Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Казахстан перенес мероприятия в честь Дня Победы на 2022 год из-за COVID Общество, 10:15 Спецслужбы США и Британии дали советы по борьбе с «российскими хакерами» Политика, 10:01 Пыльца, пыль и аллергия: как работают домашние очистители воздуха РБК и Dyson, 09:42 Глава Pfizer заявил об отказе бедных стран от закупок вакцины Общество, 09:21 В Туапсе вандалы разрушили памятник героям Великой Отечественной войны Общество, 09:05 США призвали прекратить насилие в Восточном Иерусалиме Политика, 08:17 День Победы обошел Новый год по важности для россиян Общество, 08:00 Гид по бережному общению: как находить общий язык с людьми РБК Стиль и Victory Park, 07:45 Вертолет NASA впервые переместился на новое место на Марсе Технологии и медиа, 07:42 В Триполи атаковали отель со штаб-квартирой Президентского совета Ливии Политика, 07:15 Число жертв обрушения метромоста в Мехико достигло 26 человек Общество, 07:09 В МВД назвали число раскрытых благодаря базе данных ДНК преступлений Общество, 06:35 Четыре стратегии, как накопить на пенсию РБК и НПФ «Будущее», 06:32 Новак назвал сроки ускоренного подключения частных домов к газу Общество, 06:05
С.-Петербург ,  
0 

На петербургском рынке жилья зафиксирован бум переуступок

Фото: Комсомольская правда / PhotoXPress.ru
Фото: Комсомольская правда / PhotoXPress.ru

В Санкт-Петербурге покупатели строящегося жилья в инвестиционных целях начали фиксировать прибыль и массово продавать квартиры по переуступке. Объем такого предложения в Петербурге вырос на треть, говорят риелторы, которые занимаются сделками по переуступкам строящегося жилья. Бум таких сделок придется на конец весны и начало лета, перед отменой льготной ипотеки, прогнозируют эксперты.

«Вываливают на прилавки то, что купили в прошлом году»

По данным аналитического центра Переуступки.РФ, объем предложения на рынке переуступок Санкт-Петербурга за последний месяц-полтора, серьезно вырос — на 25-30%. «Количество предложения квартир от инвесторов на рынке переуступок Петербурга будет наращиваться, так как продавцы приходят к тому, что они уже заработали, а такого же стремительного роста цен больше не будет, поэтому необходимо свои активы продавать», — сообщил руководитель единого центра инвестиций Переуступки.РФ Роман Корякин. Напомним, что по итогам  2020 года цены в петербургских новостройках класса масс-маркет выросли на рекордные 25%.

Генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам» Анна Симашова добавляет: «Всё, что купили в 2020 году, вываливают на прилавки 2021-го». По ее оценкам, в прошлом году доля инвестиционных покупок на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга выросла в два раза. В общем объеме заключенных сделок 27,6% квартир в новостройках были приобретены в инвестиционных целях, а не для проживания,подсчитали в Фонде коллективных инвестиций «Рентавед».

«Можно вполне уверенно говорить о том, что 2021-2022 годы станут временем переуступок на рынке жилья. Это связано с тем, что такие объекты сейчас можно достаточно легко продать из-за высокого спроса на них», — уверен руководитель компании «Только лучшая недвижимость» Алексей Лякин. По его прогнозам, бум таких сделок, скорее всего, придется на период до отмены льготной ипотеки, на май-июнь этого года. По оценкам Алексея Лякина, сейчас на первичном рынке в Петербурге представлено около 5-6 тыс. переуступочных квартир.

По данным Urbanus.ru, сегодня на территории города реализация жилья ведется в 625 жилых корпусах. Каждый третий из них (209) сдан или будет сдан в течение 2021 года. В 240 корпусах (38,4% от общего объема экспозиции) работы завершатся в 2022-2025 годах.

Заработать на разнице в цене

Главное преимущество квартир в строящихся домах, которые перепродают физлица — более низкая, чем у застройщика цена. По данным Переуступки.РФ, стоимость квартир в тех же ЖК, что у застройщика, на переуступках может быть ниже на 12-18%. 

Риелторы приводят примеры того, сколько инвесторы могут заработать на перепродаже строящегося жилья. В жилом комплексе у станции метро «Старая Деревня» застройщик предлагает квартиры от 6,8 млн руб., а через объявления аналогичную квартиру по переуступке можно купить на 1 млн руб. дешевле. При этом собственница, которая продавала квартиру, 2 года назад приобрела ее за 3,8 млн руб. Доход можно получить и за меньший срок. Купленную в ноябре прошлого квартиру-студию в Приморском районе по переуступке за 2,8 млн руб. продают сейчас за 3,35 млн руб. Таким образом, разница почти в 600 тыс. руб. образовалась за 4 месяца, подчеркивает Алексей Лякин.

Конкуренция с застройщиком

«Говорить о реальной конкуренции переуступок с рынком застройщика можно, однако объем сегмента пока не лишком заметен. Данный рынок растет, но по ассортименту, если рассматривать необходимость покупки квартиры для себя, пока проигрывает. Конкуренция сейчас идет с позиции того, что квартиры на рынке переуступок дешевле», — говорит Роман Корякин.

К тому же, застройщики всегда могут компенсировать разницу в цене более удобными условиями сделки. По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит Setl Group) Ольги Трошевой, у строительных компаний есть более широкие возможности для оплаты: ипотека с господдержкой, рассрочки и пр. Для переуступок такие условия не работают, поскольку физлица не работают с субсидиями, семейной ипотекой и прочими государственными программами.