Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Проигрывал больше, чем выигрывал: как помочь больным лудоманией Партнерский проект, 16:18
Рада одобрила увеличение военного бюджета Украины на $7,3 млрд Экономика, 16:07
Футболистов «Локомотива» закрыли на базе из-за провального старта в РПЛ Спорт, 16:04
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 16:04
Полет импортозамещенного SSJ 100 запланировали на середину 2023 года Технологии и медиа, 16:01
Банк «Открытие» запустил новый сервис «Контроль дневного лимита» Пресс-релиз, 16:01
Видов психотерапии очень много. Какой нужен именно вам Pro, 15:55
Заключение, штраф и экскурсия в морг: как борются с пьянством за рулем Партнерский проект, 15:55
РБК Comfort
Получайте рассылку с новостями, которые влияют на качество вашей жизни.
Подписаться за 99 ₽ в месяц
Новый смартфон Huawei позволит совершать звонки с разряженной батареей Life, 15:49
Путин заявил, что российские военные «шаг за шагом освобождают Донбасс» Политика, 15:47
ЦИК объяснила наличие в коде портала ссылок на сайты знакомств и казино Политика, 15:40
«Дикая роза» и «Узурпаторша» снова выйдут на российские экраны Life, 15:37
ЦБ назвал срок завершения расконвертации заблокированных расписок Инвестиции, 15:36
«Спартак» проиграл «Ак Барсу» в матче с 11 шайбами и дракой Спорт, 15:33
Санкт-Петербург и область ,  

Богатые украинцы покупают в Петербурге квартиры не дороже 15 млн руб.

На петербургском рынке элитной недвижимости наблюдается всплеск спроса. Во-первых, оживились старые игроки - чиновники и бизнесмены, которые из страха перед санкциями избавляются от заграничных активов. Во-вторых, появляются новые - состоятельные украинцы, ищущие в России тихую гавань для своих капиталов. Эксперты и участники рынка рассказали РБК-Петербург, кто сегодня подогревает спрос на дорогие квартиры и как далеко протянулась «рука Киева».
Фото: vipflat.ru
Фото: vipflat.ru

Московские риэлторы говорят о наплыве украинских чиновников и бизнесменов, которые скупают столичную недвижимость. Директор агентства Penny Lane Realty Георгий Дзагуров утверждает, что с мая в его офисе появились скромно одетые покупатели с Украины, которые внешне не соответствуют образу покупателя дорогого дома. «Они с кем-то советуются по телефону, потом вносят деньги и оформляют объект недвижимости на себя. Очевидно, эта недвижимость нужна тем, кто нажил деньги «непосильным трудом» на Украине», – делает вывод риэлтор.

До Петербурга «рука Киева» тоже дотянулась, но это были единичные сделки. Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, рассказала РБК-Петербург, что украинцы вкладывались в недвижимость в апреле-июне этого года, но большей частью в Москве, нежели в Петербурге. "В Петербурге украинцы приобретали  квартиры  стоимостью  10-15 млн рублей . Сейчас их активность спала, из иногородних покупателей недвижимость Петербурга пользуется наибольшим спросом у жителей северных регионов", - говорит Немченко. 

Но эксперты не исключают появление второй "украинской" волны спроса на городском рынке элитной недвижимости в будущем. «По-настоящему богатые люди стремятся в столицу. Но для состоятельных москвичей характерно покупать вторые квартиры в Петербурге для поездок в город», - отметил замдиректора АН "Бекар" Леонид Сандалов. По его словам, если украинские бизнесмены подхватят эту привычку, город ждет отсроченная волна спроса с их стороны. Правда, как уточнил гендиректор «Рысев Риэлти Элитные квартиры» Леонид Рысев, если эта волна проявится, то лишь после того, как бизнесмены освоятся в Москве, раскрутят там бизнес и обзаведутся партнерами в Петербурге.

Тем не менее, эксперты наблюдают оживление на петербургском элитном рынке. И Л.Сандалов, и Л.Рысев наблюдают рост количества сделок, большую заинтересованность покупателей. «Прекратились звонки из серии «что есть и сколько стоит» - люди смотрят квартиру и на следующий день покупают», - рассказал Л.Рысев.

Вице-президент ГК Leorsa Ольга Пономарева тоже отмечает, что потенциальные покупатели стараются закрывать сделки, не откладывая их надолго. Она объясняет такое поведение тем, что покупатели предполагают возможность роста цен на недвижимость в ближайшее время.

Насколько их ожидания оправдаются - вопрос спорный. По прогнозам Л.Рысева, уже в течение месяца предложение элитных квартир в Петербурге существенно возрастет, а цены, соответственно, начнут падать.

Л.Сандалов объясняет оживление на элитном рынке паникой, вызванной западными санкциями. По его наблюдениям, чиновники и бизнесмены избавляются от недвижимости за границей и вкладывают высвобождающиеся средства в отечественную «элитку». В основном, по данным эксперта, это «средний слой» состоятельных петербуржцев, которые приобретают квартиры ценой до 50 млн руб.

Pro
Фото: Joern Pollex / Getty Images Почему пользу веганства часто преувеличивают и чем это опасно
Pro
Фото: Leon Neal / Getty Images «Мама, почему мы такие бедные?»: как отвечать на неудобные вопросы детей
Pro
Фото: R McPhedran / Getty Images Не боялся ничего, кроме перелетов: как Мухаммед Али стал чемпионом мира
Pro
Фото: Christian Keenan / Getty Images Ушел из фирмы — значит, предатель: каково работать в китайских компаниях
Pro
Фото: Chris Hondros / Getty Images «Худшая корпорация» в мире: каково работать в Walmart в 4 пунктах
Pro
Фото: Matt Cardy / Getty Images Утечка мозгов в ИТ-сфере может обернуться серьезной проблемой для России
Pro
Видов психотерапии очень много. Какой нужен именно вам
Pro
Кто угодил в антилидеры: рейтинг рискоустойчивости отраслей от ВШЭ

В общих чертах, по словам О.Пономаревой, портрет покупателя элитных квартир в Петербурге не изменился - это по-прежнему собственники бизнеса и топ-менеджеры крупных компаний в возрасте от 35 до 50 лет, имеющие семьи, часто с детьми. При этом наблюдается тенденция постепенного уменьшения среднего метража элитных квартир - более трети сделок приходится на квартиры площадью до 100 кв. м.

По итогам I полугодия 2014г. Петербург занял 22 место в рейтинге Knight Frank по росту цен на элитную недвижимость среди крупнейших городов мира с годовой динамикой в 2,3%. По этому показателю город обогнал Москву, которая расположилась на 24 строчке рейтинга. В целом, как заметила в комментарии к рейтингу директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg Екатерина Немченко, динамика цен на элитную недвижимость Москвы и Петербурга демонстрирует схожие тенденции. При этом в Петербурге помимо жителей города активными участниками рынка являются москвичи и жители северных регионов России. Наиболее востребованными во втором квартале, по ее словам, были объекты вторичного рынка и строящиеся проекты с высокой степенью готовности.

Источник: Astera

Мария Летюхина

Теги