Эксперты: Цены на жилье в Петербурге начнут расти весной 2009г.
В Санкт-Петербурге в феврале 2009г. по сравнению с январем 2009г. снижение цен на жилую недвижимость замедлилось и составило в среднем порядка 2%, отмечают аналитики. При этом, по прогнозам экспертов, рост цен на жилье в пределах инфляции начнется весной этого года.
По данным президента холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслава Заренкова, с осени 2008г. до настоящего момента стоимость жилой недвижимости на первичном рынке Петербурга снизилась на 15-20%. Дальнейшее снижение цен на жилье в Петербурге не будет превышать 5% к уже достигнутому уровню цен. При этом превышения спроса над предложением на этом рынке в начале 2010г. приведет, по мнению эксперта, к резкому скачку цен на жилье до 40%.
По мнению заместителя директора АН "Бекар" Николая Лаврова, в феврале 2009г. тенденция снижения цен на рынке жилья в Петербурге продолжается, в среднем, на 0,5% за неделю. В середине февраля снижение цен замедлилось, в дальнейшем можно прогнозировать, что уровень цен стабилизируется.
"При этом количество сделок по продаже жилой недвижимости в феврале 2009г. значительно увеличилось по сравнению с прошлым месяцем, но остается на более низком уровне, чем до кризиса. Количество объектов, выставленных на продажу, сократилось на 15-20%. К середине месяца спрос на жилье возрос на 50%, однако со второй половины февраля упал на 25%, а предложение в свою очередь возросло на 20-25%. Средняя стоимость жилья на первичном рынке в феврале понизилась на 1,7% и составила 83 тыс. 300 руб. за кв. м, на вторичном рынке снижение цены за февраль составило 2% до 96 тыс. руб. за кв. м",- констатирует эксперт.
"Наибольшее снижение цен за февраль 2009г. в рублевом эквиваленте на первичном рынке показал сегмент типового жилья. Стоимость в этом сегменте снизилась на 0,86% и составила 78,70 тыс. руб. за кв. м, - комментирует ситуацию на рынке недвижимости Петербурга директор консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Михаил Бимон. - В то же время сегмент жилья комфорт-класса и элитного жилья в рублевом эквиваленте показал за февраль 2009г. незначительный рост на 0,12% - до 116,8 тыс. руб. за кв. м и на 0,59% до 210, 19 тыс. руб. за кв. м. соответственно". При этом эксперт отмечает, что в долларовом эквиваленте по всем классам жилья продолжилась отрицательная динамика по ценам. Напротив, цены на квартиры в рублевом исчислении практически прекратили свое снижение.
На рынке вторичного жилья, по мнению В.Заренкова, наблюдается снижение активности. "В феврале 2009г. средние цены вторичного рынка в сегменте массового спроса снизились на 0,21%. Средняя цена предложения на вторичном рынке в феврале 2009 года составила 95,3 тыс. руб. за кв. м, - рассказывает М.Бимон. - При этом ценовая разница между ценами квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке на конец февраля 2009г. составила 21,09%, что свидетельствует о продолжении тенденции снижения ценовых ожиданий продавцов на вторичном рынке до уровня цен реальных сделок". В ближайшие месяц-два эксперт прогнозирует достаточно устойчивый спрос на строящееся жилье, преимущественно в домах, находящихся в средней и высокой степени готовности. При этом на вторичном рынке будут созданы условия для повышения активности обменных процессов.
По мнению заместителя генерального директора "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН) Владимира Спарака, в феврале 2009г. цены на жилье снизились на 1,9% против 2,5% в январе 2009г. "Те, кому срочно надо было продать жилье, уже реализовали его по невысоким ценам. Эти сделки заключались по наиболее дешевым объектам, из имеющихся на рынке. Остальные продавцы сейчас находятся в ожидании того, когда цены пойдут вверх и не готовы идти на такие значительные уступки по стоимости", - комментирует ситуацию эксперт.
"До весны 2009г. цены на жилую недвижимость в Петербурге будут медленно падать, - прогнозирует Владимир Спарак. - Далее падение остановится, и стоимость жилья постепенно начнет расти, скорее всего, в пределах инфляции".
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
