Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В МИД Венгрии исключили проведение обучения для украинских военных Политика, 03:49
Боррель предложил обеспечить гарантии безопасности Киеву, а потом Москве Политика, 02:56
Рогов сообщил о серии взрывов в Запорожье третью ночь подряд Политика, 02:55
Оливер Стоун назвал США виновниками конфликта на Украине Политика, 02:14
В Белом доме заявили, что США не удивлены реакцией России на потолок цен Политика, 01:54
Интеллигентность — это про чувство вкуса. Как ее оценить РБК и ГАЛС, 01:41
CNBC узнал о переговорах Apple о переносе производства iPad в Индию Технологии и медиа, 01:14
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
Бразилия побила два рекорда чемпионатов мира. Что происходит в Катаре Спорт, 01:04
Качиньский призвал Германию заплатить за унижение поляков во время войны Политика, 00:59
Классическая архитектура и комфорт: что такое сити-комплекс «Амарант» РБК и Амарант, 00:30
Черный Водяной Кролик. Что нужно знать о символе 2023 года Life, 00:04
Новые альбомы Rammstein и Свифт появились в России вопреки уходу лейблов Технологии и медиа, 00:00
«Аврора» заявила о возможности летать на зарубежных самолетах еще 10 лет Бизнес, 00:00
В поисках пружины саморазвития ребенка: что определяет стратегию РБК и AFI Park Воронцовский, 05 дек, 23:58
Вклад «Лучший %»
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%

Реклама, Рекламодатель ПАО Сбербанк.

Предварительный расчет по повышенной ставке. Не является публичной офертой.

Санкт-Петербург и область ,  
0 

На петербургском рынке загородных домов поставлен рекорд по сделкам

Фото: Артеменков Александр/PhotoXPress.ru
Фото: Артеменков Александр/PhotoXPress.ru

На первичном загородном рынке Петербурга за 9 месяцев 2021 года было продано 9,11 тыс. коттеджей, участков и таунхаусов. Это на 26% превосходит показатели аналогичного периода прошлого года, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (Setl Group). По прогнозам экспертов, годовой объем сделок станет абсолютным максимумом для рынка.

Ажиотажный спрос

В течение последних полутора лет уровень сделок на загородном рынке составляет ежеквартально не менее 3 тыс. лотов — это рекордные цифры за всю историю наблюдений. «Даже с учетом возможного снижения продаж в четвертом квартале из-за погодных условий и начала зимы, годовой объем сделок может достигнуть уровня 11-12 тыс., что станет абсолютным максимумом для рынка», — уверена руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Причины ажиотажного спроса на загородное жилье связаны с пандемией: это ограниченный выезд за рубеж, переориентация некоторых отраслей на удаленный режим работы, рост цен на жилье на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга.

В КЦ «Петербургская недвижимость» отмечают, что ажиотажный спрос подталкивает предложение. Девелоперы активно пополняют рынок новыми проектами. Так, уровень спроса с начала 2021 года сопоставим с уровнем вывода новых объектов: 9,4 тыс. лотов выведено и почти столько же реализовано. По их данным, и спрос, и новое предложение сконцентрированы в поселках вблизи города, до 20 км от КАД, что говорит о нацеленности покупателей на круглогодичное проживание в загородном доме.

Рост цен во всех сегментах

С начала года цены на загородном рынке выросли по всем типам объектов. Участки с подрядом и коттеджи эконом-класса прибавили 10,2% до 43,3 тыс. руб. за кв. м, рост в сегменте «комфорт» составил 26,9% до 68,9 тыс. руб. за кв. м, «бизнес-класс» подорожал на 18,3% до 111,3 тыс. руб. за кв.м, и «элита» на 12,5% до 182,8 тыс. руб. за кв. м. При этом средний бюджет сделки составил 5,9 млн руб. в классе «эконом», 12,3 млн руб. — в классе «комфорт», 27 млн руб. — в классе «бизнес», 53,7 млн руб. — в классе «элита».

Земля также подорожала практически во всех локациях, особенно в районах, расположенных близко к городу. Например, во Всеволожском районе на землях ИЖС «сотка» прибавила в цене с начала года 13%, до 330,4 тыс. руб.; в ДНП и СНТ выросла на 20,2%, до 207,7 тыс. руб.; на землях, предназначенных для сезонного проживания, рост составил 2,7%, до 159,9 тыс. руб.

Как заявлял ранее руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, повышенный спрос провоцирует рост цен и приводит к вымыванию с рынка наиболее доступных и привлекательных вариантов готовых домов, а в последнее время — и земельных участков. Генеральный директор «Русского фонда недвижимости» (специализируется на загородном рынке) Александр Портнов отмечает, что из-за подорожания многие объекты стали не карману покупателям. На фоне удовлетворения значительной части платёжеспособного спроса в 2020-2021 годах риелторы ожидают возврат спроса к допандемийному уровню.

Авторы
Вклад «Лучший %»
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%

Реклама, Рекламодатель ПАО Сбербанк.

Предварительный расчет по повышенной ставке. Не является публичной офертой.