Петербургские торговые центры побили 10-летний рекорд
Суммарная площадь открытых и анонсированных к скорому открытию магазинов в торговых центрах Петербурга в третьем квартале 2018 года превысила 83 тыс. кв. м, подсчитали специалисты компании JLL. Это максимальный квартальный показатель за последние 10 лет, подчеркивают эксперты. Рекорд, по их оценкам, был установлен во многом благодаря закрытию нескольких гипермаркетов и распределением освободившихся торговых площадей между новыми арендаторами.
Ротация электроники
Одним из главных событий, которые резко увеличили объем свободной торговой площади, стал уход с рынка сети MediaMarkt. Помещения, которые до этого арендовал немецкий ретейлер, заняли магазины сетей «М.Видео» и «Эльдорадо». Кроме того, часть площадей MediaMarkt в ТРК «Лето» занял «Детский мир». Отметим, что активная ротация внутри сегмента электроники началась еще в первом полугодии 2018 года, когда на месте «Еросети» открывались салоны «Билайн», а DNS занимал помещения «Компьютерного мира».
Впрочем, причиной появления большого числа новых магазинов была не только смена арендаторов в сегменте электроники. «Даже без учета сектора электроники и бытовой техники объем открытий достиг максимального значения за последний год, прежде всего благодаря развитию сегментов одежды и развлечений», — отметил Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. В числе значимых открытий с июля по сентябрь он назвал появление магазинов Ostin и Funday в ТРК «Лето», Concept Club в ТРЦ «РИО», Concept Club в ТРЦ «Охта Молл».
Новые проекты появились также в сегменте развлечений. В их числе — батутный парк Fun&Jump в ТРК «Континент на Стачек», а также «Высотный город» в ТРК «Гранд Каньон». В сентябре состоялось техническое открытие супермаркета «Лэнд» в ТК «Пассаж» на Невском проспекте, 48.
Временный избыток
В числе закрывшихся торговых точек значительная часть (14%) пришлась на игроков продовольственного ретейла. В основном это связано с закрытием двух гипермаркетов финской сети Prisma — в ТРК «Континент на Бухарестской» и в ТРК «Балкания Нова». С начала 2018 года ретейлер закрыл четыре магазина и одновременно анонсировал планы по расширению сети в Петербурге вдвое к 2022 году. Однако теперь в приоритете у финнов торговые точки более мелкого формата — супер- и мини-маркеты. Весной один из таких магазинов появился на Владимирской площади.
Частично уход Prisma из «Континента» на Бухарестской компенсировал «Перекресток». Помимо этого, ХК «Адамант» открыла магазин товаров китайских производителей «Китай-город». В связи с этим доля «вакансии» в торговых центрах Петербурга за третий квартал 2018 года выросла с 3,7% до 3,9%. Объем свободной площади вырос и благодаря запуску второй очереди комплекса Outlet Village Pulkovo (площадью 6,7 тыс. кв. м), ставшего первым новым объектом торговой недвижимости за последние пару лет.
Впрочем, как полагают эксперты, рост доли незанятых площадей — временное явление. «На фоне отсутствия ввода в четвертом квартале мы ожидаем достаточно быстрого заполнения вышедших на рынок площадей и снижения средней вакантности до минимального уровня за десятилетие — 3,5% к концу 2018 года, — полагает Владислав Фадеев. — Мы ожидаем сохранения дефицитного состояния на петербургском рынке торговых центров и в 2019 году, на который заявлено всего 42 тыс. кв. м. На фоне ограниченного объема предложения основной объем открытий будет обеспечивать замена арендаторов в действующих объектах».
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
