Лента новостей
В Nissan раскрыли детали расследования против гендиректора альянса 14:30, Бизнес Углеродное волокно, вода и магний: легкий и мощный ноутбук для поездок 14:14, РБК и Lenovo Вооруженный мужчина взял в заложники сотрудницу заправки в Германии 14:07, Общество Минобороны впервые опубликовало видео полетов Су-57 в Сирии 14:00, Политика Bitcoin по $15 тыс. и разочарование рынка в ICO: все о рынке криптовалют 13:55, Крипто В Японии арестовали главу альянса Renault-Nissan-Mitsubishi 13:53, Бизнес Инновации на прилавке: самые актуальные проблемы российской розницы 13:51, Потребрынок  Протестующие во Франции начали блокировать топливные хранилища 13:50, Общество Мантуров рассказал о судьбе затонувшего при ремонте «Кузнецова» дока 13:47, Бизнес Самый хоккейный тест для настоящих болельщиков 13:40, РБК и Mastercard Константинополь в декабре утвердит дату Объединительного собора УПЦ 13:24, Политика Суд оштрафовал предприятие «Росатома» на 20 млн руб. из-за взятки 13:16, Общество 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 13:05, РБК и Volkswagen Российские пограничники задержали в Азовском море украинских рыбаков 13:01, Политика Эксперты сообщили об удвоении доли нелегальных сигарет в России 13:01, Общество Хоккеиста Радулова признали главной звездой дня в НХЛ 12:55, Спорт Матвиенко пришла на заседание Совфеда в гипсе 12:50, Общество МИД Финляндии выразил послу России обеспокоенность ситуацией с GPS 12:44, Политика Как завести горизонтальные связи на бизнес-мероприятиях 12:44, РБК и Открытие СМИ узнали о грозящем главе альянса Renault-Nissan-Mitsubishi аресте 12:44, Бизнес Как выглядят и сколько стоят частные шале на Красной Поляне 12:41, Недвижимость Bitcoin обновил годовой минимум: курс криптовалюты опустился до $5,3 тыс. 12:37, Крипто Москва или Питер: где выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду 12:31, Недвижимость В Мексике умер наркобарон Эктор Бельтран Лейва 12:30, Общество В Москву после пожара на МНПЗ направят бензин из других регионов 12:27, Общество «Готовы отдать номер бесплатно»: что изменят в правилах регистрации авто 12:24, Авто
Иногородние скупают коттеджи в пригородах Петербурга
Санкт-Петербург и область, 11 апр 2013, 01:00
0
Иногородние скупают коттеджи в пригородах Петербурга
Загородный дом под Петербургом перестает быть предметом роскоши. Аналитики говорят о сдвиге рынка загородной недвижимости в сторону эконом-класса и о снижении средних цен за коттеджи. Это дает петербуржцам возможность перебраться из перенаселенных спальных районов на свежий воздух.
Фото: becar.ru

Загородный дом под Петербургом перестает быть предметом роскоши. Аналитики говорят о сдвиге рынка загородной недвижимости в сторону эконом-класса и о снижении средних цен за коттеджи. Это дает петербуржцам возможность перебраться из перенаселенных спальных районов на свежий воздух. Но такой возможностью пользуются не только петербуржцы: порядка трети недорогих коттеджей сегодня покупают иногородние.

Около 63% общей площади, выставленной сегодня на продажу в коттеджных поселках под Петербургом, составляет жилье эконом-класса. По итогам текущего года эта доля может вырасти еще больше: как сообщила генеральный директор компании London Real invest Зося Захарова, среди объектов, вышедших на рынок в I квартале, 73% площадей и 85% поселков также относятся к эконом-классу.

Благодаря тому, что застройщики подстраиваются под предпочтения покупателей и запускают проекты, ориентированные преимущественно на массовый спрос, цены в "бюджетном" сегменте в последнее время снижаются. По данным экспертов, на конец I квартала средняя цена предложения земельных участков в коттеджных поселках эконом-класса составила 83 тыс. руб. за сотку, что на 15% ниже, чем год назад. Цена квадратного метра в неэлитном коттедже также немного снизилась и составила 38,8 тыс. руб. "Усиление конкуренции и стремление стимулировать продажи вынуждает девелоперов снижать цены", - отметила З.Захарова.

Благодаря привлекательным ценам покупателей не смущают даже проблемы с социальной инфраструктурой в коттеджных поселках. "На рынке встречалось много ситуаций, когда здание под школу или детский сад было построено, но его эксплуатация обходилась бы жителям поселка слишком дорого, поэтому они отказывались от этого", - заметил директор департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Home estate Павел Едемский. По его словам, покупатели выходят из этой ситуации, выбирая загородную недвижимость рядом с населенными пунктами.

В отличие от квартир в многоэтажках, которые отчасти покупаются в инвестиционных целях — для аренды или перепродажи — загородные дома приобретаются, чтобы жить в них. "Спрос на покупку и аренду городской недвижимости гораздо выше на сегодняшний день, поэтому вкладывать в квартиры более рентабельно", — пояснил П.Едемский. Таким образом, состав покупателей загородных домов с высокой точностью отражает структуру населения коттеджных поселков.

При этом, чем большую долю занимает недорогое жилье в общей массе загородной недвижимости, тем более пестрыми по составу населения становятся поселки. По оценке директора департамента загородной недвижимости АН "Бекар" Олега Карзова, порядка 30% покупателей в эконом-классе составляют иногородние. Петербуржцы также составляют порядка трети в общей массе. В основном, по словам эксперта, это молодые семьи, которые решили расширить жилплощадь и переехать подальше от города. Еще столько же покупателей приходит из Ленобласти.

Для сравнения, в сегменте элитных домов большая часть покупателей — петербуржцы, подбирающие себе загородную резиденцию, а также москвичи, проживавшие ранее в Петербурге.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"