Рынок жилья Дубая: рост цен, затоваривание и потенциальная коррекция

• [00:01] За три года цены на жилье в Дубае выросли в полтора раза. Эксперты ожидают коррекцию на фоне пика рынка и рекордного объема нового предложения.

• [00:40] Объем предложения с 2024 по 2025 год вырос в три раза по сравнению с предыдущими пятью годами. Это вызывает опасения затоваривания и давления на цены.

• [01:06] Дубай сохраняет статус уникального рынка для инвестиций. Приток капитала идет со всего мира. Для розничных покупателей спекулятивный рост маловероятен, но арендная доходность 5–7% может сохраниться.

• [01:26] Инвестиционные стратегии смещаются к объектам на ранних стадиях девелопмента и рынку офисов для минимизации рисков коррекции и большего потенциала роста.

• [02:06] Январские приобретения россиян после 2024 года несут повышенный риск. Лучше выбирать качественные проекты, устойчивые к колебаниям рынка.

• [02:42] ОАЭ остаются наиболее привлекательным направлением для россиян. Основной спрос — на современные апартаменты в Дубае, при этом эксперты советуют внимательно следить за динамикой рынка.

Цены на жилье в реальном выражении в Дубае за три года выросли в полтора раза, говорится в аналитическом обзоре рынка международного брокера Tranio Capital. Авторы исследования отмечают, что с 2003 года рост цен в Дубае продолжался с двумя спадами — в 2007–2008 и 2013–2014 годах, и сейчас находится на пике со всеми вытекающими последствиями. Вероятнее всего, коррекция будет, говорится в исследовании. При этом в Tranio Capital считают, что она окажется краткосрочной и умеренной: цены в течение двух-трех лет просто перестанут расти или будут расти медленнее инфляции. Это цитата аналитиков.

«Дубай остается уникальной площадкой для инвестиций. Не только для инвесторов из России, но и для всего мира. Из развитых стран капитал движется сюда, уходя от высоких налогов, а из развивающихся — ради сохранности и защиты активов. Да, рынок сейчас находится на высокой точке, но аналогов с таким же потенциалом спроса просто нет. Для розничных покупателей я бы не рассчитывал на спекулятивный рост. Таких двузначных цифр, как раньше, уже точно не будет. Но арендная доходность 5–7% годовых остается реалистичной. Новые возможности открываются и на рынке офисов, который начал бурное развитие в последний год. Для инвесторов, ищущих больший апсайд и защиту от снижения рынка, разумнее смотреть на ранние стадии девелопмента — проектный этап покупки земли. В таких сделках защита от коррекции заложена изначально: более низкая точка входа и потенциал роста на этапе реализации. Эти стратегии требуют большего изначального капитала и квалификации инвесторов, но дают существенно больший потенциал».

А что означает текущая конъюнктура рынка недвижимости Дубая для россиян? «В 2020-х годах наши соотечественники очень заметны на местном рынке жилья», — отмечает Михаил Буланов из Tranio Capital.

«Рост с того момента сформировал такую дельту в цене, которая послужит защитой практически от любой коррекции. А вот покупки после 2024 года действительно несут чуть больший риск, но многое зависит от конкретного продукта. Проекты с уникальным позиционированием и качественными характеристиками гораздо лучше защищены от колебаний рынка. В Дубае основные перепродажи происходят уже в близкой готовности или в готовом жилье. Поэтому если ваша квартира еще строится, я бы не предпринимал резких действий. Лучше внимательно следить за рынком и аналогичными проектами в том же сегменте. При необходимости уже сейчас начинать выбирать управляющую компанию и продумывать фишки, которые будут отличать именно вашу квартиру от остальных», — рассказал Буланов.

По состоянию на конец октября 25-го года Объединенные Арабские Эмираты сохраняют статус наиболее привлекательного направления для покупки жилья россиянами, говорится в исследовании NF Group. Основной спрос сосредоточен на современных апартаментах именно в Дубае.