В бизнес-центрах Петербурга вырос уровень «скрытой вакансии»
На офисном рынке Петербурга вырос уровень «скрытой вакансии» — помещений, которые могут лишиться арендаторов в ближайшие месяцы. Такая оценка ситуации в отрасли представлена в отчете консалтинговой компания Bright Rich | CORFAC International. По состоянию на конец первого квартала 2022 года, объем «скрытой вакансии» в Петербурге, по данным аналитиков, составлял 84 тыс. кв. м — это 20% от общего количества свободной офисной площади в городе.
Арендатор под замену
Как пояснили эксперты Bright Rich | CORFAC International, под скрытой вакансией консультанты подразумевают площади, планируемые к освобождению в течение определенного периода времени — например, в течение года.
Площади могут планироваться к освобождению по нескольким причинам. Первая из них — собственник понимает, что текущий арендатор, у которого заканчивается договор аренды, продлевать его не будет, и заранее начинает подыскивать арендатора на замену, чтобы избежать простоя площадей. Вторая причина состоит в том, что компания-арендатор рассматривает вариант передачи части своих площадей субарендатору. Третья — компания-арендатор хочет выйти из договора аренды офисного помещения, но не хочет платить штраф за досрочное расторжение. В этом случае арендатор может договориться с собственником о безболезненном досрочном выходе из договора при условии, что на замену текущему будет найден новый резидент. При этом текущий арендатор все время поиска продолжает платить за офис.
Объем скрытой вакансии сейчас в основном формируют компании из сегментов «IT/Media/Телекоммуникации», «Финансы и аудит», «Торговля и производство», головные офисы которых расположены за рубежом.
Очередь на выход
По подсчетам «Коллиерз Интернешнл», около 500 компаний заявили о «временной приостановке» бизнеса в России. По данным консалтинговой компании Knight Frank, на сегодняшний день порядка 160 ретейл-компаний объявили о приостановке коммерческой, инвестиционной деятельности, а также поставок на территорию России.
По оценкам Bright Rich | CORFAC International, с учетом скрытой вакансии уровень незанятых площадей в классе А составляет 8,8%, в классе В+ — 11,6%, в классе В — 7,9%. По размеру блока с учетом скрытой вакансии наибольший совокупный объем предложения приходится на офисы площадью 1 000 — 3 000 кв. м (31%). Далее следуют блоки площадью 500 — 1000 кв. м. Их доля в структуре предложения составляет 24%.
Освободятся «топовые локации»
По прогнозам экспертов, в том случае, если эти площади выйдут на открытый рынок, они, естественно, окажут влияние на рыночную ставку аренды. Офисы, планируемые к освобождению в течение года, расположены, как правило, в бизнес-центрах классов А и В+ в топовых локациях Петербурга. За счет достаточно высокой ставки аренды этих лотов средневзвешенная ставка на текущий момент с учетом скрытой вакансии составляет 2 130 руб./кв. м/мес. в классе А, 1 510 руб./кв. м/мес. в классе В+ и 1 210 руб./кв. м/мес. в В-классе (с учетом НДС и коммунальных платежей).
Региональный директор департамента исследований «Коллиерз Интернешнл» Вероника Лежнева приводила РБК Петербург свои расчеты: на начало 2021 года IT-арендаторы занимали около 500 тыс. качественных офисных площадей на рынке Санкт-Петербурга (из имеющихся 3,8 млн кв. м). При этом почти половина из них (45% от занимаемых площадей) — иностранные компании, ряд которых за последние три недели заявили о приостановке работы или ее ограничении в России. Анонсы о закрытии локальных офисов гипотетически предполагают высвобождение 90 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что составляет 3% от офисного рынка Северной столицы.
Если «временная приостановка» трансформируется в постоянную релокацию, в пределах 2022 года офисный рынок действительно столкнется с серьезным ростом доли свободных площадей, полагают эксперты РБК Петербург. Несмотря на то что объемы строительства, заявленные на этот год, уже откладываются и переносятся, к осени можно ожидать роста уровня реальной вакансии на 5-7 п.п.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
