В Петербурге продают крупный бизнес-центр после череды скандалов
Владельцы бизнес-центра на Заневском проспекте (Красногвардейский район Петербурга) намерены продать его за 1,3 млрд рублей. Потенциальным покупателям предлагается рассмотреть такие варианты сделки, как здание плюс земельный участок или этажи по отдельности. «Деловой Петербург» пишет, что объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию в 2021 году, однако его площади до сих пор не были сданы в аренду.
Борьба за территорию
Согласно данным ЕГРП, собственником земельного участка по адресу Заневский проспект, д.67, корп.4, на котором расположен бизнес-центр, с 2015 года является компания ООО «ГазРемСтрой», ее владелец — Ольга Николаева. В 2016 году организация получила разрешение на строительство объекта торговли.
Однако в то же время в нескольких метрах от этого участка холдинг «Адамант» возводил многофункциональный комплекс «Заневский каскад-4» площадью 112,8 тыс. кв. м. Между компаниями разгорелся конфликт. Так, например, «ГазРемСтрой» жаловался журналистам на перекрытый «Адамантом» доступ технике на стройплощадку. С соответствующими претензиями компания обращалась в суд. «ГазРемСтрой» требовал прекратить право собственности «Адаманта» на смежные земельные участки и отменить разрешение на строительство «Заневского каскада-4». Несмотря на то, что суд был проигран, компания Николаевой смогла достроить объект.
Конфликт не добавляет стоимости
Управляющий партнер RuslandSP Андрей Бойков, комментируя информацию о продаже бизнес-центра, выразил мнение, что заявленная цена завышена, так как любые конфликты и обременения снижают привлекательность объекта.
«В любых спорных ситуациях присутствуют рациональная и эмоциональная составляющие. Учитывая золотое правило оценки «стоимость составляет не объект недвижимости, а права на него», можно сказать, что любой конфликт не добавляет стоимости», — высказал изданию аналогичную позицию директор по продажам ОФПК «Richness Realty» Владимир Федоров.
Ранее РБК Петербург писал, что в 2022 году рынок офисной недвижимости переживает кризис на фоне ухода из России крупных IT и международных компаний, формировавших основной спрос в последние несколько лет. Так, согласно данным Knight Frank StPetersburg, за первое полугодие 2022 года показатель ввода офисных помещений составил 10,5 тыс. кв. м, что является минимальным значением за последние 10 лет. В компании отмечают, что офисные девелоперы с осторожностью выводят объекты нового строительства без якорного арендатора.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
