На форуме РБК назвали условия роста рынка недвижимости и стройиндустрии
Строительная отрасль превратилась в локомотив российской экономики в новых экономических условиях, но не все механизмы её поддержки сформированы. Участники форума «Инфраструктурные инвестиции», который РБК провел 6 декабря в своем новом Центре событий в Москве, обменялись данными о строительстве и продажах жилья в 2022 году и прогнозами на 2023 год, обозначили сильные и слабые точки, новые тренды и потребительские ожидания.
С одной стороны, объем реализации жилья, если считать по числу зарегистрированных договоров долевого участия на первичном рынке, «просел» по итогам апреля-июня и затем, после восстановления в третьем квартале, снова пошел на спад. Заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова признала, что впервые за последние годы число сделок упало в октябре (минус 40% к октябрю 2021 года), хотя конец года наоборот отличается повышением покупательской активности. Но в то же время она подчеркнула, что спад на «первичке» никак не сказался на выполнении застройщиками своих обязательств, а показатели этого года по сдаче жилья выросли. Это говорит о том, что отрасль не сбавляет обороты, а с учетом санкционной реальности даже набирает их. Количество зарегистрированных прав участников ДДУ за 10 месяцев уходящего года выросло в сравнении с предыдущим на 46%. В пользу таких ожиданий говорит и отсутствие серьезных колебаний на вторичном рынке — он, с небольшой корректировкой в мае, повторяет рисунок прошлого года.
Президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков согласился с тем, что строительные компании продолжают идти в рост, а рекорд 2021 года может быть побит. По его данным, только за 10 месяцев этого года введено 84 млн кв. м. жилья (за весь прошлый год — 93 млн). Но главной «головной болью» застройщиков стало отсутствие векторов для развития. Если раньше девелоперы ориентировались на сезонное колебание спроса, то теперь потребительская активность определяется форс-мажорными, непредсказуемыми внешнеполитическими факторами. Глушков признал, что многие пытаются «приморозить» будущие проекты, не понимая ситуацию со спросом.
Михаил Бурмистров, генеральный директор «INFOLine-Аналитика», обозначил дополнительные факторы давления на отрасль — волна эмиграции в 2022 году, снижение доходов населения, а также «замораживание» покупательской активности. По словам Бурмистрова, россияне не готовы сейчас тратить «те 34 трлн руб., которые они скопили на депозитах». По его данным, в штучном, а не в рублевом выражении, продажи упали вдвое.
При этом участники сошлись во мнении, что меры господдержки строительной отрасли сработали в 2022 году крайне эффективно для отрасли. Президент «Национального объединения строителей» назвал эскроу-счета и банковское сопровождение строительства «палочкой-выручалочкой», которое позволило застройщикам сохранить ритмичные и стабильные темпы строительства. Сроки строительства начали даже сокращаться, что снижает издержки и стройбизнеса, и покупателя. Мария Макарова сообщила, что доля ДДУ с использованием механизмов эскроу и проектного финансирования в Москве выросла до 83% (рекордные 93% зафиксированы в октябре), а Антон Глушков назвал эту цифру типичной для всей России.
Льготное ипотечное кредитование также было названо значимым фактором роста. Замглавы столичного Росреестра сообщила, что Москва лидирует по льготной ипотеке — 325 тыс. сделок по жилью объемом 725 млрд руб. Михаил Бурмистров назвал государственную поддержку строительной отрасли беспрецедентной и привел данные о 20 трлн руб. только государственных инвестиций на ближайшие пять лет. Однако, по словам гендиректора «INFOLine-Аналитика», эти средства разделяются по направлениям стройотрасли непропорционально: всего четверть подрядчиков, у которых маржа в 3–4 раза ниже и нет резервов, ожидают в этом году прибыль выше инфляции. Остальные компании второго звена готовятся уйти в минус.