Власти Москвы предложили 80% нового жилья продавать москвичам

Как сообщил руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин, для достижения этой цели уже разработан ряд мероприятий. В частности, предлагается включать в инвестиционные контракты норму, обязывающую инвесторов-застройщиков резервировать в недорогом жилье до 80% площадей для продажи москвичам, проживающим в столице не менее 10 лет.

Причем "с целью недопущения спекуляции такими квартирами право покупки по этой системе будет предоставляться семье москвичей только один раз", подчеркнул П.Сапрыкин. Кроме того, планируется создать систему специализированных жилищно-строительных кооперативов (СЖСК).

Глава Департамента жилищной политики также отметил, что для сокращения очереди среди нуждающихся в улучшении жилья в Москве необходимо развить цивилизованный рынок найма жилья. То есть использовать часть построенного жилья для сдачи внаем горожанам. При этом около 70% очередникам будет компенсировать городской бюджет. Как отметил П.Сапрыкин, сейчас более 120 тыс. жителей Москвы владеют несколькими квартирами, которые можно было бы сдавать очередникам по договору социального найма.

В свою очередь председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов предложил увеличить ставку налога для владельцев двух и более жилых помещений, чтобы побудить их активнее использовать свою недвижимость.

Кроме того, П.Сапрыкин предложил ввести дифференциацию цен на квартиры, реализуемые городом с рассрочкой платежа или с использованием социальной ипотеки. "Выкупные цены должны зависеть от года постановки на учет и наличия льгот. Так, вставшие на очередь 10-15 лет назад будут платить меньше тех, кто принят на учет сравнительно недавно", - пояснил он.

По словам П.Сапрыкина, сейчас в очереди на улучшение жилищных условий в Москве стоит 189 тыс. 350 семей. При этом, по данным социологических опросов, улучшить свои жилищные условия желают не менее 50% москвичей. Среди граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилья, 62% семей желают ускорить решение жилищной проблемы, воспользовавшись возмездными формами предоставления жилья. Среди них 41% готов приобрести жилье в Подмосковье.

Глава Департамента жилищной политики подчеркнул также, что "реализуемыми в рамках городских жилищных программ мерами реально охвачены лишь те москвичи, которые состоят на жилищном учете (7% от населения города) или проживают в ветхих и аварийных домах".

По словам чиновника, сейчас площадь жилищного фонда в Москве составляет более 200 млн кв. м. В соответствии со среднесрочной программой строительства на 2006-2008гг. в столице будет построено 22,6 млн кв. м жилья, из которых 9,49 млн кв. м будет направлено для решения общегородских социальных задач. Предполагается, что жилищные условия улучшат 166,5 тыс. семей.

Рассматриваемая программа подверглась критике мэра Москвы Юрия Лужкова. В первую очередь он предложил сократить срок ожидания улучшения жилищных условий с представленных в программе 10 до 5 лет.

"Необходимо разработать целую систему мер по поддержке очередников", - отметил Ю.Лужков. Также он считает необходимым расширить категорию граждан, которые на льготных условиях могут получить квартиру по программе "Молодой семье - доступное жилье". "Льготы в предоставлении жилья должны распространяться не только на молодые семьи с детьми, возраст супругов которых не превышает 35 лет, но и на семьи, которые находятся в детородном возрасте", - считает Ю.Лужков.

Помимо этого, столичный градоначальник предложил увеличить в Москве и строительство "доходных" домов для сдачи квартир внаем. По его словам, необходимо строить "муниципальные доходные дома с низкой рентабельностью". Он подчеркнул, что "из-за желания инвестора получить прибыль сразу цены на квартиры в наемных домах с высокой рентабельностью будут "безумными", и позволить себе такую квартиру смогут только богатые люди, которые в состоянии купить себе жилье". Цены на арендуемые квартиры в "доходных домах" должны быть "умеренными, а не по 4-12 тыс. долл., как предлагают некоторые риелторы", отметил Ю.Лужков.

Кроме того, по его словам, в документе необходимо отразить необходимость рационального использования городской земли для строительства жилья. "По моим оценкам, земли для строительства жилья в Москве хватит на 25 лет", - сказал столичный градоначальник, после чего сделал заключение, что программе требуется доработка "с учетом высказанных замечаний".