Лента новостей
Times узнала о подготовке команды Мэй к досрочным выборам 02:41, Политика Энтони Джошуа нокаутом выиграл у Александра Поветкина чемпионский бой 01:48, Спорт Краснодар официально признали городом-миллионником 01:35, Общество В России стартовали вторые туры выборов глав регионов 01:00, Политика Иран вызвал послов европейских стран после теракта на военном параде 00:42, Политика Япония запустила ежегодный космический грузовик к МКС 00:23, Технологии и медиа «Maserati — это как балет»: секреты и философия кроссовера Levante 00:20, РБК и Maserati Помпео ответил на сообщение об обсуждении в Минюсте отстранения Трампа 22 сен, 23:20, Политика ПВО Саудовской Аравии перехватили ракету йеменских хуситов 22 сен, 23:13, Политика В водах Нигерии пираты похитили 12 моряков со швейцарского судна 22 сен, 22:25, Общество Новак рассказал об исполнении соглашения ОПЕК + на 129% 22 сен, 22:11, Экономика Бокс. Александр Поветкин — Энтони Джошуа. Онлайн 22 сен, 22:00, Спорт Кремль заявил о способности России самой построить «Северный поток-2» 22 сен, 21:55, Политика ЦБ заявил о способности банков выполнять обязательства в любой валюте 22 сен, 21:24, Финансы Погранслужба сообщила о появлении кораблей ВМС Украины у берегов Крыма 22 сен, 20:47, Политика СМИ узнали о готовности России построить «Северный поток-2» за свой счет 22 сен, 20:41, Политика Спикер премьера Италии пообещал «мега-вендетту» правительства к Минфину 22 сен, 20:31, Политика Умер вокалист основавшего стиль рокни дуэта Chas & Dave Чес Ходжес 22 сен, 19:41, Общество В УПЦ рассказали об описи имущества Московского патриархата на Украине 22 сен, 19:29, Политика МЧС предупредило москвичей о грозе с порывами ветра до 19 м/с 22 сен, 19:20, Общество Китай отменил участие в совместных мероприятиях с США из-за санкций 22 сен, 19:04, Политика Рогозин назвал дату посадки марсохода ЕКА с российским модулем на Марс 22 сен, 18:59, Технологии и медиа «ВКонтакте» заблокирует группу движения против рабства «Альтернатива» 22 сен, 18:43, Общество Число жертв теракта во время парада в Иране возросло до 29 человек 22 сен, 18:32, Общество Спасатели нашли выжившего через два дня после крушения парома в Танзании 22 сен, 18:15, Общество В рейтинг самых опасных городов мира вошел Новосибирск 22 сен, 17:57, Общество МИД Китая вызвал американского посла в связи с санкциями за покупку С-400 22 сен, 17:54, Политика Путин выразил соболезнования Роухани в связи с терактом на военном параде 22 сен, 17:44, Политика
Тень Ротенберга: кто купил «Берлинский дом» в Москве
Общество, 28 авг 2014, 08:00
0
Тень Ротенберга: кто купил «Берлинский дом» в Москве
Швейцарская Eastern Property Holdings (EPH) сообщила о выкупе 90% торгово-офисных комплексов «Женевский дом» и «Берлинский дом» на ул. Петровка в центре Москвы. Продавцом могла стать связанная с Аркадием Ротенбергом компания Lenhart Global, купившая эти доли у EPH в 2011 году, говорят консультанты по недвижимости. Но представители Ротенберга, Lenhart Global и EPH это отрицают.
Фото: ИТАР-ТАСС

Вчера EPH объявила, что выкупила назад 90-процентные доли в компаниях, владеющих торгово-офисными центрами «Берлинский дом» (арендуемой площадью 5,76 тыс. кв. м) и «Женевский дом» (10,3 тыс. кв. м), расположенными на ул. Петровка, дома 5 и 7 соответственно. Сумма сделки без учета долгов составила $148,5 млн. EPH, которая стала одним из первых инвесторов в коммерческую недвижимость в России, сохраняла за собой 10% объектов после продажи 90% «частной компании, занимающейся инвестициями в недвижимость» в 2011 году.

Как и три года назад, вторая сторона сделки не раскрывается. Впрочем, информация о том, что в 2011 году мажоритарную долю этих объектов у EPH купила компания Lenhart Global, содержится в презентации базирующейся в США международной юридической фирмы K&L Gates (есть в распоряжении РБК). Три консультанта по недвижимости, в разное время работавшие с Lenhart Global, подтвердили эту информацию. По их словам, Lenhart Global связана с Аркадием Ротенбергом.

В пресс-службе Lenhart Global РБК заявили, что «компания Lenhart Global не участвовала ни в покупке в 2011 году, ни в продаже данных активов». Представитель Ротенберга Андрей Батурин сказал РБК, что тот никогда не имел отношения к Lenhart Global.

Член инвесткомитета EPH Александр Николаев также отрицает участие в сделке Lenhart Global.

В 2011 году компания приняла решение продать эти активы, поскольку нуждалась в ликвидности, продолжает Николаев, а нынешняя покупка — «это долгосрочная инвестиция, полагаю, минимум на пять—семь лет». «Источник инвестиций — как собственные средства, так и привлеченные, в том числе в ходе последнего размещения облигаций на $140 млн на Швейцарской фондовой бирже», — добавил Николаев, отметив, что EPH намерена продолжать инвестировать в московскую коммерческую недвижимость — в бизнес-центры класса А в самом центре города площадью от 8 тыс. кв. м с качественным набором арендаторов и долгосрочными договорами аренды.

Согласно отчету Cushman & Wakefield, в 2011 году EPH продала мажоритарные доли в «Берлинском доме» и «Женевском доме» за $184,6 млн (непонятно, с учетом долга или нет). Текущую стоимость 90-процентной доли в обоих объектах генеральный директор CBRE Владимир Пинаев оценивает в $300 млн. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский обращает внимание на то, что указанные объекты относятся к премиальным, сданы на 100%, а ставка аренды их офисных площадей находится в районе $1200 за кв. м в год.

Рыночная стоимость этих объектов минимум в два раза превышает ту, что указывается в сообщении EPH, соглашается управляющей партнер Capital Global Partners Светлана Кара. Но размер долга, который достался EPH вместе с офисами, не раскрывается, а значит, нельзя оценить и адекватность суммы сделки. Арендаторами офисной части «Берлинского дома» и «Женевского дома» являются такие компании, как Apple, Thomson Reuters, Richemont Group, Merrill Lynch, Chanel, Akin Gump и S7 Airlines.

Алексей Пастушин