Лента новостей
Министр спорта Египта назвал сроки восстановления Мохамеда Салаха 10:49, Спорт Росатом займется строительством реакторов малой мощности для Иордании 10:49, Бизнес Израиль открыл огонь из танка по блок-посту ХАМАС в Газе 10:40, Политика Аркадий Новиков — о гастромаркетах, кофе, ресторанах и критике 09:58, РБК и Nespresso Избирком Британии получил деньги на выборы в Европарламент после Brexit 09:55, Политика Украина обвинила Россию в разработке химоружия для «гибридной войны» 09:05, Политика Якунин назвал глобальный катаклизм сценарием отмены западных санкций 09:00, Политика Вступили в силу поправки о повышении компенсаций за задержки авиарейсов 08:24, Общество Кремль назвал дату прямой линии с Путиным 08:14, Политика Каникулы в городе: как выбрать идеальный летний наряд 08:00, РБК и ЦУМ Якунин рассказал о побудивших Ельцина причинах выбрать Путина преемником 07:46, Политика Сноуден рассказал о любви Трампа к Путину 07:38, Политика СМИ узнали о запуске хуситами ракеты по силам арабской коалиции в Йемене 07:22, Политика Посол в Австралии назвал выводы следствия по MH17 «грязной провокацией» 06:52, Политика Капитана китайского судна признали виновным в браконьерстве на ₽800 тыс. 06:23, Общество СМИ узнали о прекращении Иорданией проекта с «Росатомом» по большой АЭС 06:07, Бизнес Трамп встретился с освобожденным из венесуэльской тюрьмы американцем 05:44, Политика Миллиардер Ричард Брэнсон рассказал о желании стать космическим туристом 05:44, Общество 10 советов тем, кто хочет побывать в Израиле 05:23, РБК и Минтуризма Израиля​ На Украине назвали санкции способом «уничтожить» Россию по примеру СССР 05:07, Политика Президент Южной Кореи выразил надежду на проведение саммита с США и КНДР 04:45, Политика Трамп заявил о прежней ориентировке на саммит с Ким Чен Ыном в Сингапуре 04:27, Политика AP узнало об ускорении беспилотного автомобиля Tesla перед ДТП 04:25, Общество Ким Чен Ын выразил «твердую приверженность» планам встретиться с Трампом 03:59, Политика В Уганде в ДТП с автобусом погибли 22 человека 03:40, Общество Итальянский футболист застрелил бывшую девушку и покончил с собой 03:27, Общество В Москве на МКАД загорелся грузовик 02:52, Общество В Киеве задержали 18 человек при нападении на болельщиков «Ливерпуля» 02:19, Общество
Госрэкет: Смольный подписывает приговор строительному рынку
Санкт-Петербург и область, 07 дек 2017, 11:15
0
Госрэкет: Смольный подписывает приговор строительному рынку
Георгий Богачев, президент ЛенОблСоюзСтроя, бывший вице-губернатор Ленобласти по строительству:
Фото: Андрей Пронин/Интерпресс

В 2018 году в Петербурге начнет работать Фонд социальных обязательств строителей, который должен обеспечить финансирование строительства детских садов. Первоначально инициатива создания фонда возникла как ответ застройщиков на отказ властей выдавать разрешения на строительство жилья. Бизнес предлагал создать фонд на несколько лет и отчислять с каждого квадратного метра 3-4 тыс. руб. — этой суммы хватило бы на возведение 40 детских садов. Однако в Смольном решили, во-первых, увеличить отчисления до 11 тыс. руб. с «квадрата», а, во-вторых, продлить время действия фонда на неопределенный срок. «Поправки» чиновников превращают инициативу в государственный рэкет, который приведет к росту числа обманутых дольщиков и новым банкротствам в строительной отрасли.

Добровольно-принудительные пожертвования

Если сами застройщики и предложили эту инициативу — то от безысходности. Им просто перестали выдавать градостроительные планы, ссылаясь на отсутствие социальной инфраструктуры — тогда и возникла идея создать фонд и отчислять туда деньги, чтобы эту проблему как-то решить.

Понятно, что нынешнее предложение — отчислять по 11 тыс. руб. с квадратного метра — будет оформлено в виде добровольных пожертвований застройщиков, но в действительности отчисления будут отнюдь не добровольными. Честно говоря, меня удивляет, почему на это не обращает внимания прокуратура Санкт-Петербурга, ведь инициатива чиновников абсолютно незаконна. В мою бытность вице-губернатором Ленинградской области у нас тоже кое-кому приходили подобного рода идеи, но областная прокуратура оперативно вмешивалась и пресекала такие попытки.

Людей вынуждают жертвовать большую сумму денег под угрозой разрушения их бизнеса, причем для Петербурга это становится обычной практикой. Такое уже было, когда строителей заставили выставить свои бригады на достройку стадиона на Крестовском. Потом «добрые дорожники» подарили городу мост — будто так и надо. Теперь пришел черед отдать миллиарды на социальные объекты.

Предложение отчислять по 11 тыс. руб. с квадратного метра будет оформлено в виде добровольных пожертвований застройщиков, но в действительности отчисления будут отнюдь не добровольными.

Тройная дань

У каждого в системе есть свои обязательства — девелопер должен строить дома и платить налоги, а город должен обеспечить появление дорог и социальных объектов. Здесь есть несколько уже работающих механизмов.

Людей вынуждают жертвовать большую сумму денег под угрозой разрушения их бизнеса, причем для Петербурга это становится обычной практикой.

Если строитель покупает землю у города на аукционе или по иной схеме, то у города формируется источник, из которого он финансирует создание объектов инфраструктуры на этом конкретном участке. Этот источник пополняется налогами, которые застройщик выплатит с реализации своего проекта. Если же этих денег по каким-то причинам недостаточно или застройка производится на частной земле (например, осуществляется большой редевелопмент) — тогда имеет смысл подписывать соглашения в рамках комплексного развития территории, при котором собственник участка строит соцобъекты за свой счет.

Получается, что новая схема финансирования — поборы с застройщиков — это двойное, тройное или даже пятерное обложение данью. В большинстве случаев строители уже купили землю у города на аукционах — соответственно, уже заплатили приличные деньги. Еще 11 тыс. руб. с квадрата — это очень много, учитывая, что на застройщика и так давит снижение платежеспособного спроса.

Если строитель покупает землю у города на аукционе или по иной схеме, то у города формируется источник, из которого он финансирует создание объектов инфраструктуры на этом конкретном участке.

Гвоздь в крышку

Хотя то, что предлагает Смольный, по сути своей незаконно, я сомневаюсь, что найдется много желающих оспорить этот проект в суде, да и просто публично высказаться против. У застройщика всегда «горит», ему нужно как можно быстрее освоить территорию. Зачастую время, потраченное на препирательства с чиновниками или судебные разбирательства, выливается в еще большие потери, нежели согласие с системой и уплата взноса. Но это не значит, что нужно соглашаться с таким положением дел, ведь фонд социальных обязательств ставит бизнес в рискованное положение.

Строители будут выплачивать взносы из своей прибыли, они не смогут компенсировать новые затраты повышением цен на квартиры. Цена — категория рыночная, она формируется спросом и предложением, ее невозможно поднять по щелчку пальцев застройщиков. Если бы можно было поднять цены — их бы уже подняли независимо от того, есть какие-то поборы или нет.

Хотя то, что предлагает Смольный, по сути своей незаконно, едва ли найдется много желающих оспорить этот проект в суде, да и просто публично высказаться против.

Если смотреть масштабно, власти параллельно принимают несколько инициатив, которые ведут к уничтожению рынка. И так очевидно, что есть осознанное решение государства запретить долевое строительство. А создание таких «фондов социальных обязательств» — это гвоздь в крышку гроба строительного бизнеса как такового.

Поборы приведут к отсутствию у строителей прибыли и малейшей возможности заработать. Бизнес будет вести более рискованную политику, некоторые компании станут убыточными, разорятся, и появятся очередные обманутые дольщики. Стройка остановится — и тут появится квазигосударственная структура, которая будет строить жилье по всему городу или по всей стране. Все будет неэффективно, дорого, некачественно. Зато кто-то станет богаче.


Позиция спикера может не совпадать с мнением редакции.

Подписка на РБК
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере
Ваш браузер настроен на блокировку уведомлений. Он не дает сайту rbc.ru корректно работать. Если вы хотите быть в курсе всех событий, удалите сайт rbc.ru из списка заблокированных.
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.