Петербургские новостройки подорожали вдвое после запуска льготной ипотеки
За 4 года, со времени запуска в России льготной ипотеки весной 2020 года, средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась более, чем в два раза. Такую оценку провели эксперты федеральной компании «Этажи», эти данные опубликовали «Известия». В целом по стране квадратный метр нового жилья в апреле 2020 года стоил 67 778 рублей, в апреле 2024 — 128 200 рублей. Санкт-Петербург ненамного опережает по росту стоимости новостроек столицу — за 4 года цены в городе на Неве выросли в 1,9 раза, в Москве — в 1,7 раза. Наиболее стремительный рост отмечен в Омске (2,8), Нижнем Новгороде (2,7), Ростове-на-Дону и Краснодаре (2,5).
По мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, льготная ипотека поддержала спрос и стимулировала наращивание объёмов строительства в России, но в то же время стала причиной дисбаланса на рынке недвижимости. Существенная разница в ипотечных ставках на вторичное и первичное жильё привела к тому, что в некоторых городах средняя цена квадратного метра в новостройках оказалась выше, чем в готовом жилье.
Ранее РБК рассказывал, что в первом квартале 2024 года Санкт-Петербург и Москва стали лидерами по спаду выдач льготной ипотеки под 8%. В целом объемы выдачи ипотечных кредитов в Петербурге сократились в 2,4 раза, со 185,5 млрд рублей в последнем квартале 2023 года до 76,1 млрд рублей в первом квартале 2024 года. Причиной спада эксперты называют ужесточение условий выдачи льготных ипотечных кредитов. В частности, речь идёт о снижении максимальной суммы кредита по ставке 8% для всех регионов до 6 млн рублей и повышении минимального первоначального взноса. Сказались и новые ограничительные условия банков, например, предоставление кредитов под покупку жилья у застройщиков-партнёров банка.
Ипотека с господдержкой на новостройки под 8% годовых стала одной из самых популярных льгот на рынке жилья. Срок программы ограничен 1 июля 2024 года, её продления власти не обещают. Банк России считает эту льготу безадресной и настаивает на её завершении, полагая, что переход к адресным льготным программам приведёт к сбалансированному развитию рынка ипотеки.
Застройщики тем временем указывают на то, что ограничение льготных ипотечных программ приведёт к снижению себестоимости строительства и максимальному сокращению строительных издержек. «Часть застройщиков работают над сокращением сроков строительства многоквартирных домов. Экономить начинают абсолютно на всем, — прокомментировал ситуацию «Известиям» генеральный директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. — Например, один из трендов последних месяцев — это использование более доступной фасадной плитки и мини-кирпичей в отделке фасадов, оптимизация площадей квартир и борьба с «лишними» метрами».
