Лента новостей
Минпромторг и ФАС не увидели нарушений в продаже девяти яиц в упаковке Бизнес, 09:24 Американский генерал рассказал о новой концепции атаки на Китай и Россию Политика, 09:18 Бизнес без отговорок: кто справился со страхами и открыл свое дело РБК и «Билайн» Бизнес, 09:15 Счетная палата раскритиковала техническую базу Росреестра Общество, 09:01 Умер актер из «Клана Сопрано» Винни Велла Общество, 08:47 Зимняя трасса: чем опасна и как по ней правильно ехать РБК и Haval​, 08:40 Аналитики зафиксировали рост экономии россиян на одежде и развлечениях Бизнес, 08:40 Здоровая еда и поношенная одежда: как меняется поведение потребителей Pro, 08:31 Сбившему толпу пешеходов в Мельбурне дали шесть пожизненных сроков Общество, 08:29 «История про свой угол мне неинтересна»: где хотят жить 25-летние Недвижимость, 08:27 Москва получила дотации из федерального бюджета впервые за шесть лет Экономика, 08:00 Новый рекорд: с начала года китайские компании заняли ¥1,07 трлн Quote, 07:56 На Камчатке бойцовая собака напала на беременную женщину Общество, 07:56 100-летняя история: от первой электробритвы до космических технологий РБК и Philips, 07:53
С.-Петербург ,  
0 
Иногородние скупают коттеджи в пригородах Петербурга
Загородный дом под Петербургом перестает быть предметом роскоши. Аналитики говорят о сдвиге рынка загородной недвижимости в сторону эконом-класса и о снижении средних цен за коттеджи. Это дает петербуржцам возможность перебраться из перенаселенных спальных районов на свежий воздух.
Фото: becar.ru

Загородный дом под Петербургом перестает быть предметом роскоши. Аналитики говорят о сдвиге рынка загородной недвижимости в сторону эконом-класса и о снижении средних цен за коттеджи. Это дает петербуржцам возможность перебраться из перенаселенных спальных районов на свежий воздух. Но такой возможностью пользуются не только петербуржцы: порядка трети недорогих коттеджей сегодня покупают иногородние.

Около 63% общей площади, выставленной сегодня на продажу в коттеджных поселках под Петербургом, составляет жилье эконом-класса. По итогам текущего года эта доля может вырасти еще больше: как сообщила генеральный директор компании London Real invest Зося Захарова, среди объектов, вышедших на рынок в I квартале, 73% площадей и 85% поселков также относятся к эконом-классу.

Благодаря тому, что застройщики подстраиваются под предпочтения покупателей и запускают проекты, ориентированные преимущественно на массовый спрос, цены в "бюджетном" сегменте в последнее время снижаются. По данным экспертов, на конец I квартала средняя цена предложения земельных участков в коттеджных поселках эконом-класса составила 83 тыс. руб. за сотку, что на 15% ниже, чем год назад. Цена квадратного метра в неэлитном коттедже также немного снизилась и составила 38,8 тыс. руб. "Усиление конкуренции и стремление стимулировать продажи вынуждает девелоперов снижать цены", - отметила З.Захарова.

Благодаря привлекательным ценам покупателей не смущают даже проблемы с социальной инфраструктурой в коттеджных поселках. "На рынке встречалось много ситуаций, когда здание под школу или детский сад было построено, но его эксплуатация обходилась бы жителям поселка слишком дорого, поэтому они отказывались от этого", - заметил директор департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Home estate Павел Едемский. По его словам, покупатели выходят из этой ситуации, выбирая загородную недвижимость рядом с населенными пунктами.

В отличие от квартир в многоэтажках, которые отчасти покупаются в инвестиционных целях — для аренды или перепродажи — загородные дома приобретаются, чтобы жить в них. "Спрос на покупку и аренду городской недвижимости гораздо выше на сегодняшний день, поэтому вкладывать в квартиры более рентабельно", — пояснил П.Едемский. Таким образом, состав покупателей загородных домов с высокой точностью отражает структуру населения коттеджных поселков.

При этом, чем большую долю занимает недорогое жилье в общей массе загородной недвижимости, тем более пестрыми по составу населения становятся поселки. По оценке директора департамента загородной недвижимости АН "Бекар" Олега Карзова, порядка 30% покупателей в эконом-классе составляют иногородние. Петербуржцы также составляют порядка трети в общей массе. В основном, по словам эксперта, это молодые семьи, которые решили расширить жилплощадь и переехать подальше от города. Еще столько же покупателей приходит из Ленобласти.

Для сравнения, в сегменте элитных домов большая часть покупателей — петербуржцы, подбирающие себе загородную резиденцию, а также москвичи, проживавшие ранее в Петербурге.