Во сколько обходится покупка зарубежной недвижимости
Виктория Сункина, Алексей Пастушин
В сфере интересов российских чиновников, имеющих заграничную недвижимость, - более тридцати стран от Южной Кореи до Египта. Самая популярная - Болгария, где квартиры имеют 176 госслужащих. Среди фаворитов также Испания, Черногория, Латвия и Германия. О самых привлекательных для чиновников направлениях и особенностях покупки недвижимости и земли в этих странах - в галерее РБК. Исследование РБК можно прочитать здесь.
В подготовке галереи использованы данные компаний Knight Frank, Tranio.ru и Kalinka Realty
Болгария
176 госслужащих приобрели в этой стране 187 квартир общей площадью 12 626 кв. м, два дома, доля в которых равна 136 кв. м и два участка земли размером 372 кв. м.
Стоимость: апартаменты у моря стоят 40 000-70 000 евро, на горнолыжных курортах - 30 000-70 000 евро. Зачастую продавцы назначают цену в соответствии со своими потребностями, поэтому объекты с одинаковыми характеристиками в одном месте могут отличаться в цене в два, а то и в четыре раза.
Дополнительные расходы: налог на передачу прав собственности - 2-3,5% от стоимости сделки. Расходы на регистрационный и гербовый сбор - 0,1-1,5%, нотариальный сбор - в среднем 0,4% от стоимости объекта. Плата за регистрацию недвижимости в государственных архивах - 0,01%. Услуги юриста оцениваются от 650 евро.
Особенности покупки для иностранцев: для заключения сделки достаточно предъявить паспорт или предоставить нотариально заверенные полномочия доверенному лицу, проживающему в Болгарии постоянно. Физлицо не может купить землю, участок можно приобрести только на фирму, которая действует в Болгарии. Важно учитывать, что жилая площадь квартиры рассчитывается по внешнему периметру стен, а общая площадь составляет жилую площадь квартиры и места общего пользования. Помимо регистрация собственности в Государственном реестре недвижимого имущества иностранные физические и юридические лица в течение недели должны зарегистрироваться в департаменте статистики и получить Единый идентификационный код (ЕИК), а в течение двух недель поставить жилье на учет в местную налоговую инспекцию.
Оплата и содержание: открывать счет в местном банке для покупки и дальнейших коммунальных платежей не требуется.
176 госслужащих приобрели в этой стране 187 квартир общей площадью 12 626 кв. м, два дома, доля в которых равна 136 кв. м и два участка земли размером 372 кв. м.
Стоимость: апартаменты у моря стоят 40 000-70 000 евро, на горнолыжных курортах - 30 000-70 000 евро. Зачастую продавцы назначают цену в соответствии со своими потребностями, поэтому объекты с одинаковыми характеристиками в одном месте могут отличаться в цене в два, а то и в четыре раза.
Дополнительные расходы: налог на передачу прав собственности - 2-3,5% от стоимости сделки. Расходы на регистрационный и гербовый сбор - 0,1-1,5%, нотариальный сбор - в среднем 0,4% от стоимости объекта. Плата за регистрацию недвижимости в государственных архивах - 0,01%. Услуги юриста оцениваются от 650 евро.
Особенности покупки для иностранцев: для заключения сделки достаточно предъявить паспорт или предоставить нотариально заверенные полномочия доверенному лицу, проживающему в Болгарии постоянно. Физлицо не может купить землю, участок можно приобрести только на фирму, которая действует в Болгарии. Важно учитывать, что жилая площадь квартиры рассчитывается по внешнему периметру стен, а общая площадь составляет жилую площадь квартиры и места общего пользования. Помимо регистрация собственности в Государственном реестре недвижимого имущества иностранные физические и юридические лица в течение недели должны зарегистрироваться в департаменте статистики и получить Единый идентификационный код (ЕИК), а в течение двух недель поставить жилье на учет в местную налоговую инспекцию.
Оплата и содержание: открывать счет в местном банке для покупки и дальнейших коммунальных платежей не требуется.
Испания
61 госслужащий выбрал для отдыха своей семьи жилье в этой стране. Им принадлежит 82 объекта недвижимости (10 500 кв. м) и 21 земельный участок площадью 2,8 га.
Стоимость: в разных регионах Испании цены существенно различаются. Если в Торревьехе (Коста-Бланка) можно купить небольшую квартиру за 50 000 – 70 000 евро, то в Марбелье (Коста-дель-Соль) покупка обойдется в 200 000 евро и выше.
Дополнительные расходы: 12–15% от сумы сделки, включая оплату налогов, сборов, пошлин, услуг нотариуса. При покупке жилья в ипотеку сумма дополнительных расходов возрастает примерно на 2–3 %. Нерезиденты платят специальный налог на состояние, со ставкой от 0,2% для имущества стоимостью до 193 000 евро и до 2,5% для недвижимости дороже 12,3 млн евро.
Особенности покупки для иностранцев: кроме привлекательных цен спрос на испанскую недвижимость подстегнул принятый в 2013 г. закон, позволяющий иностранным гражданам-нерезидентам оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости от 500 000 евро. Оформление недвижимости в собственность займет около трех месяцев.
Оплата и содержание: Без испанского счета в стране нельзя купить недвижимость, оплачивать налоги и коммунальные услуги. В случае со сделками дороже 3 000 евро деньги должны переводиться через банк, т.е. наличными расплачиваться нельзя. Содержание жилья ложится на плечи управляющей компании, которая занимается вопросами ухода за садом, бассейном, общими территориями. Стоимость обслуживания: 0,6-0,8 евро за квадратный метр в месяц. Владельцы вилл с бассейнами и садами платят управляющей компании по 2 000 – 3 000 евро в год.
61 госслужащий выбрал для отдыха своей семьи жилье в этой стране. Им принадлежит 82 объекта недвижимости (10 500 кв. м) и 21 земельный участок площадью 2,8 га.
Стоимость: в разных регионах Испании цены существенно различаются. Если в Торревьехе (Коста-Бланка) можно купить небольшую квартиру за 50 000 – 70 000 евро, то в Марбелье (Коста-дель-Соль) покупка обойдется в 200 000 евро и выше.
Дополнительные расходы: 12–15% от сумы сделки, включая оплату налогов, сборов, пошлин, услуг нотариуса. При покупке жилья в ипотеку сумма дополнительных расходов возрастает примерно на 2–3 %. Нерезиденты платят специальный налог на состояние, со ставкой от 0,2% для имущества стоимостью до 193 000 евро и до 2,5% для недвижимости дороже 12,3 млн евро.
Особенности покупки для иностранцев: кроме привлекательных цен спрос на испанскую недвижимость подстегнул принятый в 2013 г. закон, позволяющий иностранным гражданам-нерезидентам оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости от 500 000 евро. Оформление недвижимости в собственность займет около трех месяцев.
Оплата и содержание: Без испанского счета в стране нельзя купить недвижимость, оплачивать налоги и коммунальные услуги. В случае со сделками дороже 3 000 евро деньги должны переводиться через банк, т.е. наличными расплачиваться нельзя. Содержание жилья ложится на плечи управляющей компании, которая занимается вопросами ухода за садом, бассейном, общими территориями. Стоимость обслуживания: 0,6-0,8 евро за квадратный метр в месяц. Владельцы вилл с бассейнами и садами платят управляющей компании по 2 000 – 3 000 евро в год.
Черногория
34 госслужащих отдыхают в этой стране, останавливаясь в собственных квартирах и домах. Их общая площадь - 4200 кв. м, а размер земельных участков - 90 соток.
Стоимость: до 100 000 евро - такие квартиры пользуются здесь наибольшим спросом.
Дополнительные расходы: стоимость услуг адвоката, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет 100-500 евро за сделку. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде - около 0,5% от стоимости имущества по договору. Услуги риэлтора обойдутся в 3-5%.
Особенности покупки для иностранцев: приобретать недвижимость можно без каких-либо существенных ограничений - как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Иностранцы не могут являться собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения. Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5000 кв. м и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке.
Оплата и содержание: расчеты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме. Перевод можно сделать как с российского счета, так и со счета в черногорском банке. Перевод денег из России в Черногорию обойдется в сумму немногим больше 100 евро. При переводе денег из России в Черногорию необходимо письмо от налоговой инспекции о том, что они уведомлены об открытии счета за рубежом.
34 госслужащих отдыхают в этой стране, останавливаясь в собственных квартирах и домах. Их общая площадь - 4200 кв. м, а размер земельных участков - 90 соток.
Стоимость: до 100 000 евро - такие квартиры пользуются здесь наибольшим спросом.
Дополнительные расходы: стоимость услуг адвоката, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет 100-500 евро за сделку. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде - около 0,5% от стоимости имущества по договору. Услуги риэлтора обойдутся в 3-5%.
Особенности покупки для иностранцев: приобретать недвижимость можно без каких-либо существенных ограничений - как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Иностранцы не могут являться собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения. Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5000 кв. м и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке.
Оплата и содержание: расчеты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме. Перевод можно сделать как с российского счета, так и со счета в черногорском банке. Перевод денег из России в Черногорию обойдется в сумму немногим больше 100 евро. При переводе денег из России в Черногорию необходимо письмо от налоговой инспекции о том, что они уведомлены об открытии счета за рубежом.
Латвия
32 госслужащих выбрали для себя эту прибалтийскую страну. Общая площадь недвижимого имущества - 3581 кв. м (44 объекта), а площадь земельных участков - 13 га.
Стоимость: 3000-6000 евро за кв. м.
Дополнительные расходы: нотариус, подготовка договора - 140-215 евро, подача прошения в Земельную книгу - 43 евро, госпошлина - 2% от суммы покупки, указанной в договоре, но не более 42 686 евро. Канцелярские сборы в Земельной книге - 21 евро, открытие банковского счета - до 200 евро (зависит от банка и условий договора).
Особенности покупки для иностранцев: российские граждане, предприятия, а также компании, зарегистрированные в Латвии, но принадлежащие российским физическим или юридическим лицам, не вправе приобретать сельскохозяйственные и лесные земли, а также участки на приграничных территориях, в природных заповедниках и других охраняемых территориях. Однако для юридических лиц данные ограничения снимаются в том случае, если доля их акций, принадлежащая гражданам Латвии, составляет не менее 51%. Подать документы на получение вида на жительство можно после покупки недвижимости стоимостью от 143 300 евро в Риге и Юрмале и от 72 000 евро в регионах. С 1 сентября 2014г. цена «входного билета» вырастет до 250 000 евро. К тому же придется отчислить 5% от суммы сделки в фонд программы покупки первого жилья для латвийцев.
Оплата и содержание: оплату можно произвести со специально открытого для этого «счета сделки», а также наличными. Однако могут возникнуть сложности из-за вопроса о происхождении наличных, т.к. банк обязан сообщить о сделке наличными, если ее сумма составляет более 14 000 евро. Для оформления вида на жительство недвижимость должна быть оплачена безналичным способом.
32 госслужащих выбрали для себя эту прибалтийскую страну. Общая площадь недвижимого имущества - 3581 кв. м (44 объекта), а площадь земельных участков - 13 га.
Стоимость: 3000-6000 евро за кв. м.
Дополнительные расходы: нотариус, подготовка договора - 140-215 евро, подача прошения в Земельную книгу - 43 евро, госпошлина - 2% от суммы покупки, указанной в договоре, но не более 42 686 евро. Канцелярские сборы в Земельной книге - 21 евро, открытие банковского счета - до 200 евро (зависит от банка и условий договора).
Особенности покупки для иностранцев: российские граждане, предприятия, а также компании, зарегистрированные в Латвии, но принадлежащие российским физическим или юридическим лицам, не вправе приобретать сельскохозяйственные и лесные земли, а также участки на приграничных территориях, в природных заповедниках и других охраняемых территориях. Однако для юридических лиц данные ограничения снимаются в том случае, если доля их акций, принадлежащая гражданам Латвии, составляет не менее 51%. Подать документы на получение вида на жительство можно после покупки недвижимости стоимостью от 143 300 евро в Риге и Юрмале и от 72 000 евро в регионах. С 1 сентября 2014г. цена «входного билета» вырастет до 250 000 евро. К тому же придется отчислить 5% от суммы сделки в фонд программы покупки первого жилья для латвийцев.
Оплата и содержание: оплату можно произвести со специально открытого для этого «счета сделки», а также наличными. Однако могут возникнуть сложности из-за вопроса о происхождении наличных, т.к. банк обязан сообщить о сделке наличными, если ее сумма составляет более 14 000 евро. Для оформления вида на жительство недвижимость должна быть оплачена безналичным способом.
Германия
24 госслужащих владеют недвижимостью в этой стране. Площадь их квартир, домов и прочих помещений (всего 38) равна 27 353 кв. м, а размер восьми земельных участков составляет почти 3 га.
Стоимость: согласно опросу Tranio.ru, Берлин, Мюнхен и Баден-Баден - самые популярные города в Германии, где покупают недвижимость россияне. В Берлине квартиры дешевле: многие сделки совершаются в диапазоне 150 000-200 000 евро. Для двух других городов средний бюджет - 250 000-300 000, иногда объекты покупают за 500 тыс. евро и выше.
Дополнительные расходы: налог на приобретение недвижимости равен 3,5-5% от стоимости объекта в зависимости от федеральной земли. Услуги нотариуса - 0,7-3% в зависимости от цены объекта. Мелкие судебные издержки (регистрация, выписка из Земельной книги) - 0,3-1% от суммы сделки. Комиссия маклера составляет в среднем 3-6% от суммы сделки плюс НДС. По недорогим квартирам фиксированная ставка колеблется от 1500-5000 евро.
Особенности покупки для иностранцев: как жилую, так и коммерческую недвижимость можно оформить на физическое либо юридическое лицо. Для покупки нужны лишь действующий заграничный паспорт и деньги. Физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право на покупку земли, жилой и коммерческой недвижимости во всех федеральных землях Германии. Если покупка оформляется на юридическое лицо, то нужен документ из Торговой палаты, подтверждающий законность деятельности компании.
Оплата и содержание: открывать счет не требуется. Оплачивать покупку и ежемесячные расходы на содержание можно с любого другого счета, включая российский. Как правило продавец и покупатель рассчитываются безналичным способом. Для оплаты с российского счета необходимо предоставить в банк пакет документов, подтверждающих цель перевода денежных средств. Как правило, достаточно оригинала договора купли-продажи с переводом на русский язык. Не помешают и дополнительные документы, такие как счет нотариуса и уведомление на оплату на русском языке с указанием полных банковских реквизитов.
24 госслужащих владеют недвижимостью в этой стране. Площадь их квартир, домов и прочих помещений (всего 38) равна 27 353 кв. м, а размер восьми земельных участков составляет почти 3 га.
Стоимость: согласно опросу Tranio.ru, Берлин, Мюнхен и Баден-Баден - самые популярные города в Германии, где покупают недвижимость россияне. В Берлине квартиры дешевле: многие сделки совершаются в диапазоне 150 000-200 000 евро. Для двух других городов средний бюджет - 250 000-300 000, иногда объекты покупают за 500 тыс. евро и выше.
Дополнительные расходы: налог на приобретение недвижимости равен 3,5-5% от стоимости объекта в зависимости от федеральной земли. Услуги нотариуса - 0,7-3% в зависимости от цены объекта. Мелкие судебные издержки (регистрация, выписка из Земельной книги) - 0,3-1% от суммы сделки. Комиссия маклера составляет в среднем 3-6% от суммы сделки плюс НДС. По недорогим квартирам фиксированная ставка колеблется от 1500-5000 евро.
Особенности покупки для иностранцев: как жилую, так и коммерческую недвижимость можно оформить на физическое либо юридическое лицо. Для покупки нужны лишь действующий заграничный паспорт и деньги. Физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право на покупку земли, жилой и коммерческой недвижимости во всех федеральных землях Германии. Если покупка оформляется на юридическое лицо, то нужен документ из Торговой палаты, подтверждающий законность деятельности компании.
Оплата и содержание: открывать счет не требуется. Оплачивать покупку и ежемесячные расходы на содержание можно с любого другого счета, включая российский. Как правило продавец и покупатель рассчитываются безналичным способом. Для оплаты с российского счета необходимо предоставить в банк пакет документов, подтверждающих цель перевода денежных средств. Как правило, достаточно оригинала договора купли-продажи с переводом на русский язык. Не помешают и дополнительные документы, такие как счет нотариуса и уведомление на оплату на русском языке с указанием полных банковских реквизитов.
Италия
20 госслужащих останавливаются на отдых в Италии. Площадь принадлежащей им недвижимости — 5 340 кв.м (всего 9 квартир, 11 домов и прочих помещений), десять участков расположены на 3 га земли.
Стоимость: недвижимость в Тоскане обойдется покупателю в 7 900 евро за кв.м, Венеции — 10 800 евро, а в столице от 14 800 до 18 100 евро за кв.м. Островная недвижимость, например, на Сардинии будет стоить дороже - 19 200 за кв.м.
Дополнительные расходы: НДС при покупке первичного жилья нерезидентами составляет 10% от цены продажи. НДС при покупке вторичного жилья отсутствует. Регистрационный налог для первичной недвижимости – 168 евро, для вторичной – 7% от кадастровой стоимости объекта для нерезидентов. Гонорар нотариуса – от 1500 евро. Ипотечный сбор для первичной недвижимости – 168 евро, для вторичной – 2% от кадастровой стоимости объекта (только для нерезидентов). Кадастровый сбор для первичной недвижимости – 168 евро, вторичной – 1% от кадастровой стоимости объекта (только для нерезидентов).
Особенности покупки для иностранцев: иностранные физические и юридические лица могут приобретать недвижимость свободно, существует лишь одно ограничение на покупку сельскохозяйственных земель. Потенциальный покупатель должен получить итальянский аналог ИНН (codice fiscale), без которого нельзя завести счет в банке и приобрести недвижимость. Для получения ИНН иностранцу требуется только заграничный паспорт.
Оплата и содержание: чаще всего покупатель открывает расчетный счет в итальянском банке. Для этого понадобится налоговый номер и заграничный паспорт. На счет сразу нужно положить около 500 евро (сумма зависит от требований конкретного банка). При этом оплата с заграничных счетов также возможна.
20 госслужащих останавливаются на отдых в Италии. Площадь принадлежащей им недвижимости — 5 340 кв.м (всего 9 квартир, 11 домов и прочих помещений), десять участков расположены на 3 га земли.
Стоимость: недвижимость в Тоскане обойдется покупателю в 7 900 евро за кв.м, Венеции — 10 800 евро, а в столице от 14 800 до 18 100 евро за кв.м. Островная недвижимость, например, на Сардинии будет стоить дороже - 19 200 за кв.м.
Дополнительные расходы: НДС при покупке первичного жилья нерезидентами составляет 10% от цены продажи. НДС при покупке вторичного жилья отсутствует. Регистрационный налог для первичной недвижимости – 168 евро, для вторичной – 7% от кадастровой стоимости объекта для нерезидентов. Гонорар нотариуса – от 1500 евро. Ипотечный сбор для первичной недвижимости – 168 евро, для вторичной – 2% от кадастровой стоимости объекта (только для нерезидентов). Кадастровый сбор для первичной недвижимости – 168 евро, вторичной – 1% от кадастровой стоимости объекта (только для нерезидентов).
Особенности покупки для иностранцев: иностранные физические и юридические лица могут приобретать недвижимость свободно, существует лишь одно ограничение на покупку сельскохозяйственных земель. Потенциальный покупатель должен получить итальянский аналог ИНН (codice fiscale), без которого нельзя завести счет в банке и приобрести недвижимость. Для получения ИНН иностранцу требуется только заграничный паспорт.
Оплата и содержание: чаще всего покупатель открывает расчетный счет в итальянском банке. Для этого понадобится налоговый номер и заграничный паспорт. На счет сразу нужно положить около 500 евро (сумма зависит от требований конкретного банка). При этом оплата с заграничных счетов также возможна.
Франция
18 госслужащих владеют в этой стране 15 квартирами, 6 домами и прочими помещениями площадью 3 600 кв.м, пять земельных участков располагаются на 2,3 га.
Стоимость: квартира на Лазурном Берегу обойдется новому владельцу в 26 000 — 51 000 евро за кв.м., недвижимость в Провансе можно приобрести дешевле — по 7 500 за кв.м.
Дополнительные расходы: покупатель выплачивает их нотариусу единой суммой. В нее входит стоимость его услуг и государственные налоги. Купив недвижимость, придется заплатить 6–7% от суммы сделки, если объект относится к вторичному рынку, и 2–3%, если к первичному. Заниженный процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС, который входит в стоимость покупки. Услуги агента по недвижимости обойдутся в 4–5% от суммы сделки. Обязательно нужно застраховать недвижимость. Величина страховки зависит от площади, расположения и других параметров объекта. Например, базовая страховка дома площадью 100 кв.м обойдется в 350 евро.
Особенности покупки для иностранцев: иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции, будь то жилая или коммерческая недвижимость, а также землю. Покупку можно совершать как на физическое, так и на юридическое лицо. Перед покупкой недвижимости необходимо получить индивидуальный налоговый номер (NIF).
Оплата и содержание: оплата по договору, перечисления за коммунальные и прочие платежи производятся только с местного счета.
18 госслужащих владеют в этой стране 15 квартирами, 6 домами и прочими помещениями площадью 3 600 кв.м, пять земельных участков располагаются на 2,3 га.
Стоимость: квартира на Лазурном Берегу обойдется новому владельцу в 26 000 — 51 000 евро за кв.м., недвижимость в Провансе можно приобрести дешевле — по 7 500 за кв.м.
Дополнительные расходы: покупатель выплачивает их нотариусу единой суммой. В нее входит стоимость его услуг и государственные налоги. Купив недвижимость, придется заплатить 6–7% от суммы сделки, если объект относится к вторичному рынку, и 2–3%, если к первичному. Заниженный процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС, который входит в стоимость покупки. Услуги агента по недвижимости обойдутся в 4–5% от суммы сделки. Обязательно нужно застраховать недвижимость. Величина страховки зависит от площади, расположения и других параметров объекта. Например, базовая страховка дома площадью 100 кв.м обойдется в 350 евро.
Особенности покупки для иностранцев: иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции, будь то жилая или коммерческая недвижимость, а также землю. Покупку можно совершать как на физическое, так и на юридическое лицо. Перед покупкой недвижимости необходимо получить индивидуальный налоговый номер (NIF).
Оплата и содержание: оплата по договору, перечисления за коммунальные и прочие платежи производятся только с местного счета.
Турция
17 госслужащих владеют 20 объектами недвижимости общей площадью 2 500 кв.м, четыре земельных участка занимают площадь 20 соток.
Стоимость: небольшие апартаменты (1–2 спальни) в жилых комплексах рядом с морем обойдутся в 30 000-100 000 евро.
Дополнительные расходы: подача документов в Министерство обороны — около 130 евро. Налог на покупку недвижимости — 4% кадастровой стоимости. Продавец оплачивает расходы на покупку (6% стоимости) и гербовый сбор (0,5%), покупатель — услуги нотариуса (1%), если он хочет его присутствия. Налог на получение свидетельства о праве собственности — 1,5% от суммы сделки. Расходы на получение свидетельства составляют в среднем 225 евро.
Особенности покупки для иностранцев: невозможно купить как недвижимые объекты, так и землю в сельской местности, запретных военных зонах и зонах безопасности. Обязатльно получение разрешение на покупку недвижимости от Министерства обороны (занимает от месяца до трех).По всей стране общая площадь приобретаемой или арендуемой недвижимости не может превышать 25 000 кв.м. Иностранец может приобрести только тот объект, который зарегистрирован как жилье или рабочее место.
Оплата и содержание: Не обязательно открывать счет в местном банке. Оплата производится наличными или банковским переводом на счет продавца. Иногда возможна частичная оплата сделки банковской картой. Для заключения сделки необходимо оформить налоговый номер.
17 госслужащих владеют 20 объектами недвижимости общей площадью 2 500 кв.м, четыре земельных участка занимают площадь 20 соток.
Стоимость: небольшие апартаменты (1–2 спальни) в жилых комплексах рядом с морем обойдутся в 30 000-100 000 евро.
Дополнительные расходы: подача документов в Министерство обороны — около 130 евро. Налог на покупку недвижимости — 4% кадастровой стоимости. Продавец оплачивает расходы на покупку (6% стоимости) и гербовый сбор (0,5%), покупатель — услуги нотариуса (1%), если он хочет его присутствия. Налог на получение свидетельства о праве собственности — 1,5% от суммы сделки. Расходы на получение свидетельства составляют в среднем 225 евро.
Особенности покупки для иностранцев: невозможно купить как недвижимые объекты, так и землю в сельской местности, запретных военных зонах и зонах безопасности. Обязатльно получение разрешение на покупку недвижимости от Министерства обороны (занимает от месяца до трех).По всей стране общая площадь приобретаемой или арендуемой недвижимости не может превышать 25 000 кв.м. Иностранец может приобрести только тот объект, который зарегистрирован как жилье или рабочее место.
Оплата и содержание: Не обязательно открывать счет в местном банке. Оплата производится наличными или банковским переводом на счет продавца. Иногда возможна частичная оплата сделки банковской картой. Для заключения сделки необходимо оформить налоговый номер.
Чехия
16 госслужащих владеют 18 квартирами (1 268 кв.м) и всего половиной дома в Чехии (65 кв.м).
Стоимость: в среднем объекты на первичном рынке Праги в центральных районах стоят 2 500 евро за кв.м., цена увеличивается при покупке в пражских особняках. На вторичном рынке в отдаленных районах цены гораздо ниже — 1 600 евро за кв.м.
Дополнительные расходы: комиссия агентства недвижимости 3% - 5% от суммы сделки, пошлина при регистрации права собственности в кадастре 20 евро, нотариальные услуги — 1,5 евро за подпись (как правило, включены в комиссионные агентства). Продавец оплачивает налог на переход права собственности, равный 3% от оценочной стоимости недвижимости либо от суммы сделки, в зависимости от того, какая из них выше.
Особенности покупки для иностранцев: иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость как на физическое, так и на юридическое лицо. В Чехии есть две основные формы владения недвижимостью: частная и кооперативная собственность. Однако абсолютное большинство кооперативов не принимает иностранцев.
Оплата и содержание: чтобы купить недвижимость, счет открывать не обязательно. Однако принятый в стране способ расчетов по сделке в Чехии – банковский перевод. Для этого покупателю потребуется открыть личный счет в Чехии.
16 госслужащих владеют 18 квартирами (1 268 кв.м) и всего половиной дома в Чехии (65 кв.м).
Стоимость: в среднем объекты на первичном рынке Праги в центральных районах стоят 2 500 евро за кв.м., цена увеличивается при покупке в пражских особняках. На вторичном рынке в отдаленных районах цены гораздо ниже — 1 600 евро за кв.м.
Дополнительные расходы: комиссия агентства недвижимости 3% - 5% от суммы сделки, пошлина при регистрации права собственности в кадастре 20 евро, нотариальные услуги — 1,5 евро за подпись (как правило, включены в комиссионные агентства). Продавец оплачивает налог на переход права собственности, равный 3% от оценочной стоимости недвижимости либо от суммы сделки, в зависимости от того, какая из них выше.
Особенности покупки для иностранцев: иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость как на физическое, так и на юридическое лицо. В Чехии есть две основные формы владения недвижимостью: частная и кооперативная собственность. Однако абсолютное большинство кооперативов не принимает иностранцев.
Оплата и содержание: чтобы купить недвижимость, счет открывать не обязательно. Однако принятый в стране способ расчетов по сделке в Чехии – банковский перевод. Для этого покупателю потребуется открыть личный счет в Чехии.
Финляндия
15 госслужащих из списка РБК, выбравших эту страну — владельцы самых больших по площади земельных участков — они занимают 30 га. Площадь 27 объектов недвижимости равна 4 000 кв.м.
Стоимость: 3 000 — 7 000 евро за кв.м.
Дополнительные расходы: налог на движение капитала — 4% от стоимости дома и 2% от стоимости квартиры. Услуги риэлтора — 4-5% от суммы сделки, нотариуса — 105 евро.
Особенности покупки для иностранцев: запрет существует лишь на покупку недвижимости иностранцами в пятикилометровой приграничной зоне.
Оплата и содержание: наличие счета в местном банке обязательно, т.к. с него списываются деньги за жилищно-коммунальные услуги. Сейчас возникли трудности с открытием счетов россиянами.
15 госслужащих из списка РБК, выбравших эту страну — владельцы самых больших по площади земельных участков — они занимают 30 га. Площадь 27 объектов недвижимости равна 4 000 кв.м.
Стоимость: 3 000 — 7 000 евро за кв.м.
Дополнительные расходы: налог на движение капитала — 4% от стоимости дома и 2% от стоимости квартиры. Услуги риэлтора — 4-5% от суммы сделки, нотариуса — 105 евро.
Особенности покупки для иностранцев: запрет существует лишь на покупку недвижимости иностранцами в пятикилометровой приграничной зоне.
Оплата и содержание: наличие счета в местном банке обязательно, т.к. с него списываются деньги за жилищно-коммунальные услуги. Сейчас возникли трудности с открытием счетов россиянами.