Лента новостей
Прогнозы дня: рынок акций и рубль окажутся под давлением из-за нефти 11:12, Quote Синоптики предупредили о похолодании в Москве в первые дни лета 11:05, Общество «Ливерпуль» перед игрой с «Реалом» начал переговоры с украинским вратарем 11:01, Спорт Чемезов допустил консолидацию 100% акций АвтоВАЗа у Alliance Rostec 10:56, Общество Самолет UTair приземлился в Москве с обломанным шасси 10:52, Общество Как умные системы освещения борются с криминалом и увеличивают продажи 10:40, Партнерский материал При столкновении автобуса с маршруткой в Омске пострадали пять человек 10:35, Общество Биржа Poloniex заморозила аккаунты неверифицированных клиентов 10:25, Крипто В Совфеде прокомментировали идею Польши разместить у себя базу США 10:25, Политика Цены будут падать: что происходит на рынке недвижимости Германии 10:17, Недвижимость «Аэроэкспресс» введет в Москве дополнительные ночные рейсы в дни ЧМ 10:16, Общество «Ведомости» сообщили о планах правительства увеличить НДС до 20% 09:50, Экономика Маттиаса Варнига не оказалось в числе кандидатов в совет директоров Rusal 09:43, Бизнес На зеленой ветке московского метро произошел сбой 09:41, Общество Глава «Ростеха» объяснил невыход Siemens из «Интеравтоматики» 09:35, Бизнес В Кузбассе назначили омбудсмена по правам пострадавших в «Зимней вишне» 09:15, Общество ЦБ лишил лицензии страховщика сотрудников МВД 09:09, Общество В движении поездов в Тверской области произошел сбой из-за сбитого лося 08:52, Общество «Коммерсантъ» сообщил о просьбе En+ повысить тарифы для населения 08:41, Бизнес СМИ анонсировали участие президента Южной Кореи в саммите США и КНДР 08:30, Политика Никита Пресняков — о стиле, одежде и джентльменах нашего времени 08:13, РБК и Givenchy Bombardier построит новые бизнес-джеты для трансконтинентальных перелетов 08:00, Бизнес С комбината АЛРОСА в Якутии из-за пожара эвакуировали более 500 человек 07:57, Общество Скворцова назвала меры для увеличения продолжительности жизни до 80 лет 07:45, Общество Евтушенков — РБК: «Я не ожидал, что будет такое количество защитников» 07:30, Бизнес Кремль одобрил переизбрание глав четырех регионов 07:00, Политика Аркадий Новиков — о гастромаркетах, кофе, ресторанах и критике 06:59, РБК и Nespresso Президент Бразилии выполнил требование бастующих и снизил цены на дизель 06:43, Политика
Новая надежда: поможет ли валютным заемщикам судебное дело «ВымпелКома»
Деньги, 13 янв 2016, 03:32
0
Новая надежда: поможет ли валютным заемщикам судебное дело «ВымпелКома»
Перед Новым годом Арбитражный суд Москвы разрешил компании «ВымпелКом» пересчитать заключенные в валюте договоры аренды по льготному курсу. Распространится ли эта практика на обычных граждан с валютными кредитами?
Фото: Илья Питалев/ТАСС

Под Новый год, 30 декабря 2015 года, Арбитражный суд Москвы вынес беспрецедентное решение. Рассматривая иск сотовой компании «ВымпелКом» к арендодателю — компании «Тизприбор», суд постановил, что девальвация рубля является достаточным основанием для изменения условий долларового договора аренды. Если решение не будет пересмотрено, валютная ставка арендной платы «ВымпелКома» будет переведена в рубли по курсу от 30 до 42 руб. за доллар.

О таких условиях для пересмотра своих кредитных договоров уже больше года мечтают валютные ипотечники, пострадавшие из-за девальвации рубля. Смогут ли они воспользоваться этим прецедентом?

Новая надежда

После появления новостей о решении суда по иску сотовой компании юристы предположили, что это станет поводом для валютных ипотечных заемщиков пойти в суды с аналогичными исками. «Адвокаты тут же воспряли духом, у них появился повод лишний раз обнадежить клиента. Мы и сами очень обрадовались», — рассказывает активист Всероссийской ассоциации валютных заемщиков, юрист, бывший руководитель ипотечного направления одного из банков Максим Греков.

Компания «ВымпелКом» ссылалась на ст.451 Гражданского кодекса, по которой существенное изменение обстоятельств может служить основанием для изменения или расторжения заключенного между сторонами договора. Более подробно комментировать позицию своих юристов пресс-служба компании «ВымпелКом» отказалась. До вступления решения суда в силу должен пройти месяц.

Впрочем, надежды валютных заемщиков могут быть преждевременны. В случае с «ВымпелКомом» и ипотечными заемщиками основания у исков разные, объясняет юрист общественной организации потребителей Финпотребсоюз Алексей Драч.

Основной упор в этом решении суда был сделан на условиях договора, а это неприменимо к ипотечным заемщикам. «Все, что прямо не запрещено договором, для предпринимателей может считаться разрешенным, в том числе такое валютное регулирование. Для граждан договор может быть признан недействительным, если он противоречит закону. А закона о том, что нельзя выдавать кредиты в валюте, нет. Как и нет закона, который говорит, что перевод кредита из валютного в рублевый надо делать по какому-то определенному курсу», — говорит Драч.

Компании и ипотечные заемщики по-разному интерпретируют девальвацию рубля, добавляет Греков. Компании оценивают ослабление российской валюты как убыток для бизнеса, а валютные заемщики — как форс-мажорные обстоятельства.

Даже если решение в отношении «ВымпелКома» останется в силе, такой уровень аргументации явно недоступен тем, кто не может обслуживать валютные кредиты, соглашается председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин. «В крупных компаниях, подобных «ВымпелКому», работают очень сильные юристы. Выигрыш компании связан именно с тем ресурсом, который недоступен ни одному валютному заемщику», — рассуждает он.

По данным картотеки арбитражного суда, речь в иске «ВымпелКома» идет о договоре аренды штаб-квартиры компании в бизнес-центре «Эрмитаж Плаза» в Москве. По данным годового отчета АО «Тизприбор», «ВымпелКом» — его основной клиент, договор аренды заканчивается в 2018 году. В 2014 году он обходился «ВымпелКому» в среднем в $743 за 1 кв. м. Компания подала два иска: один о расторжении договора аренды, а второй — об оплате арендных платежей по льготному курсу. Затем оба иска были объединены в одно дело. В просьбе расторгнуть договор «ВымпелКому» было отказано.

«Валютным заемщикам в России не повезло — их мало. Если бы их было больше, то были бы приняты гуманные схемы реструктуризации кредитов по более низкому курсу», — добавляет Янин.

Старые аргументы

Сами ипотечные банки пока не планируют пересматривать договоры с валютными заемщиками. «Решение суда по «ВымпелКому» не вступило в законную силу, в связи с чем считаем преждевременным его комментировать», — говорит представитель ипотечного банка «ДельтаКредит» Илья Александров. Позиция банка в отношении валютных кредитов не изменилась. Всем желающим «ДельтаКредит» предлагает воспользоваться собственной программой рефинансирования, льготного курса по которой не предусмотрено.

Председатель правления Нордеа Банка Игорь Буланцев не считает, что заемщики смогут опираться на решение арбитражного суда. «Это в любом случае совершенно разные договоры. Здесь договор займа, там — договор бизнес-отношений», — говорит банкир. Другие крупные ипотечные банки — ВТБ24, Абсолют Банк и Райффайзенбанк — от комментариев отказались.

К статье 451 ГК, опираясь на которую «ВымпелКом» выиграл в суде, уже пытались апеллировать валютные заемщики. В феврале прошлого года Пушкинский городской суд обязал ВТБ24 произвести перерасчет произведенных платежей по ипотечному договору клиентке банка Людмиле Черниковой исходя из курса на дату заключения договора. Черникова брала кредит в 2008 году, в тот момент курс американской валюты составлял 23,5 руб. (суд скорректировал платеж до 24 руб./долл.).

Однако затем Московский областной суд отменил это решение, посчитав, что в данном случае опираться на существенные изменения условий договора некорректно. «Поскольку официальной денежной единицей в РФ является рубль и соотношение рубля и иностранной валюты постоянно меняется, истец мог разумно предвидеть возможность повышения курса доллара. Следовательно, резкое повышение курса иностранной валюты в Российской Федерации само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, повлекших последствия, установленные в ст.451 ГК РФ», — сказано в решении Мособлсуда по делу Черниковой.

Валютные заемщики так и не смогли добиться от государства послаблений, хотя и вели переговоры с банками, и публиковали открытые письма президенту, и устраивали различные акции. ​В январе 2015 года Центральный банк России рекомендовал кредитным организациям рассмотреть вопрос о конвертации валютной ипотеки в рубли по курсу на 1 октября 2014 года — 39,38 руб./долл. и рыночным ставкам. Однако банки не стали прислушиваться к этим рекомендациям.

В ходе «Прямой линии» в середине апреля 2015 года президент Владимир Путин заявил, что заемщики по валютной ипотеке сами приняли на себя риски курсовой разницы. Президент пояснил, что государство может и должно помогать людям, взявшим ипотечные кредиты в валюте, стоимость которых резко выросла в результате девальвации рубля, однако такая помощь не должна быть больше поддержки рублевых заемщиков.

Единственная категория валютных заемщиков, получившая послабление, — это жители Крыма. В конце прошлого года был подписан закон об особенностях погашения задолженности на территории Крыма. Крымчане, взявшие долларовые кредиты в украинских банках до вхождения Крыма в состав России, могут платить их в рублях по льготному курсу, зафиксированному на 18 марта 2014 года, — 36,6 руб./долл. и 50,9 руб./евро.

Подписка на РБК
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере
Ваш браузер настроен на блокировку уведомлений. Он не дает сайту rbc.ru корректно работать. Если вы хотите быть в курсе всех событий, удалите сайт rbc.ru из списка заблокированных.
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.