Лента новостей
Эрдоган перенес речь о победе на выборах из-за пострадавшего ребенка 02:29, Политика В центре Одессы взорвался автомобиль с ирландскими номерами 02:29, Общество Трамп пригрозил жестким ответом всем торговым барьерам в мире 02:00, Экономика Четыре человека погибли при падении легкомоторного самолета в Гвинеи 01:57, Общество Госдеп призвал Россию освободить арестованных членов «Свидетелей Иеговы» 01:13, Политика Вокалист «Океана Эльзы» призвал бороться против режима Порошенко 00:40, Политика ФИФА опровергла данные о подмене допинг-пробы у российского футболиста 00:25, Общество Шестеро вышли, восемь вылетели: все расклады перед третьим туром ЧМ-2018 00:20, Спорт В Чечне назвали «чушью» данные о желании Салаха покинуть сборную Египта 24 июн, 23:58, Общество Эрдоган объявил о своей победе на президентских выборах в Турции 24 июн, 23:24, Политика СК возбудил дело по факту падения самолета «Бекас» в Воронежской области 24 июн, 23:21, Общество Поляки проиграли Колумбии и лишились шансов на выход в плей-офф ЧМ-2018 24 июн, 22:59, Спорт Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 24 июн, 22:44, Спецпроект РБК Спорт В центре Уфы при пожаре в старинном здании пострадал один человек 24 июн, 22:25, Общество СК начал проверку после столкновения моторной лодки с причалом в Перми 24 июн, 21:51, Общество Двойная победа: что означает сохранение власти Эрдогана и его партии 24 июн, 21:37, Политика Среди задержанных на выборах в Турции оказались французские коммунисты 24 июн, 21:32, Политика Кадыров назвал имя кандидата на пост главы правительства Чечни 24 июн, 21:21, Политика Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 24 июн, 21:20, Партнерский материал В Петербурге во время ЧМ арестовали гражданина Бразилии для экстрадиции 24 июн, 21:04, Общество ЧМ-2018. Группа H. Польша — Колумбия. Онлайн 24 июн, 21:00, Спорт Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 24 июн, 20:49, Спецпроект РБК Спорт Американские СМИ оценили преимущества российского Су-34 24 июн, 20:43, Политика Число жертв взрыва газа в жилом доме в Татарстане увеличилось до двух 24 июн, 20:37, Общество CNN узнал о желании Салаха покинуть сборную Египта из-за Кадырова 24 июн, 20:18, Общество Сборные Японии и Сенегала сохранили лидерство в группе на ЧМ-2018 24 июн, 20:07, Спорт «Ювентус» отказался от покупки российского футболиста Александра Головина 24 июн, 19:48, Спорт Эрдоган вышел в лидеры на президентских выборах в Турции 24 июн, 19:38, Политика
Девелоперы готовы совместно развивать север Петербурга
Санкт-Петербург и область, 04 апр 2012, 11:14
0
Девелоперы готовы совместно развивать север Петербурга


В конце марта 2012 г. в Высшей школе менеджмента СПбГУ прошел круглый стол "Формирование территориальных стратегий города: Север Санкт-Петербурга", организованный медиахолдингом РБК (совместно с ЦСР "Северо-Запад" и Гильдией управляющих и девелоперов) в рамках проекта "Будущий Петербург".

В ходе предыдущих дискуссий проекта, связанных с темой пространственного развития города, крупные девелоперы пришли к выводу о необходимости совместных действий по формированию стратегии развития территорий.

Главным итогом мартовского обсуждения стало решение о запуске пилотного проекта формирования территориальной стратегии Приморского и Выборгского районов Санкт-Петербурга. Девелоперы, работающие на этой территории ("Главстрой СПб", ОДЦ "Охта", GC Development Group, ЮИТ Санкт-Петербург, компания Л1, ГК "Эталон") решили создать рабочую группу, которая займется фактической реализацией этого замысла. 

Если модель совместного освоения городских территорий окажется успешной, ее можно будет использовать в других районах Санкт-Петербурга.

Такой коалиционный подход обусловлен, как подчеркнула руководитель проекта "Будущий Петербург" Елена Кром, вескими причинами: "Городские окраины сегодня развиваются хаотично, в результате мы получаем отдельные проекты, которые не складываются в город". По мнению руководителя проектного направления ЦСР "Северо-Запад" Виктории Желтовой, с подобной задачей не сможет справиться ни бизнес, ни власть по отдельности, поскольку для создания работоспособной стратегии территориального развития нужно учесть планы основных рыночных игроков и административного ресурса.

Север города, по замыслу участников круглого стола, станет площадкой для пилотного проекта по коллективному формированию такой стратегии. Как отметил и.о. декана ВШМ СПбГУ Сергей Кущ, этот проект представляет не только практический, но и научный интерес. "Санкт-Петербургский государственный университет и, в частности, Высшая школа менеджмента могли бы выступить в этом проекте в роли научно-методологического партнера и дать проекту общую экспертную оценку", - предложил Сергей Кущ.

Некоторый скепсис по поводу вероятности коалиционных действий девелоперов выразил исполнительный директор ОДЦ "Охта" Александр Бобков. "За долгие годы в России сложилась практика приватного решения вопросов, что никак не вяжется с открытым обменом информацией между девелоперами", - посетовал г-н Бобков, однако на вопрос о тому, заинтересованы ли в принципе девелоперы в согласованных действиях, ответил: "Однозначно, да". Чтобы эта заинтересованность переросла в практику, нужны механизмы, которые, как заметил Александр Бобков "просты и известны". "Должно быть правило, - предложил он: не запускать проект, пока о нем не знают другие девелоперы, работающие на данной территории".

Важное дополнение к этой идее сделал управляющий директор, вице-президент Банка ВТБ, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский. Соглашаясь с целесообразностью информационного обмена между участниками рынка, он все же заметил: "Разработкой градостроительной политики должен заниматься город. Если у города есть четкая градостроительная политика, то девелоперам не нужно объединяться – механизмы появятся сами собой".

Директор по развитию строительной компании Л1 Надежда Калашникова подчеркнула, что пока город не только не способствует, но и препятствует согласованным действиям застройщиков. "Город сегодня играет децентрализующую роль, - посетовала Н.Калашникова. – Он создает нездоровую конкуренцию между девелоперами за бюджетные средства, которые идут на развитие социальной и транспортной инфраструктуры в новых кварталах".

Идею о дестабилизирующей функции государства выразил управляющий партнер АйБи ГРУПП, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Сергей Игонин. "У нас законы – это сплошная попытка найти исключение из правил, - посетовал эксперт. 

Однако, как заметил президент холдинга GC Development Group Мусса Экзеков, дожидаться момента, когда действия власти станут продуманными и безошибочными, - не самая прагматичная позиция. "Мы все мечтаем жить в стране, где все продумано, - сказал Экзеков, - но реальность другая: каждый развивает свой проект так, как он его видит, а в результате мы получаем несколько торговых комплексов, стоящих друг на друге, и от этого страдают все". 

Впрочем, при всех очевидных плюсах, которые получат участники рынка в случае появления внятной стратегии территориального развития, существуют и не менее очевидные риски. Заместитель директора ЦНСИ Олег Паченков отметил, что если девелоперы требуют определенности и прозрачности, то они должны быть готовы к ограничениям.

Эти опасения, как следует из слов А.Бобкова, еще один довод в пользу реализации пилотного проекта. Путь к масштабным совместным инициативам целесообразно начать с локальных договоренностей между девелоперами – например, о строительстве объектов транспортной инфраструктуры, важных для успешности каждого проекта в отдельности. Это сыграет важную роль в смысле популяризации коллективных шагов. "Нужны несколько рентабельных и быстро реализуемых проектов, которые показали бы всем, что договариваться – выгодно", - резюмировал А.Бобков. Совместная разработка стратегии, давая почву для постоянного сотрудничества игроков, одновременно стимулирует появление локальных договоренностей — о переездах, коллекторах, школах и т.д.