Jensen Group очистит балконы петербуржцев
Инвестиционная компания Jensen Group выходит на петербургский рынок услуг индивидуального складского хранения. Формат self storage станет для нее новым направлением бизнеса. Jensen Group намерена в течение года вложить 800 млн руб. и открыть в жилых районах города три склада общей площадью около 15 тыс. кв. м. Как отмечают эксперты, это значительный объем для рынка, однако новый игрок может столкнуться с дефицитом спроса.
На весь город
Первая очередь складов индивидуального хранения, которые будут работать под брендом «ПРОСТОР», откроется уже через неделю, сообщил РБК Петербург руководитель проекта Сергей Журавлев. Склады расположены на пересечении Богатырского пр. и пр. Сизова в здании площадью 6 тыс. кв. м, где ранее находился центр исполнения заказов «Юлмарт». Здание было выкуплено у онлайн-ретейлера в марте, рассказал Сергей Журавлев.
Сумму сделки стороны не раскрывают, однако известно, что в 2017 году помещение было выставлено на продажу по цене 650 млн руб. По данным участников рынка, впоследствии цена на объект была снижена до 400 млн руб. В дальнейшем Jensen Group направит на оборудование здания и расширение его площади с 6 до 7 тыс. кв. м еще 110 млн руб. Проект будет реализован в три этапа, на каждом из которых компания будет вводить чуть более 2 тыс. кв. м. На первом этапе будут доступны 600 ячеек (от 1 до 20 кв.м.), а также коворкинг площадью 600 кв. м.
Сергей Журавлев подчеркнул, что цель компании — обеспечить качественными складскими мощностями все районы города. В течение ближайшего года Jensen Group планирует открыть еще два склада self storage. Один из них площадью 300 кв. м появится в ближайший месяц в БЦ «Аэроплаза», который Jensen Group приобрела в 2017 году. Третий объект площадью около 7,5 тыс. кв. м планируется открыть в мае 2020 года. Однако его местоположения в компании пока не раскрывают, поскольку переговоры о покупке здания не закончены. Как сообщил Журавлев, все склады будут автоматизированы, поэтому клиентам не потребуется контактировать с обслуживающим персоналом.
Склады «ПРОСТОР» будут круглосуточными и с возможностью краткосрочного хранения (на неделю), оплаты услуг онлайн, круглосуточным доступом. Стоимость услуги не будет отличаться от средней по рынку.
Конкуренция с балконами
Пока сегмент self storage в Петербурге развит слабо, сказал Сергей Журавлев, объясняя решение Jensen Group развивать новое направление бизнеса. Большинство складов находятся в промзонах и работают по неудобному для клиентов графику, многие из них не отапливаются. При этом, как считают в Jensen Group, у жителей города есть потребность в подобных услугах. «Россия отстает по объему жилья на душу населения от тех же США и большинства стран Европы. В Приморском районе, с которого мы начинаем, в основном небольшие квартиры, каждый второй балкон забит вещами», — пояснил Журавлев.
По его словам, выбор проходных мест под размещение складов — это принципиальная позиция компании и связана не только с удобством хранения, но и с необходимостью продвигать услугу среди населения. «Пока, отвечая на 90% звонков, мы объясняем, чем именно будет заниматься наша компания. Хотя единичные игроки на рынке уже есть, продвижение плохое, многие жители просто не знают о такой возможности», — объяснил Сергей Журавлев.
Перспективный формат
Если компания выполнит свои планы, объем петербургского рынка услуг индивидуального хранения вырастет почти вдвое, отмечает заместитель руководителя отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. По его данным, объем рынка в Петербурге за последний год увеличился на 10%, и сейчас составляет примерно 25 тыс. кв. м. Оценки Jensen Group значительно скромнее — не более 19 тыс. кв. м. По данным аналитиков, наиболее заметные игроки сегмента self-storage в Петербурге — Red Box, «Мобиус», Black Boxes, Central Box.
Опрошенные РБК Петербург эксперты считают рынок перспективным. По уровню обеспеченности жителей города подобными складами Петербург отстает от городов Европы, где на 1 млн жителей приходится по девять складов, и США, где этот показатель достигает 160, приводит Владислав Фадеев данные исследования «Ежегодный обзор европейского рынка индивидуального хранения», который опубликовала компания JLL в сотрудничестве с Федерацией европейских ассоциаций индивидуального хранения.
Как считает руководитель отделения «управление недвижимостью» Факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС Кирилл Сиволапов, потенциал сегмента связан с постепенной заменой гаражей парковками, сменами места жительства. Кроме того, обращает внимание Сиволапов, клиентами складов self-storage нередко становятся индивидуальные предприниматели, небольшие компании и интернет-магазины.
Сдерживающие факторы
Однако эксперты называют и ряд обстоятельств, сдерживающих развитие рынка. Главное из них, как считает Кирилл Сиволапов, падение доходов населения, из-за которого люди зачастую предпочитают избавляться от вещей, а не хранить их. Ограничивает спрос на услугу и отсутствие культуры использования self-storage, полагает Владислав Фадеев. «Уже были попытки крупных игроков открыть сеть складов индивидуального хранения в Петербурге, однако впоследствии спрос оказывался ниже ожиданий», — отмечает Фадеев.
Чтобы бизнес-модель Jensen Group начала работать, нужны помещения в густонаселенных районах и арендная ставка значительно ниже рынка, считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев.
Справка
Инвестиционную компанию Jensen Group в 1991 году в России основал Стивен Уйэн. По собственным данным, Jensen Group входит в число крупнейших инвестиционных компаний российского рынка недвижимости. Управляет объектами торговой, офисной, промышленной, складской и загородной недвижимости общей стоимостью более 500 млн долларов. В число объектов входят бизнес-центры (Невский пр., 32, наб. Макарова, 32 и другие), многофункциональные центры (River House), элитные апартаменты и торговые помещения, «Пассаж» (торговый дом и бутик-офис) и «Петровский Арсенал».
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
