Лента новостей
Суд в Петербурге вынес приговор участнице женской ячейки террористов 13:39, Общество Дома по реновации оборудуют смарт-системами 13:38, Строительство Насколько Россия готова к промышленным инновациям 13:29, РБК и Schneider Electric Роналду включили в символическую сборную ЧМ-2018 по версии болельщиков 13:28, Спорт Комбат ДПС и следователь попытались обмануть предполагаемую мошенницу 13:26, Общество Россияне назвали лучшими игроками ЧМ Акинфеева и Дзюбу 13:25, Общество FT узнала о решении Еврокомиссии оштрафовать Google на €4,3 млрд 13:14, Бизнес Посол в США рассказал об усилиях Москвы по освобождению Бутиной 13:12, Политика МВД опровергло продолжение расследования дела против Екатерины Конновой 13:09, Общество Россия цифровая: какие профессии займут роботы и искусственный интеллект 13:08, Партнерский материал Падение нефти и геополитика: что ждет рубль до конца месяца 13:02, Quote В России не будут вводить налоги для майнеров и криптотрейдереров 12:57, Крипто Рекорды по автоголам и результативным матчам: главные цифры ЧМ-2018 12:55, Спорт СМИ сообщили о крушении в Индии истребителя МиГ-21 12:51, Общество В АТОР рассказали о заработанных Россией на ЧМ 850 млрд руб. 12:46, Общество Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 12:44, РБК и «Шелл» Илон Маск извинился перед британским дайвером за слова о педофиле 12:36, Общество В МТС опровергли сообщения о сбое в работе сети 12:33, Общество «Интер РАО» прекратило полномочия члена правления Мирсияпова 12:26, Общество «Автодор» рассказал о первых частных инвестициях на третий участок ЦКАД 12:21, Бизнес Как клубы зарабатывают на безумные гонорары футболистов 12:21, РБК и Sony Bravia Защита Шестуна заявила о проблеме с выборами из-за перевода в «Лефортово» 12:19, Политика Дума ужесточила ответственность за проведение азартных игр без лицензии 12:16, Общество Риелторы заметили резкое сокращение предложения новостроек в Москве 12:13, Недвижимость Антонов увидел уменьшение «расщелины» между США и Россией после саммита 12:09, Политика Мать ребенка-инвалида рассказала о вызовах в УВД после закрытия дела 12:03, Общество
Иногородние скупают коттеджи в пригородах Петербурга
Санкт-Петербург и область, 11 апр 2013, 01:00
0
Иногородние скупают коттеджи в пригородах Петербурга
Загородный дом под Петербургом перестает быть предметом роскоши. Аналитики говорят о сдвиге рынка загородной недвижимости в сторону эконом-класса и о снижении средних цен за коттеджи. Это дает петербуржцам возможность перебраться из перенаселенных спальных районов на свежий воздух.
Фото: becar.ru

Загородный дом под Петербургом перестает быть предметом роскоши. Аналитики говорят о сдвиге рынка загородной недвижимости в сторону эконом-класса и о снижении средних цен за коттеджи. Это дает петербуржцам возможность перебраться из перенаселенных спальных районов на свежий воздух. Но такой возможностью пользуются не только петербуржцы: порядка трети недорогих коттеджей сегодня покупают иногородние.

Около 63% общей площади, выставленной сегодня на продажу в коттеджных поселках под Петербургом, составляет жилье эконом-класса. По итогам текущего года эта доля может вырасти еще больше: как сообщила генеральный директор компании London Real invest Зося Захарова, среди объектов, вышедших на рынок в I квартале, 73% площадей и 85% поселков также относятся к эконом-классу.

Благодаря тому, что застройщики подстраиваются под предпочтения покупателей и запускают проекты, ориентированные преимущественно на массовый спрос, цены в "бюджетном" сегменте в последнее время снижаются. По данным экспертов, на конец I квартала средняя цена предложения земельных участков в коттеджных поселках эконом-класса составила 83 тыс. руб. за сотку, что на 15% ниже, чем год назад. Цена квадратного метра в неэлитном коттедже также немного снизилась и составила 38,8 тыс. руб. "Усиление конкуренции и стремление стимулировать продажи вынуждает девелоперов снижать цены", - отметила З.Захарова.

Благодаря привлекательным ценам покупателей не смущают даже проблемы с социальной инфраструктурой в коттеджных поселках. "На рынке встречалось много ситуаций, когда здание под школу или детский сад было построено, но его эксплуатация обходилась бы жителям поселка слишком дорого, поэтому они отказывались от этого", - заметил директор департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Home estate Павел Едемский. По его словам, покупатели выходят из этой ситуации, выбирая загородную недвижимость рядом с населенными пунктами.

В отличие от квартир в многоэтажках, которые отчасти покупаются в инвестиционных целях — для аренды или перепродажи — загородные дома приобретаются, чтобы жить в них. "Спрос на покупку и аренду городской недвижимости гораздо выше на сегодняшний день, поэтому вкладывать в квартиры более рентабельно", — пояснил П.Едемский. Таким образом, состав покупателей загородных домов с высокой точностью отражает структуру населения коттеджных поселков.

При этом, чем большую долю занимает недорогое жилье в общей массе загородной недвижимости, тем более пестрыми по составу населения становятся поселки. По оценке директора департамента загородной недвижимости АН "Бекар" Олега Карзова, порядка 30% покупателей в эконом-классе составляют иногородние. Петербуржцы также составляют порядка трети в общей массе. В основном, по словам эксперта, это молодые семьи, которые решили расширить жилплощадь и переехать подальше от города. Еще столько же покупателей приходит из Ленобласти.

Для сравнения, в сегменте элитных домов большая часть покупателей — петербуржцы, подбирающие себе загородную резиденцию, а также москвичи, проживавшие ранее в Петербурге.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"