах.

Появилась и свежая статистика по продажам — количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. И тут ситуация по Ленобласти радикально отличается от петербургской. Абсолютный максимум был в декабре — 1602 договора, из них 42% — ипотека. В среднем в 2014 году в месяц заключалось 1100 договоров. В январе 2015 года заключено 916 договоров, 26% — ипотека. В апреле — 1062 договора, то есть, практически уровень 2014 года. При этом ипотека — 52%, больше, чем в 2014 году. Понятно — с марта начала действовать госпрограмма поддержки ипотеки, ставка стала 12% и народ начал активно покупать. Это почувствовали застройщики и запустили подготовленные проекты. В то же время, совершенно новые проекты не открываются и в Ленобласти — земля куплена, но согласования не получены.

Эксперты склонны объяснять такое отличие от Петербурга существенно разными условиями, которые власти создают для девелоперов. В нынешней сложной экономической ситуации конкуренция между девелоперами обостряется, как признают и они сами, и это различие в условиях побуждает их уходить в область. «Мы имеем классические „ножницы“, — говорит эксперт, шеф-редактор газеты „Недвижимость и строительство Петербурга“ Дмитрий Синочкин. — С одной стороны, снижение спроса не дает строителям развиваться и повышать цены, с другой — увеличиваются требования государства. Последний прелестный фокус — требование Смольного строить в Петербурге соцобъекты не в своем микрорайоне, если их там достаточно, а в соседнем. Жилье строится в Купчино, а социалку строим в Колпино. И я боюсь, что это не временная мера, а устойчивый тренд. В то же время, рядом, через дорогу, в Ленобласти социалка строится фактически за деньги государства. Очевидно, что компании будут уходить туда». Массовому бегству девелоперов в Ленобласть, как считает Д.Синочкин, мешает только одно — растущие требования покупателей к качеству проектов. А в Ленобласти, как известно, проблемы с дорогами и инженерными сетями.

В агломерации — земельное оживление

В то же время эксперты земельного рынка утверждают, что в их сфере заметно существенное оживление. Несколько крупных петербургских застройщиков продают свои земельные участки в Мурино и Девяткино, на которых ранее компании планировали строительство жилья. Правда, генеральный директор PETERLAND Юрий Зарецкий предостерегает от преувеличения значения сообщений о продаже участков. «Это не значит, что идет сворачивание строительства. Скорее это означает, что в районе Девяткино возник локальный переизбыток проектов, инфраструктура перегружена, дорог мало, с транспортом плохо. Девелоперы это осознали и продают участки. А в других местах может и покупают, и новые проекты начинают, потому что спрос похоже восстанавливается, судя по статистике сделок».

Эксперты отмечают интерес к приобретению земельных участков со стороны московских строительных групп. Как рассказали РБК несколько источников на рынке, известная московская компания Inteco серьезно интересуются редевелопментом промзон в Петербурге — готова инвестировать большие деньги, в том числе, в вывод промышленных предприятий из петербургских промзон с целью застройки жильем освобождающихся территорий.

Владимир Грязневич