Смольный «без слез» продаст Р.Ванчугову более 100 га земли

Петербургские власти позволят структуре собственника ГК «Город» Руслана Ванчугова (брат депутата Госдумы Романа Ванчугова) приватизировать около 100 га в Каменке на улице Глухарской. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя комитета по строительству Смольного. Интересно, что около месяца назад вице-губернатор Северной столицы Марат Оганесян называл ситуацию с «Городом» плачевной.

ООО «Простор», возглавляемое Р.Ванчуговым, приобрело право аренды земли в Каменке еще в 2010 году на торгах Фонда имущества за 796 млн руб. Компания планировала построить там около 1 млн кв. м жилья. Приватизация нужна для того, чтобы заложить актив в банке и получить кредит на достройку трех комплексов «Города» – «Ленинский парк», «Прибалтийский», «Морская звезда». По данным газеты, администрация совместно с застройщиком разрабатывает бизнес-план, расплачиваться по кредиту предполагается средствами от реализации нераспроданных квартир. Залоговую стоимость участка в Каменке чиновники оценивают в 3 млрд руб.

По словам чиновников, все средства, которые удастся получить, будут находиться под контролем администрации и расходоваться только на достройку домов.

Еще в марте, напомним, в Смольном ситуацию с «Городом» называли плачевной. Тогда чиновники из комитета по строительству говорили, что у компании два проблемных дома, но строительство по остальным нечем финансировать из-за остановки продаж. Смольный даже прорабатывал возможность расторжения с ГК «Город» договоров аренды участков под комплексное освоение, приобретенных на торгах, чтобы повторно продать эти земли и изыскать средства направить на достройку домов ГК «Город». «Комитет по строительству оказывает содействие в поиске инвестора, заинтересованного в этих участках, и как только инвестор будет найден, все усилия будут направлены на то, чтобы все вырученные средства были целевым образом использованы исключительно в целях завершения строительства объектов ГК «Город»», - говорили в комитете по строительству.

Ситуацию усугубили поданные к двум компаниям группы (ООО «Планета» и ООО «Азимут») иски о банкротстве. Именно ООО «Планета», кстати, строит корпуса ЖК «Ленинский парк» (участок 6). По данным компании, эти дома должны были быть сданы в 2013-2014 годы, но срок сдачи был перенесен на III–IV кварталы текущего года. По данным компании, задержка реализации проекта «Ленинский парк» затронула около 1800 дольщиков. Любые иные сведения о количестве пострадавших дольщиков не соответствуют действительности.

ООО «Азимут» – застройщик ЖК «Прибалтийский» (участок 8). При заключении договоров долевого участия по этому дому срок сдачи был назначен на март 2016 года, теперь планируется в III квартале 2016 года, сообщается на сайте «Города».

По данным инициативной группы (которая создала сообщество в соцсети «ВКонтакте»), всего у ГК «Город» около 5 тысяч дольщиков. Если истцы - не аффилированные с компанией лица, то, скорее всего, это дольщики, которые надеются, что застройщик заплатит им, чтобы не допустить банкротства, говорит соинвестор «Ленинского парка» Алла Андреева. «Я считаю, что каждый гражданин РФ имеет право подать в суд с целью защиты своих прав. И после не исполнения ответчиком обязательств перед ним по исполнительному листу подать заявление в арбитраж. Предполагаю что дольщики (если это дольщики) подавшие на банкротство пытались решить вопрос с получением денег мирным путем. Но с нашим застройщиком увы все ни так просто, он плевал на суды, прокуратуру, СК и вообще всю администрацию СПб. Что уже говорить о его отношении к простому человеку», - говорит она.

При этом в самом «Городе» говорили, что судебные разбирательства только усугубят ситуацию. «Обсуждаемая идея смены, в том числе банкротства, застройщиков, как способа ускорения строительства, не выдерживает никакой критики, - говорил ранее «Город», - подобная смена приведет к непредсказуемой задержке строительства, породит длительные судебные процессы, что сильнейшим образом ударит по интересам дольщиков». При этом в компании отмечали, что в активе ГК «Город» достаточное количество непроданных квартир и встроенных помещений, выручки от продажи которых вполне достаточно для завершения строительства.

В ситуации падения продаж компания рассмотрит разные варианты пополнения оборотных средств, в том числе за счет кредитования или продажи сторонних активов. «Также финансовую помощь уже оказывает акционер компании», - отмечали в ГК «Город».