Спрос на землю в Петербурге вырос в 4 раза
В первом квартале 2021 года под жилищное строительство в Петербурге приобрели почти 190 га земли, что в 4 раза превышает результаты аналогичного периода прошлого года, подсчитали аналитики Rusland SP. Эксперты говорят, что из-за сокращения предложения на рынке застройщики стали рассматривать для покупки даже сырые участки без документов, промзоны с перспективой перевода под жилье, а также зоны, развитие которых даже не рассматривалось ранее.
40% от объема всего прошлого года
Как сообщили РБК Петербург в Rusland SP, по итогам первого квартала объём сделок с землёй под строительство жилья составил 188,6 га, а общая сумма сделок — порядка 32,5 млрд рублей. В первом квартале 2020 года застройщики купили в 4 раза меньше участков — 48,98 га, а за аналогичный период 2019 года — в 30 раз меньше (6,2 га). По итогам 2020 года совокупный объём приобретений на земельном рынке составил 312,38 га. Таким образом, только за первый квартал 2021 года застройщики приобрели 40% от общего объёма за весь прошлый год.
«Мы наблюдаем серьезный рост спроса на землю. Из-за сокращения предложения на первичном рынке и роста спроса, стимулируемого, в том числе льготной ипотекой, девелоперы начали спешно пополнять земельный банк», — говорит управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков.
По его словам, поскольку большинство проектов с подготовленными градостроительными документами уже были куплены, застройщики массового сегмента стали рассматривать даже сырые участки без документов, промзоны с понятными перспективами перевода, а также зоны, где ранее развитие не рассматривалось и вовсе. «Банки также адаптировали свои программы финансирования под новые реалии земельного рынка и начали сотрудничать с застройщиками по более сырым проектам, предоставляя бридж-кредитование на покупку земель без РНС», — отмечает Андрей Бойков.
Топ-3 сделок на земельном рынке
Среди самых крупных приобретений в первом квартале — две сделки Setl Group. В частности, девелопер приобрел 59 га в Петродворцовом районе Петербурга. Как уже сообщал РБК Петербург, компания планирует возвести здесь около 270 тыс. кв. м малоэтажного жилья комфорт-класса (4 этажа) с коммерческими помещениями. Вторая сделка — покупка бывшей территории Невского завода в 40 га на проспекте Обуховской Обороны. На этой территории можно построить порядка 600 000 кв. м. жилья. Это станет одним из крупнейших проектов редевелопмента промышленных территорий в городе. Впрочем, сама Setl Group заявила редакции РБК Петербург, что сделка не закрыта. Компания находится в переговорах относительно этого участка, сообщили в пресс-службе.
